Portefeuille-inspecties en meerjaren onderhoudsplannen voor corporatiewoningen conform NEN2767 en Aedes-normen. Scherp tarief bij grotere aantallen, efficiënte planning, snel rapport.
Woningcorporaties beheren grote portefeuilles en moeten zowel de onderhoudsstaat als de meerjarenbegroting continu op orde houden. Inspecties en MJOP-actualisaties moeten efficiënt, betrouwbaar en schaalbaar zijn.
Wij voeren NEN2767 inspecties uit voor corporatiewoningen van 10 tot 200+ woningen per opdracht. Door efficiënte planning - meerdere adressen op één dag, gegroepeerd per wijk - besparen wij u tijd en kosten.
Onze rapporten voldoen aan NEN2767 en sluiten aan op de kwaliteitsnormen zoals beschreven door Aedes. Bruikbaar voor meerjaren onderhoudsplannen, huurdersrapportages en verantwoording richting toezichthouder.
Moet verduurzaming van het complex in dezelfde planning landen? Met het Duurzaam MJOP plannen wij isolatie, glas en installatiemaatregelen op de natuurlijke vervangingsmomenten en rekenen wij drie scenario's door, zodat de onderhoudsbegroting en de verduurzamingsopgave één document vormen.
Prijzen exclusief BTW. Reiskosten inbegrepen in de Randstad. Vraag maatwerkofferte aan →
Woningcorporaties in Nederland volgen de kwaliteitsrichtlijnen van Aedes voor onderhoud en beheer van hun bezit. Onze MJOP's zijn opgesteld conform deze normen:
Wij inspecteren zowel de individuele woningen als de gemeenschappelijke delen van het complex, conform NEN2767.
Gevels, kozijnen, deuren, balkons, uitbouwen en daken per individuele woning.
Portiekingang, brievenbussen, toegangscontrole, verlichting en bellentableau.
Buitengalerijen, trappenhuis, leuningen, vloeren en daklicht boven trappenhuis.
Blokverwarming, WKO-installatie, warmtenet-aansluiting en gemeenschappelijk leidingwerk.
Gemeenschappelijke meterkast, lift, noodverlichting, brandmeldinstallatie.
Binnentuinen, speelplaatsen, parkeerplaatsen, schuttingen en toegangshekken.
Een portefeuille vraagt een andere aanpak dan een enkel complex. Vier stappen, met per stap de doorlooptijd die wij aanhouden.
Wij vragen per complex het bouwjaar, het aantal woningen, de bestaande MJOP's en de eerder uitgevoerde ingrepen op. Op basis daarvan bepalen wij het aantal inspectiedagen en de reikwijdte per complex. U ontvangt de maatwerkofferte binnen 2 tot 3 werkdagen na de uitvraag.
2 tot 3 werkdagen tot de maatwerkofferteWij groeperen de complexen per wijk en plannen die aaneengesloten, zodat reistijd niet ten laste van uw budget komt. Als richtlijn houden wij circa 20 woningen per inspectiedag aan, afhankelijk van complexiteit en bereikbaarheid. Voor de gemeenschappelijke delen hoeven huurders niet thuis te zijn; alleen bij inspectie binnen de woning stemmen wij tijdstippen af met uw woningbeheerder.
Circa 20 woningen per inspectiedagOp locatie krijgt elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6, bepaald uit ernst, intensiteit en omvang van de aangetroffen gebreken. Elk gebrek leggen wij vast met een foto en een gebrekomschrijving, zodat de score achteraf navolgbaar is. Dezelfde systematiek bij elk complex maakt de portefeuille onderling vergelijkbaar en de meting over de jaren herhaalbaar.
Conditiescore 1 tot 6 per bouwdeelU ontvangt een overkoepelend portefeuilleoverzicht plus een separaat rapport per complex, met het MJOP in Excel en een planning van 10 tot 25 jaar. Wij leveren binnen 10 werkdagen na de laatste inspectiedag, omdat een portefeuille meerdere complexen omvat en de complexen pas onderling vergelijkbaar zijn als alle metingen binnen zijn. Bij een enkel complex of een VvE houden wij 5 werkdagen aan; het verschil zit dus in de samenstelling van het portefeuilleoverzicht, niet in de doorlooptijd per rapport.
10 werkdagen na de laatste inspectiedagWat een portefeuille kost, hangt af van het aantal woningen; de staffel hierboven is het uitgangspunt en boven de 20 woningen stellen wij een prijs op maat op. Maatwerkofferte aanvragen
Wie tientallen of honderden woningen beheert, heeft niet alleen conditiescores nodig, maar ook een beeld waarin complexen onderling vergelijkbaar zijn en de verantwoording naar buiten toe klopt.
Wij clusteren de complexen op geografische ligging en plannen die aaneengesloten. Dat scheelt reisbewegingen, maar belangrijker: de inspecteur ziet dezelfde bouwperiode en dezelfde constructiewijze meerdere keren achter elkaar, waardoor afwijkingen tussen complexen sneller opvallen dan bij losse opdrachten verspreid over het jaar.
U ontvangt twee lagen. Het portefeuilleoverzicht zet alle complexen naast elkaar op conditiescore per bouwdeel en op onderhoudsbehoefte per jaar, zodat u kunt prioriteren over de hele portefeuille. Daarnaast levert elk complex een zelfstandig rapport op, bruikbaar in uw eigen systeem en te delen met huurders of een gemeente.
De conditiemeting conform NEN 2767 is de basis die de Aedes-kwaliteitsrichtlijnen voor onderhoud en beheer veronderstellen. Omdat de scores gestandaardiseerd en herhaalbaar zijn, kunt u dezelfde cijfers gebruiken in uw interne sturing en in de verantwoording richting de Autoriteit woningcorporaties en het WSW, zonder dat u de gegevens tweemaal hoeft te bewerken.
Een conditiescore is pas echt bruikbaar als u haar over de tijd kunt vergelijken. Wij hanteren bij herhaalopdrachten dezelfde bouwdeelindeling en dezelfde gebrekomschrijvingen, zodat een verschil tussen twee meetjaren een echte verandering in het bezit is en geen verschil in interpretatie.
De meerjarenbegroting levert per complex en over de hele portefeuille een jaarlijkse kostenreeks van 10 tot 25 jaar, in Excel en met formules die u zelf kunt doorrekenen. Wilt u verduurzaming op de natuurlijke vervangingsmomenten meenemen, dan koppelen wij dat aan het Duurzaam MJOP.
Veel corporaties beheren naast de grote complexen ook losse panden en gemengde VvE's met een handvol eenheden. Die vallen vaak buiten de reguliere planning. Wij nemen ze mee in dezelfde ronde; voor gemengde verenigingen geldt de aanpak van het MJOP voor een kleine VvE.
De inspecteur van AC Vastgoed Advies is NEN2767 gecertificeerd en heeft ruime ervaring met corporatiewoningen in de Randstad.
Wij plannen complexen per wijk, zodat inspecteur en huurder zo min mogelijk hinder ondervinden. Meerdere complexen op één dag mogelijk.
Objectieve conditiescores (1-6) per bouwdeel - gestandaardiseerd, herhaalbaar en geschikt voor vergelijking over de tijd.
MJOP in Excel met 10 tot 25 jaar planning, prioritering per bouwdeel en integratie van energiemaatregelen op aanvraag.
Geen commerciële relatie met aannemers. Onze aanbevelingen zijn gebaseerd op feiten, niet op verwijzingsvergoedingen.
Dat hangt af van de omvang. Een portiekcomplex van 20 woningen kunnen wij doorgaans in één werkdag inspecteren. Bij grotere complexen plannen wij meerdere inspectiedagen in, zo efficiënt mogelijk georganiseerd per vleugel of laag.
Voor de inspectie van gemeenschappelijke delen hoeven huurders niet thuis te zijn. Als ook de individuele woningen worden geïnspecteerd (exterieur + eventueel interieur) stemmen wij tijdstippen af met uw woningbeheerder of huurderszorgteam.
Ja. Wij leveren zowel een overkoepelend portefeuilleoverzicht als separate rapporten per complex of adres. Dit maakt het eenvoudig te verwerken in uw interne systemen of te delen met huurders en toezichthouders.
Ja. Onze MJOP's zijn opgesteld conform NEN2767 en sluiten aan op de kwaliteitsrichtlijnen van Aedes. De rapportage is geschikt voor interne verantwoording, toezichthouder (Aw/WSW) en eventueel voor huurderscommunicatie.
Ons primaire werkgebied is de Randstad (Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en omgeving). Voor inspecties buiten dit gebied vragen wij reiskosten. Neem contact op voor een maatwerkofferte.
Neem contact op voor een maatwerkofferte op basis van uw woningaantal, locatie en tijdsplanning. Reactie binnen 24 uur.