MJOP actualiseren? Wij stellen een nieuw MJOP op
Uw MJOP is ouder dan vijf jaar, onvolledig of afgekeurd? Wij werken geen oud plan bij. Een goede actualisatie vraagt een nieuwe opname van alle bouwdelen, en dat is hetzelfde werk als een nieuw MJOP. U krijgt dus een nieuw plan met conditiemeting volgens NEN 2767 en actuele prijzen, tegen de gewone MJOP-prijs.
Eens per vijf jaar opnieuw vaststellen
Reserveert uw VvE op basis van een MJOP, dan moet de vergadering dat plan volgens het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:126) minimaal eens per vijf jaar opnieuw vaststellen. Een verouderd MJOP onderbouwt uw reservefonds niet meer afdoende, en dat kan vragen opleveren bij uw bank, notaris of accountant.
Veel bureaus bieden daarvoor een "actualisatie" aan: het oude plan bijwerken. Wij doen dat bewust niet. Een actualisatie die de naam verdient, vraagt een nieuwe opname van alle bouwdelen, en dat is in de praktijk hetzelfde werk als een nieuw MJOP. Alleen de cijfers bijwerken neemt de fouten, verouderde hoeveelheden en het oude prijspeil van het bestaande plan mee. Daarom stellen wij een nieuw MJOP op: conditiemeting volgens NEN 2767, actuele eenheidsprijzen, een nieuwe begroting en een conceptronde waarin u reageert voordat het plan definitief wordt. Uw oude plan gebruiken wij als dossier.
Was uw oude plan een DMJOP met verduurzaming, dan stellen wij een nieuw Duurzaam MJOP op. Een gesplitst pand met twee tot zes appartementen gaat via het MJOP voor een kleine VvE. Meerdere complexen tegelijk, bijvoorbeeld als corporatie: zie MJOP voor woningcorporaties.
Let op: Reserveert uw VvE op basis van een MJOP, dan is een plan dat langer dan vijf jaar niet opnieuw is vastgesteld geen afdoende onderbouwing meer voor uw reservering. Zorg dat u op tijd een nieuw plan laat opstellen. Twijfelt u, doe dan de gratis MJOP-geldigheidscheck of lees wanneer actualiseren verplicht is.
Bijwerken of nieuw MJOP
Van aanvraag tot nieuw MJOP
Vier stappen, wij regelen de rest.
Offerte & intake
Stuur uw huidige MJOP mee als dossier. U ontvangt binnen 24 uur een offerte met de vaste prijs.
Inspectie
Nieuwe opname van alle bouwdelen met conditiemeting volgens NEN 2767, met foto's.
Concept
Nieuw plan met begroting op actuele eenheidsprijzen, binnen 5 tot 7 werkdagen na de inspectie. U reageert in de conceptronde.
Definitief rapport
MJOP als PDF + Excel, een jaar Mijn portaal en een telefonische toelichting. Klaar voor de ALV.
Een compleet nieuw plan, met uw oude plan als dossier
Alles wat in een MJOP van ons zit, plus wat wij uit uw vorige plan meenemen.
Nieuwe conditiemeting
Opname ter plaatse van elk bouwdeel, conditiemeting volgens NEN 2767, met foto's per gebrek.
Uitgevoerd onderhoud meegenomen
Wat sinds het vorige plan is uitgevoerd, zien wij terug in de conditie en de nieuwe cycli; het komt niet dubbel in de begroting.
Begroting op actuele prijzen
Hoeveelheden opnieuw gemeten, eenheidsprijzen van nu, inclusief steiger, bijkomende kosten, onvoorzien en btw.
Nieuwe planperiode
Planning van 10 tot 30 jaar op basis van de nieuwe conditiescores en onderhoudscycli, met reservering per jaar.
Nieuwe elementen erin
Verbouwingen, uitbreidingen en nieuwe installaties die niet in het vorige MJOP stonden, staan er nu wel in.
Klaar voor de ALV
Samenvatting, reservefondsoverzicht en bijdrage per appartementsrecht, direct bruikbaar om het plan opnieuw vast te stellen.
Waarom een nieuw MJOP beter is dan bijwerken
Een bijgewerkt plan is zo goed als het oude plan. Een nieuw plan begint bij wat er nu staat.
✓ Nieuw MJOP (onze werkwijze)
- Alle bouwdelen opnieuw opgenomen en gemeten
- Conditiemeting volgens NEN 2767 met foto's
- Eenheidsprijzen van nu, geen geindexeerde oude bedragen
- Fouten en gaten in het oude plan komen niet mee
- Conceptronde en een jaar Mijn portaal inbegrepen
Oud plan bijwerken
- Uitgangspunt is de opname van vijf jaar of langer geleden
- Verouderde hoeveelheden en elementen blijven staan
- Prijspeil opgehoogd in plaats van opnieuw begroot
- Fouten uit het oude plan werken door in de reservering
- Een echte herinspectie is hetzelfde werk als een nieuw plan
Twijfelt u of uw huidige MJOP nog voldoet? Laat het eerst gratis beoordelen op tien punten met de MJOP-check, of stuur het mee met uw aanvraag.
Wat kost het actualiseren van uw MJOP?
U betaalt de gewone prijs van een nieuw MJOP: vanaf € 595, dat is € 110 per appartement voor de eerste zes, daarna aflopend tot € 45. Exclusief btw, reiskosten in de Randstad inbegrepen; daarbuiten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
| Complex | Nieuw MJOP | MJOP Jaarservice per jaar |
|---|---|---|
| 5 appartementen | € 595 | € 495 |
| 8 appartementen | € 840 | € 495 |
| 20 appartementen | € 1.920 | € 768 |
| 40 appartementen | € 2.920 | € 1.168 |
Exclusief btw. Prijs volgens onze schijven per appartement (vanaf € 595). In de offerte staat de vaste prijs. Was uw oude plan een DMJOP, dan geldt de prijs van een nieuw Duurzaam MJOP.
Elk jaar bijgewerkt in plaats van eens per vijf jaar?
Met MJOP Jaarservice werken wij het plan elk jaar bij, met een schouw op locatie, een begrotingsmemo, werkomschrijvingen en Mijn portaal de hele looptijd; in het laatste contractjaar volgt een volledige herinspectie. Dat kost 40 procent van de planprijs per jaar, minimaal € 495 voor een VvE. Zo klopt uw plan elk jaar met de begroting en hoeft u niet eens per vijf jaar opnieuw te beginnen.
Wilt u in het nieuwe plan ook verduurzaming inplannen, dan is het Duurzaam MJOP de logische keuze.
Gratis MJOP-check. Twijfelt u of uw huidige plan nog voldoet? Upload uw MJOP en zie op tien punten wat er ontbreekt.
Upload uw MJOP →Alles over het actualiseren van uw MJOP
Reserveert uw VvE op basis van een MJOP, dan stelt de vergadering dat plan minimaal eens per vijf jaar opnieuw vast. Is uw MJOP ouder dan vijf jaar, zijn er grote werkzaamheden of verbouwingen geweest, of wijkt de begroting sterk af van de werkelijke kosten, dan is het tijd voor een nieuw plan.
Een goede actualisatie vraagt een nieuwe opname van alle bouwdelen; dat is in de praktijk hetzelfde werk als een nieuw MJOP. Alleen de cijfers bijwerken op een oud plan neemt de fouten, verouderde hoeveelheden en het oude prijspeil van dat plan mee. Daarom stellen wij altijd een nieuw MJOP op, met conditiemeting volgens NEN 2767 en actuele eenheidsprijzen. Uw oude plan gebruiken wij als dossier.
U betaalt de gewone prijs van een nieuw MJOP: 110 euro per appartement voor de eerste zes, daarna aflopend tot 45 euro, minimaal 595 euro exclusief btw. Reiskosten in de Randstad zijn inbegrepen; daarbuiten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte. Een VvE met 20 appartementen betaalt bijvoorbeeld € 1.920. Was uw oude plan een DMJOP, dan geldt de prijs van een nieuw Duurzaam MJOP.
Ja, graag. Wij gebruiken uw oude MJOP als dossier: wat is uitgevoerd, wat was gepland en waar zaten de verschillen met de werkelijke kosten. Stuur het mee met uw aanvraag; u ontvangt binnen 24 uur een offerte met de vaste prijs.
Een nieuw MJOP bestelt u per keer, bijvoorbeeld eens per vijf jaar. Met MJOP Jaarservice werken wij het plan elk jaar bij, met een schouw op locatie, een begrotingsmemo, werkomschrijvingen en Mijn portaal de hele looptijd, en in het laatste contractjaar een volledige herinspectie. Dat kost 40 procent van de planprijs per jaar, minimaal 495 euro voor een VvE.
U ontvangt het concept binnen 5 tot 7 werkdagen na de inspectie. De conceptronde is inbegrepen; daarna volgt het definitieve rapport. Bij een ALV-deadline of bankfinanciering kunt u dit aangeven in uw aanvraag.
Tijd voor een nieuw MJOP?
Vanaf € 595 exclusief btw, conceptronde en een jaar Mijn portaal inbegrepen. Stuur uw bestaande MJOP mee; u ontvangt binnen 24 uur een offerte.