Home Diensten Conditiemeting NEN 2767
Conditiemeting volgens NEN 2767 laten uitvoeren
Een conditiemeting volgens NEN 2767 legt per bouwdeel vast in welke staat uw gebouw is: een score van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht), onderbouwd met de gebreken die de inspecteur ziet en met foto's. Het is de vaste basis onder elk MJOP. Wij voeren de meting uit voor VvE's, beheerders en eigenaren van zakelijk vastgoed, in heel Nederland.
- Conditiescore 1 tot 6 per bouwdeel
- Gebreken met foto's
- VvE vanaf € 495 excl. btw
- Reiskosten Randstad inbegrepen
Pagina's uit ons voorbeeld-MJOP, met de conditiemeting volgens NEN 2767. Fictief object.
Wat is een conditiemeting volgens NEN 2767?
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor de conditiemeting van gebouwen en installaties. De inspecteur loopt het gebouw na, deelt het op in bouwdelen zoals dak, gevel, kozijnen en balkons, en legt per bouwdeel de gebreken vast. Uit die gebreken volgt met de tabellen van de norm een conditiescore. Omdat iedere inspecteur dezelfde regels volgt, is de uitkomst controleerbaar en over de jaren vergelijkbaar.
Het is een visuele inspectie van de zichtbare en bereikbare delen, zonder iets open te breken. Een uitgebreide uitleg van de methode staat in hoe een conditiemeting volgens NEN 2767 werkt; wat elke score betekent, in wat is een conditiescore.
- Conditiemeting volgens NEN 2767 door een inspecteur opgeleid in NEN 2767-conditiemeting
- Conditiescore 1 tot 6 per bouwdeel, met foto's
- Visueel en niet destructief: zichtbare en bereikbare delen
- Rapport voor VvE's 5 tot 7 werkdagen na de inspectie
- Heel Nederland; reiskosten binnen de Randstad inbegrepen
Voor VvE's, beheerders
en zakelijk vastgoed
Van opname tot score per bouwdeel
Intake en dossier
U geeft het aantal appartementen of de vierkante meters door, en wat u al heeft: tekeningen, een vorig MJOP, uitgevoerd onderhoud. Wij plannen de opname in overleg.
Opname op locatie
De inspecteur loopt alle bereikbare bouwdelen na: dak, gevels, kozijnen, balkons, galerijen en algemene ruimten. Elk gebrek komt met een foto in de gebrekenlijst.
Ernst, intensiteit en omvang
Per gebrek de ernst (gering, serieus of ernstig), de intensiteit (beginstadium, gevorderd of eindstadium) en de omvang: welk deel van het bouwdeel het raakt.
Score en rapport
De norm zet die gegevens om in een conditiescore per bouwdeel. Voor een VvE ligt het rapport er 5 tot 7 werkdagen na de inspectie; zakelijk binnen 14 werkdagen na de laatste opnamedag.
| Score | Betekenis | Wat het voor het onderhoud betekent |
|---|---|---|
| 1 | Uitstekend | Geen gebreken; alleen regulier onderhoud. |
| 2 | Goed | Kleine, oppervlakkige gebreken; de functie is volledig intact. |
| 3 | Redelijk | Zichtbare veroudering; onderhoud plannen in de komende jaren. |
| 4 | Matig | Duidelijke gebreken met kans op vervolgschade; onderhoud op korte termijn. |
| 5 | Slecht | Ernstige gebreken; de functie komt in gevaar. |
| 6 | Zeer slecht | Het bouwdeel voldoet niet meer en moet worden hersteld of vervangen. |
De omvang telt in vijf klassen, van incidenteel (minder dan 2 procent van het bouwdeel) tot algemeen (meer dan 70 procent).
Een rapport dat u kunt nalopen
Eerst de conditie,
dan de planning
Een MJOP is zo goed als de opname eronder. Zonder conditiemeting is een planning een schatting: het jaar van een dakvervanging of het schilderwerk volgt uit de staat van het bouwdeel, niet uit een standaardcyclus. Daarom zit de conditiemeting volgens NEN 2767 in elk MJOP dat wij opstellen; u bestelt die niet apart.
Voor een VvE is de keuze gemeenschappelijke onderdelen meestal de juiste: bouwkundig plus de W- en E-installaties die van de VvE zijn, zoals een collectieve cv of een lift. Wilt u alleen weten hoe het gebouw ervoor staat, dan volstaat de losse conditiemeting. Zie MJOP laten opstellen en de keuze per discipline.
- MJOP: conditiemeting, planning, begroting en reservering in een rapport
- Excel met werkende formules en een jaar Mijn portaal
- Conceptronde inbegrepen: uw opmerkingen verwerkt in de definitieve versie
- Installaties door een installatie-inspecteur, als u die kiest
Wat kost een conditiemeting
volgens NEN 2767?
Voor een VvE kost de losse conditiemeting (bouwkundige inspectie, rapport zonder begroting) vanaf € 495 excl. btw. In een MJOP zit de conditiemeting inbegrepen: vanaf € 595 excl. btw voor de bouwkundige delen; de gemeenschappelijke onderdelen liggen tussen bouwkundig en compleet, afhankelijk van de installaties van de VvE; compleet, met bouwkundig, W- en E-installaties, vanaf € 795 excl. btw.
| Wat u kiest | Prijs | Per appartement |
|---|---|---|
| Bouwkundige inspectie (alleen de conditiemeting) | vanaf €495 | €90 per appartement, aflopend tot €35 |
| MJOP, bouwkundig | vanaf €595 | €110 per appartement, aflopend tot €45 |
| MJOP, gemeenschappelijke onderdelen | vanaf €595 | tussen bouwkundig en compleet, afhankelijk van de installaties van de VvE |
| MJOP compleet (B, W en E) | vanaf €795 | €145 per appartement, aflopend tot €60 |
Minimum: € 495 voor de losse conditiemeting, € 595 voor het MJOP, € 795 voor het complete MJOP. Een extra appartement maakt het nooit goedkoper. Alle tarieven excl. btw. Reiskosten inbegrepen binnen de Randstad (de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland en Utrecht, en Almere); daarbuiten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Zakelijk vastgoed rekent per pand en per vierkante meter: de conditiemeting is onderdeel van het MJOP per pand, bouwkundig € 850 plus € 0,70 per m² bvo, met de W- en E-installaties € 1.250 plus € 1,10 per m², tot 10.000 m² per pand, exclusief btw. Bij een portefeuille krijgt u een vaste prijs na de intake. Prijs zakelijk berekenen.
Vragen over de conditiemeting
volgens NEN 2767
Een conditiemeting laten uitvoeren?
U krijgt binnen 24 uur een offerte met een vaste prijs. Voor zakelijk vastgoed plannen wij eerst een korte intake.
Offerte voor een VvE Zakelijk: plan een intake