Algemene Voorwaarden

Artikel 1 – Definities

1. AC Vastgoed Advies: De onderneming die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van NEN2767 inspecties en het opstellen van Meerjarenonderhoudsplannen (MJOP).
2. Opdrachtgever: De natuurlijke of rechtspersoon die AC Vastgoed Advies opdracht geeft tot het uitvoeren van een inspectie en/of het opstellen van een MJOP.
3. MJOP: Meerjarenonderhoudsplan, een rapportage met een overzicht van te verwachten onderhoudswerkzaamheden en kosten voor een bepaalde periode.
4. NEN2767: De Nederlandse norm voor conditiemeting van bouwkundige en installatietechnische elementen.
5. Indicatieve Cijfers: De geschatte kosten en onderhoudswerkzaamheden zoals opgenomen in het MJOP, welke niet bindend zijn en slechts als richtlijn dienen.
6. Duurzaam MJOP (DMJOP): Een MJOP waarin verduurzamingsmaatregelen zijn opgenomen op natuurlijke vervangingsmomenten, inclusief een of meer financiële scenario's.
7. Rapport: Ieder door AC Vastgoed Advies opgesteld document, waaronder een MJOP, DMJOP, conditierapport, bouwkundige aankoopkeuring, vocht- of lekkageonderzoek, schade-rapportage en second opinion.

Artikel 2 – Toepasselijkheid

1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten aan AC Vastgoed Advies, waaronder NEN2767 inspecties, het opstellen van een MJOP of Duurzaam MJOP, MJOP-actualisaties, second opinions, bouwkundige aankoop- en verkoopkeuringen, vocht- en lekkageonderzoeken en schade-rapportages. Waar in deze voorwaarden "MJOP" staat, geldt het bepaalde gelijkelijk voor ieder ander Rapport, tenzij uit de context anders blijkt.
2. Afwijkingen van deze voorwaarden zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen.

Artikel 3 – Opdracht en Uitvoering

1. AC Vastgoed Advies stelt op basis van beschikbare gegevens en een visuele inspectie een MJOP op conform de NEN2767 norm.
2. De opgenomen cijfers en onderhoudswerkzaamheden in het MJOP zijn indicatief en gebaseerd op aannames en marktontwikkelingen op het moment van opstellen.
3. AC Vastgoed Advies behoudt zich het recht voor om bij nieuwe informatie of gewijzigde omstandigheden het MJOP aan te passen.
4. Houtrotherstel is niet in te schatten en wordt uitgesloten van de kostenraming in het MJOP. De noodzaak en kosten voor houtrotherstel worden nader bepaald op basis van de opname van het schilderwerk.
5. Kosten in het MJOP zijn gebaseerd op kengetallen die specifiek zijn bepaald voor het toekomstvast maken van gebouwen.
6. De bedragen die in het MJOP genoemd worden, zijn gebaseerd op investeringskosten inclusief BTW.
7. Verborgen gebreken en/of technische mankementen die niet visueel waarneembaar zijn, kunnen mogelijk niet in het MJOP zijn opgenomen.
8. De kostenramingen in het MJOP zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van marktontwikkelingen.
9. Het MJOP is geen vervanging voor specialistische keuringen of adviezen, bijvoorbeeld op het gebied van installatietechniek of funderingsproblematiek.
10. Wij adviseren om het MJOP regelmatig te laten actualiseren en waar nodig aan te vullen met specialistische onderzoeken.
11. Het is niet steeds vereist om van alle bouw- en installatiedelen de exacte hoeveelheden vast te stellen. De opdrachtgever kan besluiten om bouw- en installatiedelen die naar verwachting voorlopig geen onderhoud behoeven buiten de scope te laten.
12. Indien geen actuele of volledige bouw- of installatietekeningen beschikbaar zijn, kunnen de hoeveelheden worden vastgesteld op basis van standaardafmetingen zoals gangbaar in de sector.
13. Tijdens de opname worden visuele registraties (foto's) gemaakt. Alle tijdens de inspectie gemaakte foto's blijven eigendom van AC Vastgoed Advies en kunnen op verzoek door de opdrachtgever worden ingezien of opgevraagd.
14. Bij een Duurzaam MJOP zijn de opgenomen verduurzamingsmaatregelen, de bijbehorende investeringskosten, de verwachte energiebesparingen, rentetarieven en financiële scenario's indicatief. Zij zijn gebaseerd op kengetallen, marktprijzen en aannames op het moment van opstellen en gelden niet als offerte, garantie of toezegging. Werkelijke besparingen zijn afhankelijk van onder meer gebruik, energieprijzen en uitvoering.
15. AC Vastgoed Advies is geen gecertificeerd energieadviseur in de zin van BRL 9500. Een Duurzaam MJOP wordt opgesteld volgens de vormvereisten van RVO, maar AC Vastgoed Advies geeft geen garantie dat een Rapport in aanmerking komt voor subsidie, waaronder de SVVE, of voor financiering, waaronder het Nationaal Warmtefonds. Het aanvragen en verkrijgen van subsidie of financiering is de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever.
16. Een Rapport is een technische beoordeling en bevat geen juridisch, fiscaal, financieel of verzekeringstechnisch advies. Besluiten over uitvoering, financiering, aankoop, verkoop of procesvoering neemt de opdrachtgever zelf, al dan niet na raadpleging van een daartoe bevoegde adviseur.
17. Bij een bouwkundige aankoop- of verkoopkeuring en bij een vocht- of lekkageonderzoek betreft het onderzoek een visuele, niet-destructieve opname op de dag van inspectie. Gebreken die niet zonder destructief onderzoek waarneembaar zijn, vallen buiten de reikwijdte van het Rapport.

Artikel 4 – Aansprakelijkheid

1. AC Vastgoed Advies kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid, volledigheid of gevolgen van de in het MJOP opgenomen cijfers en onderhoudsvoorstellen.
2. Opdrachtgever blijft verantwoordelijk voor de feitelijke uitvoering van onderhoudswerkzaamheden en de daarbij behorende kosten.
3. AC Vastgoed Advies is niet aansprakelijk voor enige schade voortvloeiend uit het gebruik van het MJOP door de opdrachtgever of derden.
4. AC Vastgoed Advies is niet aansprakelijk voor het niet toekennen, korten of terugvorderen van subsidies of financiering, voor het uitblijven van verwachte energiebesparingen, voor afwijkingen tussen indicatieve kosten en werkelijke offertes of uitvoeringskosten, en voor de uitkomst van procedures of onderhandelingen waarin een Rapport wordt gebruikt.
5. Iedere aansprakelijkheid van AC Vastgoed Advies is beperkt tot het bedrag dat voor de betreffende opdracht in rekening is gebracht, tenzij sprake is van opzet of bewuste roekeloosheid.

Artikel 5 – Kosten en Betaling

1. De kosten voor het uitvoeren van een inspectie en/of het opstellen van het MJOP worden vooraf overeengekomen en dienen binnen de gestelde betalingstermijn te worden voldaan.
2. Indien de opdrachtgever de opdracht annuleert na aanvang van de werkzaamheden, is AC Vastgoed Advies gerechtigd de gemaakte kosten in rekening te brengen.

Artikel 6 – Overige Bepalingen

1. Op deze algemene voorwaarden is Nederlands recht van toepassing.
2. Geschillen voortvloeiend uit de opdracht worden bij voorkeur in onderling overleg opgelost. Indien geen oplossing wordt bereikt, wordt het geschil voorgelegd aan de bevoegde rechter.