Veelgestelde Vragen

Ja, een MJOP is wettelijk verplicht voor VvE's. De Woningwet (artikel 126a) schrijft voor dat elke VvE óf een actueel meerjarenonderhoudsplan moet hebben, óf minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar moet reserveren.

In de praktijk kiezen vrijwel alle VvE's voor een MJOP, omdat dit de meest geaccepteerde onderbouwing is bij banken voor hypotheekaanvragen, bij notarissen bij eigendomsoverdracht en bij accountants voor de jaarrekening. Een MJOP zonder actuele NEN 2767 inspectie als basis wordt door banken steeds vaker niet meer geaccepteerd.

Zonder actueel MJOP loopt een VvE en haar leden meerdere risico's:

Hypotheekblokkade: Banken weigeren hypotheken te verstrekken op appartementen in een VvE zonder actueel MJOP - dit blokkeert de verkoop van individuele appartementen.

Aansprakelijkheid: De VvE kan aansprakelijk worden gesteld voor schade die voortvloeit uit uitgesteld onderhoud.

Transactieproblemen: Een notaris is verplicht kopers te informeren over de financiële gezondheid van de VvE - een ontbrekend MJOP werkt remmend op woningtransacties.

Non-compliance: Zonder MJOP is de VvE niet compliant met de Woningwet, wat bij handhaving tot boetes kan leiden.

Een MJOP is formeel geldig voor de periode die erin beschreven staat - dat kan 10, 20 of 30 jaar zijn. Maar de inspectie die aan het MJOP ten grondslag ligt, veroudert. Banken, notarissen en accountants hanteren doorgaans een grens van vijf jaar: een MJOP gebaseerd op een inspectie van meer dan vijf jaar geleden wordt niet meer als actueel beschouwd.

Voor hypotheekaanvragen is een recent MJOP met een inspectiedatum van maximaal vijf jaar geleden een harde eis bij de meeste banken. Wij adviseren VvE's om al bij een inspectie ouder dan drie jaar te beginnen met plannen voor actualisatie.

Een MJOP moet minimaal eens per vijf jaar worden geactualiseerd met een nieuwe NEN 2767 inspectie. Een MJOP ouder dan vijf jaar wordt door banken, notarissen en accountants niet meer als geldig beschouwd.

Bij een MJOP actualisatie voert AC Vastgoed Advies een nieuwe conditiemeting uit, worden de bevindingen vergeleken met de vorige inspectie, en wordt de onderhoudsbegroting bijgesteld op basis van actuele prijzen en de werkelijke bouwkundige staat van het gebouw. Tijdige actualisatie voorkomt verrassingen en houdt het reservefonds van de VvE op de juiste hoogte.

Er zijn verschillende subsidie- en financieringsmogelijkheden die gerelateerd zijn aan een MJOP:

Het Nationaal Warmtefonds biedt financiering aan VvE's voor verduurzaming op basis van een MJOP. De ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie) geldt voor specifieke installatievervangingen die in een MJOP zijn opgenomen. Sommige gemeenten bieden aanvullende subsidies voor energetisch onderhoud.

Een goed MJOP is in veel gevallen een voorwaarde om aanspraak te maken op subsidies of gunstige financiering. Neem contact met ons op - wij adviseren u graag over welke subsidies relevant zijn voor uw situatie.

De NEN 2767 is de Nederlandse norm voor de conditiemeting van gebouwen en installaties. Bij een NEN 2767 conditiemeting inspecteert een gecertificeerde inspecteur systematisch alle bouwkundige elementen van een gebouw: gevels, dak, kozijnen, beglazing, balkons, trappenhuizen, fundering en gemeenschappelijke ruimtes.

Elk element krijgt een conditiescore van 1 tot 6: 1 is nieuwbouwkwaliteit, 2 is goed, 3 is redelijk, 4 is matig, 5 is slecht en 6 betekent technisch onveilig of volledig afgeschreven. De norm zorgt voor objectiviteit en vergelijkbaarheid tussen rapporten van verschillende inspecteurs en over meerdere jaren.

Een NEN 2767 inspectie is de meting: een gecertificeerde inspecteur beoordeelt de bouwkundige staat van alle onderdelen van een gebouw en kent elk onderdeel een conditiescore toe op een schaal van 1 tot 6.

Een MJOP is het plan dat voortkomt uit die inspectie: op basis van de conditiescores wordt berekend wanneer elk onderdeel onderhoud of vervanging nodig heeft, wat dat kost, en hoeveel de VvE per jaar moet reserveren. Een MJOP zonder NEN 2767 inspectie als basis heeft geen objectieve onderbouwing en wordt door banken niet geaccepteerd.

Een bouwkundige inspectie richt zich op de bouwkundige staat: gevel, dak, kozijnen, beglazing, balkons, trappenhuizen, fundering en gemeenschappelijke ruimtes.

Een installatie-inspectie richt zich op de technische installaties: cv-installaties, warmtepompen, luchtbehandelingskasten, hydrofoorpompen, elektrainstallaties, sprinklerinstallaties en liften.

Voor een volledig MJOP combineert u de bouwkundige inspectie met een installatie-inspectie. Neem contact op voor een prijsopgave op maat.

De fysieke inspectie op locatie duurt afhankelijk van de grootte van het complex tussen de 1 en 4 uur. Na de inspectie ontvangt u het NEN 2767 conditierapport en het MJOP binnen 5 tot 7 werkdagen per e-mail.

Bij urgente gevallen - bijvoorbeeld als een VvE vergadering aanstaande is of een hypotheekaanvraag loopt - proberen wij de doorlooptijd te verkorten. Neem hiervoor contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het rapport wordt geleverd als pdf en voldoet volledig aan de NEN 2767 norm.

Ja. Rapporten van AC Vastgoed Advies zijn conform NEN 2767 en worden geaccepteerd door banken, notarissen en accountants voor hypotheekaanvragen, eigendomsoverdracht en reservefondsverantwoording.

Onze rapporten voldoen aan alle eisen die door Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de meeste hypotheekverstrekkers worden gesteld. Als een specifieke bank aanvullende eisen stelt, nemen wij contact op met de betreffende instelling om dit te bevestigen. In de jaren dat wij actief zijn is er nog nooit een rapport afgewezen.

Een MJOP dat gebaseerd is op een NEN 2767 conditiemeting moet worden opgesteld door een gecertificeerd NEN 2767 inspecteur - een bouwkundige of technisch specialist met een erkend NEN 2767 certificaat.

Hoewel de wet niet expliciet een gecertificeerde opsteller eist voor het MJOP-document zelf, accepteren banken en notarissen in de praktijk alleen rapporten die zijn gebaseerd op een gecertificeerde NEN 2767 meting. AC Vastgoed Advies is gecertificeerd NEN 2767 inspecteur en stelt MJOP's op voor VvE's, woningcorporaties en kantoorvastgoed.

Bij AC Vastgoed Advies kost een volledig MJOP inclusief NEN 2767 bouwkundige inspectie en meerjarenbegroting €90 per woningunit, met een minimum van €450 voor kleine complexen. Voor een complex van 10 units: €810 totaal (€81 per unit met volumekorting), inclusief reiskosten in de Randstad.

Een installatie-inspectie (CV, elektra, luchtbehandeling) kost €85 per unit (min. €425). Voor een MJOP Actualisatie of Second Opinion geldt een prijs op aanvraag.

Op basis van de NEN 2767 conditiescores berekent de MJOP-software wanneer elk onderdeel onderhoud of vervanging nodig heeft en wat dat kost in huidige prijzen. Deze kosten worden uitgesmeerd over de komende jaren (doorgaans 10 tot 30 jaar) en omgerekend naar een jaarlijkse bijdrage per eigenaar.

Het doel is dat er altijd voldoende geld in het reservefonds zit als een groot onderhoudsproject aankomt - zoals een dakvervanging, gevelrenovatie of liftrenovatie. De Woningwet schrijft voor dat de jaarlijkse reservering minimaal 0,5% van de herbouwwaarde moet zijn, maar een goed MJOP berekent de werkelijk benodigde bijdrage op basis van de concrete staat van het gebouw.

Bij een MJOP actualisatie wordt het bestaande MJOP bijgewerkt op basis van een nieuwe inspectie. De inspecteur vergelijkt de huidige staat met de vorige meting, controleert of eerder geplande werkzaamheden zijn uitgevoerd, en past de begroting aan op basis van actuele prijzen.

Een nieuw MJOP start helemaal opnieuw, zonder referentie aan een eerder rapport. Een actualisatie is doorgaans goedkoper en sneller dan een volledig nieuw MJOP, omdat de structuur van het rapport al bestaat. Wij adviseren om elk vijf jaar een actualisatie uit te laten voeren.

Ja, AC Vastgoed Advies helpt ook kleine VvE's. Wij hanteren een minimum factuurbedrag van €450 voor een MJOP + NEN 2767 en €450 voor een volledig MJOP met begroting. Kleine VvE's hebben dezelfde wettelijke verplichtingen als grote complexen.

Wij werken al vanaf 3 units. Een kleine VvE van 3 of 4 woningen betaalt het minimumtarief van €450 - dat is minder dan €150 per appartement voor een compleet NEN 2767-rapport en MJOP.

AC Vastgoed Advies is actief in de gehele Randstad, met reiskosten altijd inbegrepen in de prijs. Dit omvat: Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Leiden, Delft, Haarlem, Zoetermeer, Gouda, Alphen aan den Rijn, Woerden, Amstelveen, Zaandam, Hilversum en alle omliggende gemeenten.

Voor locaties buiten de Randstad zijn wij ook beschikbaar - neem contact op voor een offerte inclusief reiskostenopgave. Voor projecten in de provincies Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht zijn er nooit extra reiskosten.

Een offerte aanvragen duurt minder dan 2 minuten. Ga naar de offertepagina en vul het formulier in: het type inspectie, het aantal woningequivalenten of de vloeroppervlakte, en het adres. U ontvangt binnen één werkdag een offerte op maat.

U kunt ook direct bellen naar 085 902 7577 of mailen naar info@acvastgoedadvies.nl. Wij plannen de inspectie op een moment dat voor u en de VvE uitkomt, ook buiten kantoortijden.

Een MJOP second opinion is een onafhankelijke beoordeling van een bestaand MJOP dat door een andere partij is opgesteld. Dit is nuttig als u:

• Twijfels heeft over de volledigheid of betrouwbaarheid van een bestaand rapport
• Een appartement wil kopen en het huidige MJOP wil laten beoordelen
• Discussie binnen de VvE heeft over de hoogte van de servicekosten

Wij beoordelen het bestaande MJOP op methodiek, volledigheid en realistische begroting, en geven een schriftelijk advies. Een second opinion kost minder dan een volledig nieuw MJOP.