Is het reservefonds van uw VvE op orde?

Het reservefonds van een VvE berekent u op een van twee manieren (artikel 5:126 BW): met een jaarlijkse reservering op basis van een MJOP, of met minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde per jaar. Vul de herbouwwaarde, het aantal appartementen en het bouwjaar in. U ziet direct het wettelijk minimum, een indicatie van de werkelijke onderhoudsbehoefte en, als u uw bijdrage invult, of die toereikend is.

Alles blijft in uw browserUitkomst terwijl u typtWettelijk minimum en indicatie

Uw gegevens

Alles blijft in uw browser. Niets wordt verzonden.

Herbouwwaarde van het gebouw

€

Staat op de polis van de opstalverzekering van de VvE. Niet de WOZ- of marktwaarde.

Aantal appartementen

Bouwjaar van het gebouw

Optioneel, voor een conclusie over uw eigen situatie:

Huidige stand van het reservefonds

€

Jaarlijkse bijdrage aan het reservefonds (hele VvE)

€

Het bedrag dat de VvE per jaar in het reservefonds stort, dus niet de volledige maandbijdrage van de leden.

Uitkomst

Wijzigt direct terwijl u typt.

Vul herbouwwaarde, aantal appartementen en bouwperiode in. De uitkomst verschijnt hier direct.

Zo rekent deze tool

De vuistregel per bouwperiode

Het wettelijk minimum is eenduidig: 0,5 procent van de herbouwwaarde per jaar. De werkelijke onderhoudsbehoefte hangt af van de staat van het gebouw, en die kent deze tool niet. Daarom gebruikt de tool een vuistregel per bouwperiode als indicatie. Het is een orde van grootte, geen norm en geen vervanging van een MJOP.

Bouwperiode	Indicatie per jaar	Waarom
Voor 1945	1,2% van de herbouwwaarde	Houten balklagen, kappen, historische kozijnen en gevels; vaak meerdere grote posten tegelijk.
1945 tot 1975	1,0% van de herbouwwaarde	Betonherstel aan galerijen en balkons, kozijnvervanging, isolatie en verouderde installaties.
1975 tot 2000	0,8% van de herbouwwaarde	Platte daken, kozijnen en installaties komen in deze periode voor het eerst aan vervanging toe.
Na 2000	0,6% van de herbouwwaarde	Vooral schilderwerk, kitnaden, ketels en ventilatie; de grote vervangingen liggen verder weg.

Deze percentages zijn een algemene indicatie. Een MJOP berekent de werkelijke behoefte van uw gebouw.

De conclusie in de tool volgt dezelfde logica: op orde als uw bijdrage minimaal gelijk is aan de indicatie, aandachtspunt als uw bijdrage onder de indicatie ligt maar wel het wettelijk minimum haalt, waarschijnlijk tekort als uw bijdrage onder het wettelijk minimum ligt.

Het wettelijk kader

Artikel 5:126 van het Burgerlijk Wetboek verplicht iedere VvE een reservefonds aan te houden voor het groot onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten. Sinds 1 januari 2018 geldt daarbij een minimum voor de jaarlijkse reservering: 0,5 procent van de herbouwwaarde van het gebouw, óf het bedrag dat volgt uit een door de vergadering vastgesteld MJOP dat niet ouder is dan 5 jaar en minimaal 10 jaar vooruitkijkt. Een MJOP is dus niet alleen een onderhoudsplan, maar ook de wettelijke basis om een ander bedrag dan 0,5 procent te reserveren. Lees meer in wat is de 0,5%-regel en wat is een reservefonds.

✅ MJOP-geldigheidscheck 🧮 Prijscalculator MJOP 📖 Reservefonds VvE: verplicht, minimum en tekort 📋 MJOP laten opstellen

FAQ

Veelgestelde vragen over het reservefonds

Hoe berekent u het reservefonds van een VvE? ▾

De wet laat twee routes toe (artikel 5:126 BW): de jaarlijkse reservering volgt uit een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) dat de vergadering ten minste eens per vijf jaar vaststelt, of de VvE reserveert jaarlijks minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde. Een rekenvoorbeeld: bij een herbouwwaarde van 2 miljoen euro is dat minimaal 10.000 euro per jaar; bij 20 appartementen gemiddeld 500 euro per appartement, verdeeld naar breukdeel. Deze check toont dat minimum en een indicatie van de werkelijke onderhoudsbehoefte; een MJOP geeft het bedrag voor uw gebouw.

Waar vind ik de herbouwwaarde van ons gebouw? ▾

Op de polis van de opstalverzekering van de VvE staat de herbouwwaarde of verzekerde som. Ook een taxatierapport voor de verzekering vermeldt de herbouwwaarde. Gebruik niet de WOZ-waarde of de marktwaarde: die zeggen iets over de verkoopwaarde, niet over wat het kost om het gebouw opnieuw te bouwen.

Is 0,5 procent van de herbouwwaarde genoeg? ▾

0,5 procent is het wettelijk minimum voor VvE's zonder actueel MJOP, geen onderhoudsnorm. Bij gebouwen van voor 1975 ligt de werkelijke onderhoudsbehoefte in de praktijk vaak hoger, omdat dak, kozijnen, installaties en gevel in dezelfde periode aan vervanging toe komen. De vuistregel per bouwperiode op deze pagina geeft daarvan een indicatie; een MJOP geeft het werkelijke bedrag.

Wat is het verschil tussen deze check en een MJOP? ▾

Deze check rekent met een percentage per bouwperiode en zegt niets over de staat van uw gebouw. Een MJOP is gebaseerd op een inspectie ter plaatse: per bouwdeel een conditiescore conform NEN 2767, hoeveelheden, onderhoudscycli en kosten, verdeeld over 10 tot 25 jaar. Het bedrag dat daaruit volgt mag u wettelijk gebruiken in plaats van de 0,5 procent.

Wat doe ik als de bijdrage te laag blijkt? ▾

Leg het verschil voor aan de ledenvergadering. De gebruikelijke opties zijn de bijdrage stapsgewijs verhogen, een eenmalige extra bijdrage heffen of, bij groot onderhoud op korte termijn, een VvE-lening. Voor alle drie is een actueel MJOP de onderbouwing richting leden en bank.

Van vuistregel naar werkelijke cijfers

Een MJOP op basis van een NEN 2767-inspectie geeft per jaar het bedrag dat uw VvE werkelijk nodig heeft. Vanaf €595 excl. btw: €110 per appartement voor de eerste zes, daarna aflopend tot €45. Rapport binnen 5 tot 7 werkdagen, reiskosten Randstad inbegrepen. Ook voor een kleine VvE vanaf 2 appartementen, waar de uitkomst per eigenaar doorgaans het verst afwijkt van de vuistregel.

MJOP aanvragen → 📞 085 902 7577