De 0,5%-regel is de wettelijke minimumnorm uit artikel 5:126 BW: een VvE zonder actueel MJOP moet jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw in het reservefonds storten. Het is een vuistregel die niets zegt over de werkelijke staat van het gebouw. Met een actueel MJOP mag de VvE afwijken en reserveren op basis van de echte onderhoudsopgave.
- 1Herbouwwaarde bepalen. De herbouwwaarde staat op de polis van de opstalverzekering van de VvE. Het is het bedrag om het gebouw opnieuw te bouwen, niet de marktwaarde van de appartementen. De verzekeraar indexeert het bedrag jaarlijks.
- 2Rekenvoorbeeld. Herbouwwaarde 2.400.000 euro, 12 appartementen. 0,5% is 12.000 euro per jaar, dus 1.000 euro per appartement per jaar, ofwel ruim 83 euro per maand bovenop de lopende kosten.
- 3Wanneer een MJOP beter is. Bij een pand uit de jaren '60 met een dak en kozijnen aan het einde van hun levensduur is 0,5% vaak te weinig; bij recente nieuwbouw soms te veel. Een MJOP vervangt de vuistregel door een berekening per bouwdeel en per jaar.
- 4Let op bij verkoop. Banken en kopers vragen naar het MJOP en het fondssaldo. Een VvE die alleen op de 0,5%-norm leunt, moet kunnen uitleggen waarom dat voldoende is.
Praktijktip van AC Vastgoed Advies: AC Vastgoed Advies rekent in elk MJOP door of 0,5% voldoende is voor uw specifieke pand, dat verschilt sterk per bouwjaar. Juist bij een kleine VvE van twee tot zes appartementen wijkt de werkelijke behoefte het sterkst af van de forfaitaire norm.
Wat 0,5% voor uw gebouw betekent in euro per jaar en per appartement per maand, ziet u direct in de gratis reservefondscheck.