Voor VvE's en vastgoed
MJOP + Begroting MJOP kleine VvE Duurzaam MJOP Bouwkundige NEN 2767 Inspectie Installatie-inspectie W+E Combinatie-inspectie B+W+E MJOP Actualisatie Second Opinion
Voor particulieren en juristen
Aankoopkeuring Vochtonderzoek Schade-rapportage Voorbeeld MJOP (pdf) Gratis tools
Sectoren
VvE's & Appartementencomplexen Kantoren & Bedrijfspanden Woningcorporaties
Informatie
Blog Kennisbank FAQ Prijscalculator Over ons 📞 085 902 7577 Offerte aanvragen
Home › Diensten › Duurzaam MJOP
Dienst voor VvE's

Duurzaam MJOP: verduurzaming ingepland op het juiste moment

Het meerjarenonderhoudsplan van uw VvE met de verduurzaming erin: maatregelen gekoppeld aan de momenten waarop u toch al onderhoud pleegt, drie scenario's doorgerekend en de bijdrage per appartementsrecht per maand.

NEN 2767-conditiemeting als basis
Drie scenario's, ook met Warmtefonds-lening
Rapport binnen 10 werkdagen
Waarom verduurzaming in het onderhoudsplan hoort

Een dak vervangen zonder isolatie is een gemiste kans van twintig jaar

Elk bouwdeel komt eens aan vervanging toe: het dak, de kozijnen, de ketel, het voegwerk. Dat zijn de momenten waarop verduurzaming goedkoop is, omdat de steiger er al staat en het oude materiaal toch weg moet. Wie het dak vervangt zonder isolatie, of de kozijnen zonder isolerend glas, wacht daarna twintig jaar op de volgende kans en betaalt in de tussentijd de energierekening.

Een Duurzaam MJOP is geen apart plan naast het MJOP. Het is het MJOP van uw VvE, op basis van een NEN 2767-conditiemeting, met de verduurzamingsmaatregelen erin verwerkt op het moment waarop ze logisch zijn. Daarnaast rekent het drie scenario's door, zodat de ledenvergadering ziet wat elke keuze betekent voor de maandelijkse bijdrage per appartementsrecht.

Alles van het reguliere MJOP, plus verduurzaming op het natuurlijke vervangingsmoment
Drie scenario's: alleen onderhoud, met verduurzaming, met verduurzaming en lening
Dotatie per maand per breukdeel, direct bruikbaar in de ALV
Opgesteld volgens de vormvereisten van RVO, horizon 30 jaar
Zonnepanelen en isolatie ingepland in het onderhoud van een appartementencomplex
Wat het rapport bevat

Het MJOP, plus de verduurzaming en de financiële doorrekening

Het Duurzaam MJOP volgt de opbouw van het reguliere MJOP en voegt daar de onderdelen aan toe die een VvE nodig heeft om over verduurzaming te besluiten.

Alles van het reguliere MJOP

NEN 2767-conditiemeting ter plaatse, conditiescore en foto per bouwdeel, onderhoudsplanning en meerjarenbegroting met indexering, nu voor 30 jaar.

Maatregelen op natuurlijke vervangingsmomenten

Per bouwdeel de verduurzamingsmaatregel die past bij het moment van vervanging: isolatie bij de dakvervanging, isolerend glas bij de schilderbeurt, een warmtepomp bij de ketelvervanging.

Minimaal twee maatregelen binnen tien jaar

Een verduurzamingsscan van twaalf onderdelen, van dak tot laadinfrastructuur, met per maatregel het oordeel geschikt, geschikt na aanpassing of niet geschikt.

Drie scenario's met dotatie per breukdeel

A alleen onderhoud, B met verduurzaming, C met verduurzaming en Warmtefonds-lening. Per scenario de dotatie per jaar, per maand per appartementsrecht, de laagste stand van het reservefonds en de minimaal benodigde dotatie.

10 procent onvoorzien op maatregelen

Op elke maatregel rekenen wij 10 procent onvoorzien, tenzij er een harde offerte aanwezig is. Zo staat de begroting niet op het scherpst van de snede.

Checklist van de RVO-vormvereisten

Het rapport bevat een checklist waarmee u en het bestuur zien dat de vormvereisten van RVO voor een duurzaam meerjarenonderhoudsplan zijn gevolgd: horizon, maatregelen, breukdelen en voorbladgegevens.

Scenario C: de lening haalt de piek eruit, niet de kosten

Scenario C rekent met een lening van het Nationaal Warmtefonds. De lening haalt de piek uit het reservefonds in de jaren waarin de maatregelen worden uitgevoerd, zodat de VvE geen eenmalige bijdrage hoeft te heffen. Over de looptijd is scenario C echter niet goedkoper dan scenario B: de rente komt erbij. Het rapport laat beide scenario's naast elkaar zien, zodat de ledenvergadering kiest op basis van cijfers en niet op basis van een gevoel.
Van intake tot definitief rapport

Zo werkt het in 5 stappen

Meer rekenwerk dan een regulier MJOP, dus een concept ter beoordeling voordat het rapport definitief wordt. Rapport binnen 10 werkdagen na de inspectie.

1
Reactie binnen 24 uur

Intake

U levert de splitsingsakte, de bestaande gegevens (bouwjaar, aantal appartementsrechten, herbouwwaarde, stand reservefonds) en eventueel een bestaand MJOP aan. Wij bevestigen de vaste prijs.

2
1 tot 2 weken

Inspectie

NEN 2767-conditiemeting van alle gemeenschappelijke bouwdelen en installaties, plus de verduurzamingsscan van twaalf onderdelen met foto's.

3
Rekenwerk

Doorrekening

Onderhoud en maatregelen gekoppeld aan vervangingsmomenten, drie scenario's, reservefondsprognose voor 30 jaar en de bijdrage per breukdeel.

4
Ter beoordeling

Concept

U ontvangt het concept en controleert uitgangspunten zoals de rente voor scenario C, de reservefondsstand en de breukdelen. Wij verwerken uw opmerkingen.

5
Binnen 10 werkdagen

Definitief rapport

Het definitieve Duurzaam MJOP als pdf, met een samenvatting op één A4 voor de ledenvergadering en telefonische toelichting.

5 werkdagenRapport na de inspectie, waar de markt 4 tot 6 weken rekent
100+ rapportenOpgeleverd voor VvE's, beheerders en corporaties in de Randstad
OnafhankelijkWij voeren zelf geen onderhoud uit en ontvangen geen aannemersvergoeding
KvK 88886069Vaste prijs vooraf, algemene voorwaarden vooraf te lezen
Transparante tarieven

Wat kost een Duurzaam MJOP?

Duurzaam MJOP

MJOP-tarief + €30
/unit
Toeslag minimaal €200 (excl. btw)

U betaalt het MJOP-tarief volgens de bestaande staffel (vanaf €90 per unit, minimum €450) plus €30 per unit voor de verduurzaming, met een minimale toeslag van €200. De toeslag dekt de verduurzamingsinventarisatie, de koppeling aan vervangingsmomenten, de drie scenario's en de doorrekening per breukdeel.

Rekenvoorbeelden

Aantal unitsMJOP-tariefToeslag verduurzamingTotaal excl. btw
5 units€450 (minimum)€200 (minimum)€650
12 units€972 (€81 per unit, −10%)€360 (12 × €30)€1.332
24 units€1.728 (€72 per unit, −20%)€720 (24 × €30)€2.448

Reiskosten binnen de Randstad inbegrepen

Inclusief NEN 2767-conditiemeting en verduurzamingsscan ter plaatse

Inclusief concept ter beoordeling en telefonische toelichting

Bestaand MJOP van AC Vastgoed Advies jonger dan 2 jaar: uitbreiding op offerte, richtprijs alleen de toeslag

Duurzaam MJOP aanvragen → Bereken uw prijs
Eerlijk over de cijfers

Wat u van dit rapport mag verwachten, en wat niet

Een Duurzaam MJOP bevat meer rekenwerk dan een regulier MJOP, en een deel van de invoer ligt buiten onze invloed: energieprijzen, rentes en de prijzen van aannemers. Daarom zeggen wij vooraf wat het rapport wel en niet is.

Kosten van maatregelen zijn indicaties

De investeringsbedragen per maatregel zijn indicaties op basis van marktprijzen. Ze gelden tot er een offerte van een aannemer ligt; pas dan weet u wat de uitvoering werkelijk kost.

Besparingen worden niet gegarandeerd

Besparingen op energie zijn afhankelijk van het gebruik in het gebouw en van de energieprijzen. Wij nemen ze op als informatie bij de maatregel, niet als gegarandeerd bedrag en niet in de dotatie.

Scenario C rekent met een indicatieve rente

Scenario C rekent met het rentetarief dat de VvE zelf aanlevert of dat wij als indicatie hebben opgenomen. De lening haalt de piek uit het reservefonds, maar is over de looptijd niet goedkoper dan scenario B.

De VvE beslist zelf

De VvE beslist zelf over uitvoering en financiering. Het rapport is een onderbouwing voor die beslissing en geen advies over verzekering, subsidie of fiscaliteit.

Subsidie en financiering

Wat wij wel en niet over subsidie kunnen zeggen

Over de SVVE-subsidie

Wij stellen het Duurzaam MJOP op volgens de vormvereisten van RVO. AC Vastgoed Advies is geen gecertificeerd energieadviseur; wij kunnen daarom geen garantie geven dat het rapport in aanmerking komt voor de SVVE-subsidie. Wilt u subsidie aanvragen, dan kan een BRL 9500-gecertificeerd energieadviseur het energieadvies aanvullend opstellen op basis van ons rapport.

Voor de financiering van verduurzaming kunnen VvE's terecht bij het Nationaal Warmtefonds, dat aan VvE's een lening met een lange looptijd verstrekt voor energiebesparende maatregelen aan het gebouw. De voorwaarden en het rentetarief stelt het Warmtefonds vast; de ledenvergadering besluit of de VvE een lening aangaat. In scenario C van het Duurzaam MJOP rekenen wij zo'n lening door, zodat u ziet wat financiering doet met de maandbijdrage per appartementsrecht en met de stand van het reservefonds.

Bouwkundige onderzoeken van AC Vastgoed Advies, zoals gevel-, beton- en installatieonderzoek, vallen wel onder de onderzoekscategorieën van de SVVE.

Veelgestelde vragen

Alles over het Duurzaam MJOP

Een regulier MJOP plant het onderhoud van de gemeenschappelijke delen voor 10 tot 25 jaar en berekent de bijbehorende dotatie. Het Duurzaam MJOP bevat alles van dat MJOP en voegt de verduurzaming toe: per bouwdeel de maatregel die past bij het natuurlijke vervangingsmoment, een horizon van 30 jaar, drie scenario's (alleen onderhoud, met verduurzaming, met verduurzaming en lening) en de bijdrage per appartementsrecht per maand. Het is geen apart plan naast het MJOP, maar het MJOP met de verduurzaming erin.
Wij stellen het Duurzaam MJOP op volgens de vormvereisten van RVO. AC Vastgoed Advies is geen gecertificeerd energieadviseur; wij kunnen daarom geen garantie geven dat het rapport in aanmerking komt voor de SVVE-subsidie. Wilt u subsidie aanvragen, dan kan een BRL 9500-gecertificeerd energieadviseur het energieadvies aanvullend opstellen op basis van ons rapport.
Nee. Het Duurzaam MJOP is een volledig MJOP inclusief NEN 2767-conditiemeting ter plaatse, met de verduurzaming erin verwerkt. Heeft u nog geen MJOP, dan is dit de complete route. Heeft u een MJOP van een andere partij, dan gebruiken wij dat als input, maar de inspectie en de doorrekening doen wij opnieuw.
Is uw MJOP van AC Vastgoed Advies jonger dan 2 jaar, dan breiden wij het uit tot een Duurzaam MJOP zonder de conditiemeting over te doen. Dat gebeurt op offerte; de richtprijs is alleen de verduurzamingstoeslag van €30 per unit, minimaal €200 excl. btw. Is het MJOP ouder, dan combineren wij de uitbreiding met een actualisatie.
De maatregelen uit de SVVE-categorieën: dakisolatie, gevelisolatie, spouwmuurisolatie, vloer- of bodemisolatie, HR++ of triple glas met isolerende kozijnen en deuren, een hybride of volledige warmtepomp, een zonneboiler, zonnepanelen, CO2-gestuurde of balansventilatie met warmteterugwinning en aansluiting op een warmtenet. Per maatregel beoordelen wij of het gebouw geschikt is, geschikt na aanpassing of niet geschikt, en koppelen wij de maatregel aan het onderhoudsmoment waarop de uitvoering logisch is. Het rapport bevat minimaal twee maatregelen binnen tien jaar.
Nee. Besparingen op energie zijn afhankelijk van het gebruik in het gebouw en van de energieprijzen en worden niet gegarandeerd. Ook de investeringsbedragen zijn indicaties op basis van marktprijzen tot er een offerte van een aannemer ligt. Scenario C rekent met een rentetarief dat de VvE aanlevert of dat als indicatie is opgenomen. De VvE beslist zelf over uitvoering en financiering; het rapport is een onderbouwing en geen advies over verzekering, subsidie of fiscaliteit.

Verduurzaming inplannen op het juiste moment?

Vraag een offerte aan voor het Duurzaam MJOP. Reactie binnen 24 uur, inspectie in overleg, rapport binnen 10 werkdagen na de inspectie.

Duurzaam MJOP aanvragen Bel direct: 085 902 7577
Aanverwante diensten

Combineert goed met

MJOP + Begroting

Vanaf €90 per unit

Het reguliere meerjarenonderhoudsplan zonder verduurzaming. Later uit te breiden tot een Duurzaam MJOP.

Meer informatie →

MJOP Actualisatie

Op aanvraag

Is uw MJOP ouder dan 5 jaar? Bij de actualisatie kunt u het plan meteen uitbreiden naar een Duurzaam MJOP.

Meer informatie →

Second Opinion

Op aanvraag

Beoordeling van een bestaand MJOP van een andere partij, als basis voor de uitbreiding met verduurzaming.

Meer informatie →

Reservefondscheck

Gratis

Vergelijk de jaarlijkse bijdrage van uw VvE met het wettelijk minimum en een indicatie per bouwperiode.

Naar de tool →