DMJOP: duurzaam MJOP voor 30 jaar onderhoud en verduurzaming, met SVVE-subsidie
Een DMJOP, voluit duurzaam meerjarenonderhoudsplan, is het MJOP van uw VvE met de verduurzaming erin: 30 jaar onderhoud, met maatregelen gekoppeld aan de momenten waarop u toch al onderhoud pleegt, drie scenario's doorgerekend en de bijdrage per appartementsrecht per maand. Het kost vanaf €1.695 exclusief btw en is zelf subsidiabel: RVO vergoedt via de SVVE 75 procent van de factuur inclusief btw als de aanvraag wordt toegekend. Het plan neemt altijd alle disciplines op: bouwkundig, W- en E-installaties.
- Subsidiabel onder de SVVE: 75 procent
- 30 jaar onderhoud en verduurzaming
- Rapport binnen 10 werkdagen
- Conceptronde inbegrepen
Fictief object met fictieve bevindingen en bedragen.
Een dak vervangen zonder isolatie is een gemiste kans van twintig jaar
Elk bouwdeel komt eens aan vervanging toe: het dak, de kozijnen, de ketel, het voegwerk. Dat zijn de momenten waarop verduurzaming goedkoop is, omdat de steiger er al staat en het oude materiaal toch weg moet. Wie het dak vervangt zonder isolatie, of de kozijnen zonder isolerend glas, wacht daarna twintig jaar op de volgende kans en betaalt in de tussentijd de energierekening.
Een Duurzaam MJOP (DMJOP) is geen apart plan naast het MJOP. Het is het complete MJOP van uw VvE, op basis van een NEN 2767-conditiemeting van de bouwkundige delen, de W-installaties en de E-installaties, met een horizon van 30 jaar en met de verduurzamingsmaatregelen erin verwerkt op het moment waarop ze logisch zijn. Daarnaast rekent het drie scenario's door, zodat de ledenvergadering ziet wat elke keuze betekent voor de maandelijkse bijdrage per appartementsrecht.
Anders dan een gewoon MJOP is het Duurzaam MJOP zelf subsidiabel. Het staat als onderzoek en advies in de SVVE, de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars van RVO. Hoe dat werkt, welke eisen gelden en wat de VvE netto betaalt, leest u hieronder.
Het Duurzaam MJOP is zelf subsidiabel
De SVVE vergoedt onderzoeken en adviezen die een VvE helpen om te verduurzamen. Een duurzaam meerjarenonderhoudsplan staat daar met name in (artikel 5 van de regeling). De regeling loopt tot en met 2030 en wordt uitgevoerd door RVO. Dit zijn de feiten, met de stand van oktober 2026:
75 procent van de factuur inclusief btw
RVO vergoedt 75 procent van de factuurbedragen inclusief btw voor alle onderzoeken en adviezen van de VvE samen, tot een maximum per gebouw: 20.000 euro tot en met 10 woningen, 30.000 euro bij 11 tot en met 30 woningen en 40.000 euro bij meer dan 30 woningen. Een Duurzaam MJOP blijft daar ruim onder.
Geen gecertificeerd energieadviseur nodig
De regeling stelt voor het DMJOP geen eis aan de opsteller. Een BRL 9500-certificaat is alleen vereist voor een maatwerk energieadvies, een energiescan en een advies over de bouwkundige en energetische staat. Wil uw VvE zo'n maatwerkadvies apart, dan schakelt u daarvoor een gecertificeerd adviseur in; wij maken dat niet zelf.
De eisen aan het rapport
Een looptijd van 30 jaar, de onderhouds-, herstel- en vernieuwingswerkzaamheden in die periode, ten minste twee verduurzamingsmaatregelen uit de maatregelenlijst binnen tien jaar, en een kostenberekening met een gelijkmatige spreiding over de looptijd. Het rapport mag bij indiening maximaal drie jaar oud zijn. Ons rapport voldoet hieraan en bevat een checklist.
Het bestuur vraagt achteraf aan, wij leveren de stukken
De aanvraag gaat na oplevering en betaling via het eLoket van RVO met eHerkenning, met het rapport, de factuur en het betaalbewijs. Wij leveren het rapport, de factuur met dezelfde omschrijving en een voorblad met de gegevens die RVO vraagt. RVO beslist binnen 13 weken, op volgorde van ontvangst.
Eerlijk over de voorwaarden
RVO kent de subsidie toe, niet wij. Toekenning vraagt onder meer dat de VvE ten minste een eigenaar-bewoner heeft, dat de VvE niet eerder SVVE-subsidie voor onderzoek of advies heeft ontvangen en dat er budget is. Een VvE kan een keer subsidie aanvragen voor alle adviezen en onderzoeken samen; wilt u ook een maatwerk energieadvies of een ander onderzoek, dien die dan samen met het Duurzaam MJOP in. De prijs van het Duurzaam MJOP geldt ongeacht de uitkomst van de aanvraag. Bron: RVO, SVVE verduurzamingsonderzoek en advies en de regeling op wetten.overheid.nl. Stap voor stap: SVVE-subsidie voor een DMJOP.Het MJOP, plus de verduurzaming en de financiële doorrekening
Het Duurzaam MJOP volgt de opbouw van het reguliere MJOP en voegt daar de onderdelen aan toe die een VvE nodig heeft om over verduurzaming te besluiten.
Onderhoudsplan voor 30 jaar
NEN 2767-conditiemeting ter plaatse van alle disciplines: de bouwkundige delen, de W-installaties en de E-installaties. Conditiescore en foto per bouwdeel, onderhoudsplanning en meerjarenbegroting met indexering, voor de volle 30 jaar die de SVVE vraagt.
Maatregelen met kosten en besparing
Per bouwdeel de verduurzamingsmaatregel die past bij het moment van vervanging: isolatie bij de dakvervanging, isolerend glas bij de schilderbeurt, een warmtepomp bij de ketelvervanging. Per maatregel de investering, 10 procent onvoorzien, de indicatieve besparing en de levensduur.
Verduurzamingsscan van twaalf onderdelen
Van dak tot laadinfrastructuur, met per maatregel het oordeel geschikt, geschikt na aanpassing of niet geschikt. Het plan bevat minimaal twee maatregelen binnen tien jaar, zoals de SVVE eist.
Drie scenario's met dotatie per breukdeel
A alleen onderhoud, B met verduurzaming, C met verduurzaming en Warmtefonds-lening. Per scenario de dotatie per jaar, per maand per appartementsrecht, de laagste stand van het reservefonds en de minimaal benodigde dotatie.
Subsidiedoorrekening en financiering
Per maatregel de SVVE-subsidie op de uitvoering en de netto investering, plus de 75 procent op dit rapport. Scenario C rekent een lening van het Nationaal Warmtefonds door; de voorwaarden en de rente stelt het Warmtefonds vast.
ALV-besluitstuk en stukken voor RVO
Een samenvatting op een A4 voor de ledenvergadering, een hoofdstuk subsidieroute met de documentenlijst, en een checklist van de eisen van de regeling: horizon, maatregelen, breukdelen en voorbladgegevens.
Scenario C: de lening haalt de piek eruit, niet de kosten
Scenario C rekent met een lening van het Nationaal Warmtefonds. De lening haalt de piek uit het reservefonds in de jaren waarin de maatregelen worden uitgevoerd, zodat de VvE geen eenmalige bijdrage hoeft te heffen. Over de looptijd is scenario C echter niet goedkoper dan scenario B: de rente komt erbij. Het rapport laat beide scenario's naast elkaar zien, zodat de ledenvergadering kiest op basis van cijfers en niet op basis van een gevoel.Zo werkt het in 5 stappen
Meer rekenwerk dan een regulier MJOP, dus een concept ter beoordeling voordat het rapport definitief wordt. Rapport binnen 10 werkdagen na de inspectie.
Intake
U levert de splitsingsakte, de bestaande gegevens (bouwjaar, aantal appartementsrechten, herbouwwaarde, stand reservefonds) en eventueel een bestaand MJOP aan. Wij bevestigen de vaste prijs.
Inspectie
NEN 2767-conditiemeting van alle gemeenschappelijke bouwdelen, met een technische opname van de W- en E-installaties door een installatie-inspecteur, plus de verduurzamingsscan van twaalf onderdelen met foto's.
Doorrekening
Onderhoud en maatregelen gekoppeld aan vervangingsmomenten, drie scenario's, reservefondsprognose voor 30 jaar en de bijdrage per breukdeel.
Concept
U ontvangt het concept en controleert uitgangspunten zoals de rente voor scenario C, de reservefondsstand en de breukdelen. Wij verwerken uw opmerkingen.
Definitief rapport
Het definitieve Duurzaam MJOP als pdf, met een samenvatting op één A4 voor de ledenvergadering, de stukken voor de SVVE-aanvraag en telefonische toelichting.
Wat kost een Duurzaam MJOP?
Duurzaam MJOP
Het Duurzaam MJOP heeft een eigen staffel per appartement: €283 voor het 1e tot en met 6e appartement, €80 voor het 7e tot en met 12e, €30 voor het 13e tot en met 50e en €28 vanaf het 51e, met een minimum van €1.695. Alle bedragen zijn exclusief btw; reiskosten in de Randstad zijn inbegrepen. In de prijs zitten de NEN 2767-conditiemeting van de bouwkundige delen, de W-installaties en de E-installaties, de verduurzamingsscan, het onderhoudsplan voor 30 jaar, de maatregelen met kosten en besparing, de drie scenario's, de doorrekening per breukdeel en de stukken voor de subsidieaanvraag.
Standaard rekenen wij aan de hand van het huidige reservefonds uit welke maandelijkse bijdrage de VvE nodig heeft om de kosten van het plan te dragen: de laagste gelijkblijvende bijdrage, jaarlijks geïndexeerd, waarmee het reservefonds in geen enkel jaar van de planperiode negatief wordt, per jaar, per maand en per appartementsrecht. Heeft uw VvE een tekort? Dan kunt u als aanvulling financiële scenario's laten doorrekenen: meerdere routes naast elkaar, bijvoorbeeld de bijdrage stapsgewijs verhogen, een lening of een eenmalige storting, die laten zien hoe u de totale kosten van het meerjarenonderhoud wel dekt. Zo heeft u een goede basis voor de komende jaren en grip op uw vastgoed. Samen met een nieuw plan kost die aanvulling €195 excl. btw; blijkt er geen tekort, dan vervalt de optie zonder kosten.
Bruto, subsidie en netto per VvE-grootte
De SVVE vergoedt 75 procent van de factuur inclusief btw voor onderzoek en advies, als RVO de aanvraag toekent. Een VvE kan de btw niet terugvragen, dus de factuur inclusief btw is het bedrag waarop de subsidie wordt berekend. Bedragen afgerond op hele euro's; het maximum per gebouw (afhankelijk van het aantal woningen) wordt bij deze bedragen niet bereikt.
| Aantal appartementen | Opbouw | Prijs excl. btw | Factuur incl. btw | SVVE 75 procent, indien toegekend | Netto voor de VvE |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 appartementen | minimum | €1.695 | €2.051 | €1.538 | €513 |
| 8 appartementen | 6 x €283 plus 2 x €80 | €1.858 | €2.248 | €1.686 | €562 |
| 12 appartementen | 6 x €283 plus 6 x €80 | €2.178 | €2.635 | €1.976 | €659 |
| 20 appartementen | ondergrens, zie onder de tabel | €2.950 | €3.570 | €2.678 | €892 |
| 40 appartementen | ondergrens, zie onder de tabel | €4.650 | €5.627 | €4.220 | €1.407 |
Het Duurzaam MJOP kost nooit minder dan het complete MJOP (bouwkundig, W- en E-installaties) plus 20 euro per appartement; vanaf 16 appartementen bepaalt die ondergrens de prijs. Ander aantal? De prijscalculator rekent de prijs, de factuur inclusief btw en de netto-indicatie na subsidie voor elk aantal appartementen uit.
Reiskosten binnen de Randstad inbegrepen
Inclusief NEN 2767-conditiemeting en verduurzamingsscan ter plaatse
Inclusief concept ter beoordeling en telefonische toelichting
Bestaand MJOP van AC Vastgoed Advies jonger dan 2 jaar: uitbreiding op offerte, zonder nieuwe conditiemeting; ontbreken de W- of E-installaties in dat plan, dan nemen wij die alsnog op
Wat u van dit rapport mag verwachten, en wat niet
Een Duurzaam MJOP bevat meer rekenwerk dan een regulier MJOP, en een deel van de invoer ligt buiten onze invloed: energieprijzen, rentes en de prijzen van aannemers. Daarom zeggen wij vooraf wat het rapport wel en niet is.
Kosten van maatregelen zijn indicaties
De investeringsbedragen per maatregel zijn indicaties op basis van marktprijzen. Ze gelden tot er een offerte van een aannemer ligt; pas dan weet u wat de uitvoering werkelijk kost.
Besparingen worden niet gegarandeerd
Besparingen op energie zijn afhankelijk van het gebruik in het gebouw en van de energieprijzen. Wij nemen ze op als informatie bij de maatregel, niet als gegarandeerd bedrag en niet in de dotatie.
Scenario C rekent met een indicatieve rente
Scenario C rekent met het rentetarief dat de VvE zelf aanlevert of dat wij als indicatie hebben opgenomen. De lening haalt de piek uit het reservefonds, maar is over de looptijd niet goedkoper dan scenario B.
De VvE beslist zelf
De VvE beslist zelf over uitvoering en financiering. Het rapport is een onderbouwing voor die beslissing en geen advies over verzekering, subsidie of fiscaliteit.
Na het plan: subsidie op de maatregelen en financiering via het Warmtefonds
De SVVE subsidieert niet alleen het Duurzaam MJOP, maar ook de uitvoering van verduurzamingsmaatregelen aan het gebouw, zoals isolatie, een warmtepomp of een zonneboiler. Voor maatregelen vraagt de VvE vooraf aan, voor onderzoek en advies achteraf. In het rapport staat per maatregel de indicatieve subsidie en de netto investering, zodat de ledenvergadering met de juiste bedragen rekent.
Voor de financiering van verduurzaming kunnen VvE's terecht bij het Nationaal Warmtefonds, dat aan VvE's een lening met een lange looptijd verstrekt voor energiebesparende maatregelen aan het gebouw. De voorwaarden en het rentetarief stelt het Warmtefonds vast; de ledenvergadering besluit of de VvE een lening aangaat. In scenario C van het Duurzaam MJOP rekenen wij zo'n lening door, zodat u ziet wat financiering doet met de maandbijdrage per appartementsrecht en met de stand van het reservefonds. Meer in de kennisbank: verduurzaming financieren met het Warmtefonds en de subsidie.
Ook bouwkundige onderzoeken van AC Vastgoed Advies, zoals gevel-, beton- en installatieonderzoek, vallen onder de onderzoekscategorieën van de SVVE. Dien ze samen met het Duurzaam MJOP in, want een VvE kan een keer subsidie aanvragen voor alle onderzoeken en adviezen samen.
Alles over het Duurzaam MJOP
Verduurzaming inplannen op het juiste moment?
Vraag een offerte aan voor het Duurzaam MJOP. Reactie binnen 24 uur, inspectie in overleg, rapport binnen 10 werkdagen na de inspectie.