Een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) plant het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, meestal voor 10 tot 25 jaar, en berekent de dotatie aan het reservefonds. Een DMJOP (duurzaam meerjarenonderhoudsplan) is datzelfde plan met een horizon van 30 jaar, met verduurzamingsmaatregelen op de natuurlijke vervangingsmomenten, drie scenario's voor het reservefonds en de stukken voor de subsidieaanvraag. Het DMJOP is als onderzoek en advies subsidiabel onder de SVVE; het gewone MJOP niet.
De verschillen op een rij
| Onderdeel | MJOP | Duurzaam MJOP (DMJOP) |
|---|---|---|
| Conditiemeting NEN 2767 op locatie | Ja | Ja |
| Planhorizon | Standaard 15 jaar, op verzoek langer | 30 jaar, zoals de SVVE eist |
| Verduurzaming | Genoemd als kans bij het bouwdeel | Scan van twaalf onderdelen, maatregelen met kosten, besparing en jaar van uitvoering |
| Scenario's reservefonds | Een: onderhoud | Drie: alleen onderhoud, met verduurzaming, met verduurzaming en lening |
| Bijdrage per appartementsrecht | Per jaar en per maand | Per scenario, per breukdeel per maand |
| Subsidie op het rapport | Nee | SVVE: 75 procent van de factuur incl. btw bij toekenning |
| Levertijd | 5 tot 7 werkdagen na de inspectie | 10 werkdagen na de inspectie, met conceptronde |
| Prijs excl. btw | Vanaf 595 euro | Vanaf 1.695 euro |
Wat het kost, bruto en netto
Een MJOP kost 110 euro per appartement voor de eerste zes, daarna aflopend tot 45 euro, met een minimum van 595 euro. Het Duurzaam MJOP heeft een eigen staffel: 283 euro per appartement voor de eerste zes, daarna aflopend tot 28 euro, met een minimum van 1.695 euro. Bruto is het DMJOP dus duurder. Netto, na 75 procent SVVE-subsidie op de factuur inclusief btw, betaalt de VvE voor het DMJOP minder dan voor een gewoon MJOP, dat niet subsidiabel is.
| Aantal appartementen | MJOP excl. btw | MJOP incl. btw (geen subsidie) | DMJOP excl. btw | DMJOP netto na subsidie, incl. btw |
|---|---|---|---|---|
| 8 appartementen | 840 euro | 1.016 euro | 1.858 euro | 562 euro |
| 20 appartementen | 1.920 euro | 2.323 euro | 2.418 euro | 732 euro |
| 40 appartementen | 2.920 euro | 3.533 euro | 3.720 euro | 1.125 euro |
Afgerond op hele euro's. Het Duurzaam MJOP kost nooit minder dan de MJOP-prijs plus 20 euro per appartement; bij grotere complexen bepaalt die ondergrens de prijs. De subsidie is pas zeker na de beschikking van RVO; de VvE betaalt de factuur eerst zelf. Zonder toekenning blijft de brutoprijs staan.
Wanneer een gewoon MJOP volstaat
- De VvE heeft al een maatwerk energieadvies of een verduurzamingsplan en wil alleen het onderhoud op orde.
- De VvE heeft al eerder SVVE-subsidie voor onderzoek of advies ontvangen en komt niet opnieuw in aanmerking; dan vervalt het prijsvoordeel.
- Het gebouw is recent gebouwd of gerenoveerd met isolatie en moderne installaties, en er zijn de komende tien jaar geen vervangingsmomenten waar verduurzaming aan te koppelen valt.
- De vergadering wil nu een reservering vaststellen en de verduurzaming bewust later agenderen. Een MJOP van AC Vastgoed Advies is binnen twee jaar uit te breiden tot een DMJOP zonder nieuwe conditiemeting.
Wanneer het DMJOP de betere keuze is
- Er staat binnen tien jaar groot onderhoud gepland aan dak, gevel, kozijnen of de verwarming. Dat zijn de momenten waarop verduurzaming het goedkoopst is, en het DMJOP koppelt de maatregel aan dat moment.
- De vergadering wil besluiten op cijfers: wat doet verduurzaming met de maandbijdrage, wat doet een lening, en wat is de laagste stand van het reservefonds in elk scenario.
- De VvE wil later subsidie aanvragen voor maatregelen of een lening bij het Nationaal Warmtefonds en heeft daarvoor een onderbouwd plan nodig.
- De VvE heeft nog geen SVVE-aanvraag voor advies gedaan. Dan is het DMJOP netto goedkoper dan een gewoon MJOP.
Denkfout die wij vaak zien: een bestuur kiest het gewone MJOP omdat het bruto goedkoper is, en laat twee jaar later alsnog een verduurzamingsplan maken. Dan betaalt de VvE twee keer voor een opname en loopt de subsidie op het eerste plan mis. Reken met de nettoprijs en met de vervangingsmomenten in de komende tien jaar, niet met de instapprijs.
Wat hetzelfde blijft
Beide plannen rusten op dezelfde NEN 2767-conditiemeting ter plaatse, met een foto en een conditiescore per bouwdeel, een begroting met indexering en 10 procent onvoorzien, en een Excel met formules. Beide zijn de onderbouwing voor het reservefonds volgens artikel 5:126 BW. Het DMJOP voegt toe wat de SVVE vraagt en wat een vergadering nodig heeft om over verduurzaming te besluiten.
Zo legt u de keuze voor aan de vergadering
Zet drie dingen naast elkaar op de agenda: de nettoprijs van beide plannen voor uw aantal appartementen, de vervangingsmomenten in de komende tien jaar uit het huidige plan of de laatste inspectie, en de vraag of de VvE al eerder SVVE-subsidie voor advies heeft ontvangen. Zijn er vervangingsmomenten en is er nog geen aanvraag gedaan, dan is het DMJOP netto goedkoper en inhoudelijk completer. Zijn die er niet, dan volstaat een MJOP en houdt u de uitbreiding binnen twee jaar achter de hand. Leg het besluit vast in de notulen, inclusief wie de subsidieaanvraag doet.
Bronnen: RVO, SVVE: verduurzamingsonderzoek en advies en de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars, geconsolideerd per 1 april 2026 (artikel 5, 6 en 15). Stand oktober 2026; RVO past de regeling jaarlijks aan.
Veelgestelde vragen
Is een DMJOP verplicht voor een VvE?
Nee. Een VvE moet reserveren op basis van een MJOP of de 0,5-procentregel. Het DMJOP is een keuze: nodig als de VvE SVVE-subsidie op het plan wil of de verduurzaming onderbouwd wil inplannen.
Wat kost een DMJOP ten opzichte van een MJOP?
Bruto meer: vanaf 1.695 euro tegenover vanaf 595 euro excl. btw. Netto, na 75 procent SVVE-subsidie op de factuur inclusief btw, betaalt de VvE voor het DMJOP minder dan voor een MJOP, dat niet subsidiabel is. Bij 20 appartementen: 732 euro netto tegenover 2.323 euro inclusief btw voor het MJOP.
Kan een bestaand MJOP worden uitgebreid tot een DMJOP?
Een MJOP van AC Vastgoed Advies jonger dan twee jaar wel, zonder nieuwe conditiemeting en op offerte. Een ouder plan combineren wij met een actualisatie. Een plan van een andere partij gebruiken wij als input, maar de opname en de doorrekening doen wij opnieuw.
Hoe lang duurt een DMJOP?
Het rapport is er binnen 10 werkdagen na de inspectie, met een conceptronde waarin het bestuur de uitgangspunten controleert. Een gewoon MJOP is er binnen 5 tot 7 werkdagen.