Het voorbeeld hieronder is fictief en dient om de opbouw van het rapport te laten zien: een VvE met 24 appartementsrechten in een galerijflat uit 1968, een reservefonds van 48.000 euro, een herbouwwaarde van 6,2 miljoen euro en een planhorizon van 2027 tot en met 2056. De cijfers komen uit de testcase waarmee wij ons rapport controleren, niet van een klant.
1. Voorblad en samenvatting voor de vergadering
Het voorblad bevat de gegevens die RVO bij een subsidieaanvraag vraagt: rapportdatum, omschrijving van het advies, opsteller, naam en KvK-nummer van de VvE, het bedrag inclusief btw en de planhorizon van 30 jaar. Daarna volgt een samenvatting op een A4 voor de ledenvergadering: de staat van het gebouw in drie zinnen, de maatregelen met jaar en nettobedrag, de maandbijdrage per scenario en wat het bestuur moet doen voor de subsidie. Dit is het stuk dat de meeste eigenaren lezen.
2. Uitgangspunten en splitsingsakte
Bouwjaar, aantal rechten, herbouwwaarde, stand van het reservefonds, indexatie (2,5 procent), btw, onvoorzien (10 procent) en de intake: monument, lift, parkeergarage. De splitsingsakte staat erin als tabel met per appartementsrecht het breukdeel; in het voorbeeld 8 rechten van 3/100, 8 van 4/100, 4 van 5/100 en 4 van 6/100, samen precies 100 procent. Klopt de som niet, dan kan het rapport niet definitief worden.
3. Conditiemeting
Het deel dat ook in een gewoon MJOP staat: per bouwdeel de conditiescore volgens NEN 2767 met een foto en een gebrekbeschrijving, een pandoverzicht, de gevels en de ruimten. In het voorbeeld zijn 15 bouwdelen opgenomen, van de dakbedekking en de galerijvloeren tot de collectieve ketel en de lift.
4. Verduurzamingsscan
Twaalf onderdelen: dak, gevel, vloer, kozijnen en glas, verwarming, tapwater, ventilatie, elektra, parkeren en laadpunten, energielabels, verbruik en asbest. Per onderdeel de bevindingen, een opmerking en een oordeeltabel: per mogelijke maatregel geschikt, geschikt na aanpassing of niet geschikt, met de motivering. In het voorbeeld is de spouw geschikt om te vullen, is het platte dak geschikt voor zonnepanelen en is een volledige warmtepomp pas na isolatie van de schil geschikt.
5. Onderhoudsplan voor 30 jaar
De MJOP-tabel en de jaarspecificatie, maar dan voor 30 jaar: per jaar het onderhoud, het herstel en de vervangingen, geïndexeerd. In het voorbeeld komt het onderhoud over 30 jaar op 1.238.401 euro. De pieken zitten in 2028 tot 2031: dakvervanging, schilderbeurt en ketelvervanging.
6. Maatregelen, gekoppeld aan het onderhoud
| Maatregel | Gekoppeld aan | Jaar | Investering incl. btw |
|---|---|---|---|
| Dakisolatie | Vervanging dakbedekking | 2028 | 73.600 euro |
| Zonnepanelen | Nieuw dak | 2028 | 85.800 euro |
| HR++ glas | Schilderbeurt kozijnen | 2029 | 94.400 euro |
| Hybride warmtepomp | Vervanging collectieve ketel | 2030 | 116.000 euro |
| Spouwmuurisolatie | Hervoegen gevel | 2031 | 41.600 euro |
Omdat er nog geen offertes zijn, rekent het rapport op elke maatregel 10 procent onvoorzien. Van de bruto investering gaat de indicatieve SVVE-subsidie op de maatregel af. In het voorbeeld: 485.000 euro opgave, 48.500 euro onvoorzien, 122.100 euro subsidie, netto 411.400 euro. Alle vijf maatregelen staan binnen tien jaar na het rapport; de eis van de regeling is twee.
7. Drie scenario's en de bijdrage per breukdeel
| Scenario | Uitgaven 30 jaar | Dotatie per jaar | Per maand, recht 4/100 | Laagste stand reservefonds |
|---|---|---|---|---|
| A: alleen onderhoud | 1.238.401 euro | 39.680 euro | 132 euro | 111.560 euro negatief in 2030 |
| B: met verduurzaming | 1.759.721 euro | 57.057 euro | 190 euro | 460.595 euro negatief in 2031 |
| C: met verduurzaming en lening | 1.901.372 euro | 61.779 euro | 206 euro | 211.308 euro negatief in 2050 |
Het wettelijk minimum van 0,5 procent van de herbouwwaarde is in dit voorbeeld 31.000 euro per jaar, 103 euro per maand voor een recht van 4/100. Alle drie de scenario's liggen daarboven, en in alle drie volstaat een gelijkmatige dotatie niet in de piekjaren. Scenario C (lening van 411.400 euro, 20 jaar, 3 procent, annuïteit 27.653 euro per jaar) haalt de piek van 2028 tot 2031 uit het fonds, maar kost 141.651 euro rente; de resterende tekorten in C komen uit onderhoudspieken rond 2043 tot 2050, niet uit de verduurzaming. Het rapport zegt dat letterlijk, met per scenario de minimaal benodigde dotatie.
Zo leest de vergadering de tabel: kijk eerst naar de laagste stand van het reservefonds per scenario. Staat die onder nul, dan is de dotatie in de tabel niet genoeg voor dat jaar en moet de VvE kiezen: een hogere dotatie (de minimaal benodigde dotatie staat erbij), een extra bijdrage in het piekjaar, of een lening. Pas daarna is de maandbijdrage per breukdeel het gesprek.
8. Subsidieroute en bijlagen
Een hoofdstuk voor het bestuur: welke SVVE-posten in een aanvraag gaan (het DMJOP voor 75 procent, een eventueel energieadvies van een gecertificeerde partner, procesbegeleiding), de melding als de VvE eerder SVVE heeft ontvangen, de documentenlijst (eHerkenning, KvK, bankrekening, rapport, factuur met dezelfde omschrijving, betaalbewijs, besluit van de vergadering) en de doorlooptijd bij RVO. Daarna de bijlagen: de bouwdelen met foto's, de onzekerheden, de ingevulde scanformulieren, de begrippen en de voorwaarden.
Wat u aan dit voorbeeld heeft
De bedragen van uw gebouw zijn anders, maar de opbouw is gelijk. Een goed DMJOP laat u in een oogopslag zien welke maatregel aan welk onderhoudsmoment hangt, wat elk scenario per maand kost en waar het reservefonds het krapst staat. Vraagt een aanbieder u om een DMJOP te beoordelen, controleer dan of deze acht onderdelen erin staan.
Bronnen: RVO, SVVE: verduurzamingsonderzoek en advies en de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars, geconsolideerd per 1 april 2026 (artikel 5, 6 en 15). Stand oktober 2026; RVO past de regeling jaarlijks aan.
Veelgestelde vragen
Hoeveel pagina's heeft een DMJOP?
Dat hangt af van het aantal bouwdelen en foto's. De kern voor de vergadering is de samenvatting op een A4; de scenariotabel en de maatregelen beslaan enkele pagina's; de rest zijn de conditiemeting, de jaarspecificatie en de bijlagen.
Is het voorbeeld een echt gebouw?
Nee. Het is een fictieve testcase met 24 appartementsrechten uit 1968 waarmee wij de rekenregels van het rapport controleren. Klantgegevens publiceren wij niet.
Waarom staat het reservefonds in elk scenario een keer negatief?
Omdat het voorbeeld drie grote werken in vier jaar heeft (dak, schilderbeurt, ketel) en het fonds met 48.000 euro begint. Een gelijkmatige dotatie bouwt niet snel genoeg op. Het rapport noemt daarom de minimaal benodigde dotatie en laat zien wat een lening doet.
Staan de besparingen in de dotatie?
Nee. Besparingen op energie staan als informatie bij de maatregel, omdat ze afhangen van het gebruik en de energieprijzen en meestal bij de individuele eigenaren terechtkomen, niet bij de VvE.