Artikel 5 van de SVVE noemt het duurzaam meerjarenonderhoudsplan als subsidiabel onderzoek, "eventueel aangevuld met een conditiemeting als bedoeld in NEN 2767". Het derde lid stelt vier inhoudelijke eisen: een doorlooptijd van 30 jaar, de onderhouds-, herstel- en vernieuwingswerkzaamheden die in die periode nodig zijn, de uitvoering van ten minste twee verduurzamingsmaatregelen binnen tien jaar, en een kostenberekening die de kosten gelijkmatig over de looptijd spreidt. Daarnaast moet het rapport zijn opgesteld na 1 januari 2024 en bij indiening maximaal drie jaar oud zijn.
De vier inhoudelijke eisen
- 1Doorlooptijd 30 jaar. Het plan begint in het jaar na het rapport en loopt 30 jaar door. Een plan van 15, 20 of 25 jaar voldoet niet, hoe goed het verder ook is.
- 2Onderhoud, herstel en vernieuwing. Alle werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen die in die 30 jaar nodig zijn, met het jaar en het bedrag: schilderwerk, voegwerk, dakbedekking, kozijnen, installaties, lift. Dit is het deel dat ook in een gewoon MJOP staat, maar dan voor de volle periode.
- 3Ten minste twee verduurzamingsmaatregelen binnen tien jaar. De maatregelen komen uit de maatregelenlijst van de regeling: isolatie van dak, gevel, spouw, vloer of glas, een warmtepomp, een zonneboiler, zonnepanelen, ventilatie met warmteterugwinning of een aansluiting op een warmtenet. Ze moeten in het plan staan met een jaar van uitvoering binnen tien jaar na het rapport.
- 4Kostenberekening met gelijkmatige spreiding. Het plan rekent uit wat de VvE per jaar moet reserveren om alle kosten over de looptijd te dragen, zonder pieken in de bijdrage. In ons rapport is dat de vlakke dotatie per scenario, met daarnaast de laagste stand van het reservefonds, zodat zichtbaar is of een gelijkmatige dotatie in elk jaar volstaat.
Wat de regeling niet eist
- Geen eis aan de opsteller. Artikel 5 noemt voor het DMJOP geen EP-adviseur, geen certificaathouder en geen BRL 9500. Die eis geldt wel voor het maatwerkadvies, de energiescan en het advies over de bouwkundige en energetische staat. Een aanbieder die zegt dat een DMJOP alleen door een gecertificeerd energieadviseur mag worden gemaakt, citeert de regeling verkeerd.
- Geen verplichte koppeling met een energieadvies. Tot 2023 kon een DMJOP alleen worden gesubsidieerd als onderdeel van een energieadvies. Sinds 2024 is het een zelfstandig onderdeel.
- Geen verplichte vaststelling door de vergadering. De eis dat de ALV het plan moet hebben vastgesteld, stond in oudere voorwaarden en staat niet in de regeling van 2026. Voor de VvE zelf blijft vaststelling verstandig: de reservering volgt uit het plan.
- NEN 2767 is optioneel. De regeling spreekt van "eventueel aangevuld met een conditiemeting". Wij doen de conditiemeting altijd, omdat een plan zonder opname op aannames rust.
Controleer het rapport zelf op vijf punten: staat er 30 jaar op het voorblad en in de tabellen; staan er ten minste twee maatregelen uit de lijst met een jaar binnen tien jaar; staat er een berekening van de jaarlijkse dotatie; staan de breukdelen uit de splitsingsakte erin; en sluit de omschrijving op de factuur aan op het rapport. Ons rapport bevat een checklist met precies deze punten.
Formele eisen bij de aanvraag
Het rapport moet zijn opgesteld na 1 januari 2024 en mag bij indiening niet ouder zijn dan drie jaar. De VvE dient de factuur en het betaalbewijs mee in. Een VvE kan een keer subsidie aanvragen voor alle onderzoeken en adviezen samen (artikel 5, vijfde lid). De regeling loopt tot en met 31 december 2030 en vervalt per 1 januari 2031. RVO kent toe op volgorde van ontvangst zolang er budget is.
Hoe ons rapport de eisen afdekt
| Eis uit de regeling | In het Duurzaam MJOP van AC Vastgoed Advies |
|---|---|
| 30 jaar | Horizon vast op 30 jaar, startjaar is het jaar na het rapport; de looptijd kan in het plan niet korter worden gezet |
| Onderhoud, herstel en vernieuwing | NEN 2767-conditiemeting op locatie, planning en begroting per bouwdeel voor 30 jaar, met indexering en 10 procent onvoorzien |
| Twee maatregelen binnen tien jaar | Verduurzamingsscan van twaalf onderdelen, maatregelen uit de SVVE-lijst met jaar van uitvoering; het rapport kan niet definitief worden met minder dan twee maatregelen binnen tien jaar |
| Gelijkmatige kostenspreiding | Vlakke dotatie per scenario, laagste stand van het reservefonds en de minimaal benodigde dotatie, per appartementsrecht per maand |
| Stukken voor RVO | Voorblad met rapportdatum, omschrijving, opsteller, VvE en KvK, bedrag incl. btw; factuur met dezelfde omschrijving; documentenlijst in het hoofdstuk subsidieroute |
De beoordeling blijft bij RVO. Wij leveren een rapport dat aan de tekst van de regeling voldoet en zeggen dat ook zo; een garantie op toekenning geeft niemand die eerlijk is.
Veelgemaakte fouten in rapporten van derden
Bij second opinions zien wij drie fouten terugkomen. Een plan met een horizon van 25 jaar dat als DMJOP wordt aangeboden; dat voldoet niet. Maatregelen die wel in een aparte verduurzamingsparagraaf staan, maar niet met een jaar en een bedrag in de kostenberekening zijn opgenomen; dan ontbreekt de gelijkmatige spreiding. En een voorblad zonder de gegevens die RVO vraagt, waardoor het bestuur bij de aanvraag terug moet naar de opsteller. Controleer die drie punten voordat u een rapport accepteert.
Bronnen: RVO, SVVE: verduurzamingsonderzoek en advies en de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars, geconsolideerd per 1 april 2026 (artikel 5, 6 en 15). Stand oktober 2026; RVO past de regeling jaarlijks aan.
Veelgestelde vragen
Moet een DMJOP volgens NEN 2767 zijn opgesteld?
De regeling van 2026 noemt de conditiemeting volgens NEN 2767 als optionele aanvulling, niet als eis. Wij doen de conditiemeting altijd, omdat een onderhoudsplan zonder opname op aannames rust.
Hoe oud mag het DMJOP zijn bij de aanvraag?
Maximaal drie jaar, en het moet zijn opgesteld na 1 januari 2024.
Telt een maatregel in jaar elf mee?
Nee. De regeling vraagt ten minste twee verduurzamingsmaatregelen binnen tien jaar na het rapport. Maatregelen daarna mogen in het plan staan, maar tellen niet mee voor deze eis.
Moet de vergadering het DMJOP eerst vaststellen?
De regeling van 2026 stelt die eis niet. Voor de VvE is vaststelling wel verstandig, omdat de reservering uit het plan volgt en de vergadering daarover beslist.