MJOP voor woningcorporaties: per complex en voor de portefeuille
Per complex een zelfstandig rapport op basis van een conditiemeting volgens NEN 2767, en alle complexen naast elkaar in het klantdashboard. Met dezelfde indeling bij elke volgende meting.
Vergelijkbaar over de hele portefeuille
Een MJOP voor een corporatie is geen VvE-plan in het groot. Het moet per complex kloppen en over de portefeuille vergelijkbaar zijn, zodat u kunt prioriteren tussen complexen en uw begroting kunt onderbouwen.
Daarom nemen wij elk complex op met dezelfde systematiek: elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6 volgens NEN 2767, elk gebrek een foto en een omschrijving. Bij de volgende meting gebruiken wij dezelfde bouwdeelindeling en dezelfde gebrekomschrijvingen. Een verschil tussen twee meetjaren is dan een echte verandering in het bezit, geen andere interpretatie.
Wij plannen de complexen per wijk aaneengesloten. Dat scheelt reistijd, en de inspecteur ziet dezelfde bouwperiode en constructiewijze meerdere keren achter elkaar, waardoor afwijkingen tussen complexen sneller opvallen.
Wat u ontvangt
- Rapport als pdf, ook in de beheerderstabel-opmaak met uw logo
- Elementenoverzicht met conditiescore volgens NEN 2767
- Bevindingen per element met oorzaak, gevolg, risico en oplossing
- Meerjarenplanning en begroting per jaar en per hoofdgroep
- Excel met werkende formules: zelf bijwerken zonder nieuw rapport
- Toegang tot het klantdashboard, het eerste jaar inbegrepen
Van gevel tot collectieve installatie
Standaard de gemeenschappelijke delen en het exterieur. Woninginterieurs nemen wij op als u dat vraagt, met een steekproef of per woning.
Daken en gevels
Dakbedekking, dakranden, goten, metselwerk, voegwerk, gevelbekleding en betonwerk.
Kozijnen, deuren en balkons
Kozijnen, beglazing, entreedeuren, balkons, galerijen en hekwerken, met de schilder- en kitcycli.
Entrees en trappenhuizen
Portieken, bergingen, brievenbussen, bellentableaus, trappen, vloeren en verlichting.
W-installaties
Collectieve verwarming, warmwater, ventilatie, riolering en hemelwaterafvoer.
E-installaties
Gemeenschappelijke verdeelkasten, verlichting en noodverlichting, liften, intercom en brandmeldinstallatie.
Terrein
Bestrating, binnentuinen, speelplaatsen, schuttingen, hekwerken en fietsenbergingen.
Staffelprijs per woning, per complex
Hoe meer woningen in een complex, hoe lager de prijs per woning.
| Woningen per complex | Per woning | Korting |
|---|---|---|
| 2 tot 6 | € 90 | minimaal € 450 |
| 7 tot 20 | € 81 | 10 procent |
| 21 tot 49 | € 72 | 20 procent |
| 50 of meer | € 58,50 | 35 procent |
Prijs per complex voor de conditiemeting en het MJOP van de gemeenschappelijke delen en het exterieur, exclusief btw, reiskosten in de Randstad inbegrepen. Voor een portefeuille van meerdere complexen, of als ook installaties of woninginterieurs worden opgenomen, maken wij na de intake een vaste prijs. Met Actueel MJOP werken wij elk complex jaarlijks bij.
Van portefeuille-uitvraag tot dashboard
Intake en portefeuille-uitvraag
U stuurt per complex het adres, het bouwjaar, het aantal woningen en wat er al is: bestaande MJOP's en uitgevoerde ingrepen. Daarmee bepalen wij de opnamedagen en de reikwijdte per complex.
Vaste prijs binnen 2 werkdagenPlanning per wijk
Wij groeperen de complexen per wijk en plannen ze aaneengesloten. Alleen voor opname binnen de woning stemmen wij tijden af met uw woningbeheerder.
Leverdatum per complexOpname volgens NEN 2767
Elk bouwdeel krijgt een conditiescore uit ernst, intensiteit en omvang van de gebreken. Elk gebrek een foto en een omschrijving, zodat de score achteraf navolgbaar is.
Conditiescore 1 tot 6 per bouwdeelRapport, Excel en dashboard
Per complex een rapport met Excel, en alle complexen in het klantdashboard. Met Actueel MJOP werken wij ze daarna elk jaar bij.
Binnen 14 werkdagen per complexOok de losse panden in dezelfde ronde
Naast de grote complexen heeft u vaak losse panden en gemengde VvE's met een handvol eenheden. Die nemen wij mee in dezelfde ronde. Voor gemengde verenigingen geldt de aanpak van het MJOP voor een kleine VvE; wordt de vereniging door een beheerkantoor gevoerd, kijk dan bij MJOP voor VvE-beheerders. Moet verduurzaming in dezelfde planning landen, dan rekenen wij dat door met het Duurzaam MJOP.
Andere typen vastgoed
Meer weten
Vragen van corporaties
Allebei. Elk complex krijgt een zelfstandig rapport met Excel, bruikbaar in uw eigen systeem en te delen met huurders of de gemeente. In het klantdashboard ziet u alle complexen naast elkaar, met de kosten per jaar per complex en voor de portefeuille.
Voor de gemeenschappelijke delen en het exterieur niet. Nemen wij ook delen binnen de woning op, dan stemmen wij de tijden af met uw woningbeheerder.
Per complex geldt de staffel per woning: 90 euro per woning met een minimum van 450 euro, 10 procent korting vanaf 7 woningen, 20 procent vanaf 21 en 35 procent vanaf 50. Alle bedragen exclusief btw, reiskosten in de Randstad inbegrepen. Voor een portefeuille van meerdere complexen maken wij na de intake een vaste prijs.
De conditiemeting volgens NEN 2767 is gestandaardiseerd en herhaalbaar. Dezelfde scores en kostenreeksen kunt u gebruiken voor uw interne sturing en uw verantwoording, zonder de gegevens twee keer te bewerken.
Het rapport van een complex volgt binnen 14 werkdagen na de laatste opnamedag van dat complex. Bij een portefeuille spreken wij per complex een leverdatum af, zodat u de eerste rapporten al heeft terwijl de rest nog wordt opgenomen.
Een prijs voor uw complexen?
Stuur het aantal complexen en woningen; u krijgt binnen 2 werkdagen een vaste prijs en een planning per wijk.