Home Werkgebied MJOP Den Haag
MJOP laten opstellen in Den Haag
Een MJOP voor uw VvE in Den Haag: conditiemeting volgens NEN 2767 ter plaatse, meerjarenbegroting, reserveringsadvies per appartementsrecht en een Excel met formules. Het MJOP stelt u samen per discipline: bouwkundig, W-installaties en E-installaties. Voor een VvE is de keuze gemeenschappelijke onderdelen meestal de juiste: bouwkundig plus de installaties die van de VvE zijn, vanaf €595. Het rapport ligt 5 tot 7 werkdagen na de inspectie bij u; reiskosten zijn inbegrepen.
- Rapport 5 tot 7 werkdagen na de inspectie
- Conceptronde inbegrepen
- Een jaar Mijn portaal
- Reiskosten inbegrepen
Fictief object met fictieve bevindingen en bedragen.
Haagse wijken en bouwperiodes: wat dat betekent voor uw MJOP
Wij zijn gevestigd in Den Haag en werken in alle wijken van de stad. Niet wat een koper moet vrezen, maar wat een bestuur moet begroten: per bouwperiode bepalen andere bouwdelen de onderhoudscyclus en daarmee de reservering.
Portiekwoningen en gesplitste herenhuizen
Het grootste deel van de Haagse VvE's zit in deze periode: Statenkwartier, Duinoord, het Zeeheldenkwartier, het Regentesse- en Valkenboskwartier, Bezuidenhout en de Vogelwijk. Het zijn vaak verenigingen van twee tot zes appartementsrechten, ontstaan door splitsing van één pand.
De begroting wordt gedomineerd door de buitenschil: schilderwerk in een cyclus van 6 tot 8 jaar, voegwerk en gevelherstel, zinken goten, houten kozijnen en het platte dak achter. Bij monumenten en beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen aan materiaal en uitvoering, wat de eenheidsprijzen omhoog drukt en de doorlooptijd verlengt.
Voor het MJOP: de steigerpost is hier bepalend. Zet gevelonderhoud, schilderwerk en dakrandherstel bij voorkeur in hetzelfde jaar, zodat de steiger één keer wordt betaald in plaats van drie keer.
Portiek- en galerijflats
Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust, Mariahoeve en delen van Bezuidenhout. Dit zijn de grotere verenigingen, van twintig tot ruim honderd appartementsrechten, meestal met een professionele beheerder en een bestaand reservefonds.
Hier draait de begroting om beton en collectieve installaties: balkon- en galerijvloeren, luifels, betonnen borstweringen, liftinstallaties, standleidingen en collectieve verwarming. Asbesthoudende toepassingen in schachten en dakbedekking vragen een saneringspost in de planning.
Voor het MJOP: betonherstel is de post die het vaakst wordt onderschat. Laat bij zichtbare wapening eerst betononderzoek uitvoeren en neem het herstel pas daarna met een hard bedrag op, in plaats van met een aanname.
Nieuwbouw en gemengde complexen
Ypenburg, Leidschenveen, Wateringse Veld, de Binckhorst en de hoogbouw rond Den Haag Centraal. Technisch jong, maar niet kostenvrij: de installaties zijn complexer en de gevels bevatten materialen met een kortere levensduur dan metselwerk.
In gemengde complexen met een commerciële plint loopt de verdeling van kosten via de breukdelen uit de splitsingsakte, terwijl de kantoorruimte een eigen verplichting heeft rond het energielabel. Dat vraagt om een MJOP waarin per bouwdeel duidelijk is wie welk deel draagt.
Voor het MJOP: begin hier niet pas na tien jaar. Juist bij een jong complex bepaalt de eerste vijftien jaar of het fonds op tijd meegroeit met de vervangingsmomenten van gevel en installaties.
Is uw vereniging klein, bijvoorbeeld een gesplitst pand met twee tot vier appartementen, kijk dan naar de aanpak voor een MJOP voor een kleine VvE. Veel Haagse bovenwoningen en portiekpanden zijn wel gesplitst, maar hebben nooit een actieve vereniging gehad; hoe u die opstart, leest u in VvE oprichten of activeren. Beheert u sociale huur in de stad, dan geldt de portefeuille-aanpak voor woningcorporaties.
Waar een Haags MJOP op let
Drie punten die in Den Haag vaker spelen dan elders en die wij in de inspectie en de begroting expliciet meenemen.
Monumenten en beschermde stadsgezichten
Veel panden in de binnenstad, het Statenkwartier en Duinoord zijn gemeentelijk of rijksmonument, of staan in een beschermd stadsgezicht. Onderhoud aan lijstwerk, zinken goten en historische kozijnen valt dan onder strengere regels. Dat werkt door in de eenheidsprijzen en in de tijd die u voor een vergunning moet inplannen.
Zoute zeewind bij Scheveningen en Kijkduin
Bij VvE's dicht bij de kust corroderen balkonhekken, metalen kozijnen en ander metaalwerk sneller, en houdt schilderwerk korter. Wij nemen kortere schildercycli en conservering van metaalwerk dan expliciet op in de planning, in plaats van de standaardcyclus.
De fundering verschilt per wijk
In het westen van de stad, op de oude duinen, staan vooroorlogse panden vaak op staal in het zand. Lager in de stad, op klei en veen, staan panden uit dezelfde tijd op houten palen. Zien wij signalen van zetting, dan adviseren wij een funderingsonderzoek en nemen wij een onderzoeksbudget op. Meer hierover in de gebreken van vooroorlogse Haagse panden.
💚 Verduurzaming en regelingen in Den Haag
Gemeente Den Haag en het Rijk kennen regelingen voor verduurzaming van VvE's, zoals de SVVE (RVO) voor maatregelen en voor een Duurzaam MJOP, en financiering via het Nationaal Warmtefonds. Regelingen en voorwaarden veranderen regelmatig. Ons MJOP wijst aan op welke momenten verduurzaming samenvalt met gepland onderhoud; welke regelingen op dat moment gelden, controleert u zelf bij RVO of de gemeente. Wij geven geen subsidieadvies.
Kleine VvE, twee eigenaren: wat het MJOP concreet opleverde
Een VvE met twee appartementen in eigen beheer, in de regio Den Haag. Na de opname lag het concept twee werkdagen later bij de vereniging, met een Excel-begroting erbij en de splitsingsakte en het intakeformulier verwerkt.
Geen reservering voor een dak dat pas na 2054 aan de beurt is
Eén dakvlak was in 2024 vernieuwd. Dat hoort niet in deze begroting. Was het hele dak als één vlak begroot, dan had de vereniging ruim € 5.000 opzij gezet voor werk dat buiten de planperiode valt.
Vervangen waar overlagen een gok is
Een tweede dakvlak had minstens 25 jaar geen bekend onderhoud. Een nieuwe laag op een ondergrond die niemand heeft gezien, is een risico. Het plan kiest voor vervanging in 2032: duurder, maar met een bekende uitgangspositie.
Rekenen met wat er echt naar onderhoud gaat
Van de maandelijkse bijdrage ging een deel naar verzekering en bankkosten. Op basis van het bedrag dat werkelijk naar het reservefonds gaat, is circa € 166 per eigenaar per maand nodig in plaats van € 100. Bij ongewijzigd beleid staat het fonds eind 2041 ruim € 13.000 negatief.
Geanonimiseerd praktijkvoorbeeld, oktober 2026. Bedragen afgerond. Onze vaste levertijd is 5 tot 7 werkdagen na de inspectie.
Bij AC Vastgoed Advies, tegenover wat gebruikelijk is
| AC Vastgoed Advies | Gebruikelijk | |
|---|---|---|
| Levertijd van het rapport | 5 tot 7 werkdagen na de inspectie | Doorgaans 2 tot 6 weken |
| Inspectie op locatie | Inbegrepen in de prijs | Vaak als apart uur of bezoek gerekend |
| Reiskosten in de Randstad | Inbegrepen | Vaak per kilometer of per bezoek |
| Begroting zelf bijwerken | Excel met werkende formules | Meestal alleen een pdf |
| Conceptronde | Inbegrepen: uw opmerkingen verwerken wij voor het definitieve rapport | Soms, vaak tegen meerprijs |
| Betaling | Na levering van het rapport | Vaak vooraf of bij opdracht |
| Offertes en besluit | Offertes naast elkaar in Mijn portaal, met een besluitvoorstel voor de ALV | Zelden; meestal losse pdf's |
| Rollen in Mijn portaal | Bestuur, beheerder en leden, zelf uit te nodigen | Vaak een inlog voor een persoon |
| Meerdere panden en meldingen | Alle panden in een overzicht; leden melden met een foto vanaf de telefoon | Zelden |
| Prijs vooraf | Vaste staffel per appartement op de site | Vaak pas na een offerteaanvraag |
| Rekenvoorbeeld 10 appartementen | € 1.020 excl. btw, all-in | Vaak hoger; inspectie soms apart gerekend |
"Gebruikelijk" is indicatief, op basis van openbare informatie van MJOP-aanbieders in Nederland (oktober 2026). Onze prijzen zijn exclusief btw.
Andere diensten in Den Haag
Naast het MJOP voeren wij in Den Haag ook het MJOP per discipline aan (een technische opname van de W- en/of E-installaties, compleet (B, W en E) vanaf €795 excl. btw), stellen wij bij een verouderd plan een nieuw MJOP op en beoordelen wij het plan van een andere partij in een second opinion. Wilt u verduurzaming meteen meenemen, kies dan het Duurzaam MJOP.
Staat er schilderwerk, voegwerk of een nieuw dak op de planning? Met onze projectbegeleiding in Den Haag controleren wij de aannemer tijdens het werk. Koopt u zelf een appartement in de stad, zie dan de aankoopkeuring Den Haag.
Wat opdrachtgevers zeggen
AC Vastgoed Advies heeft het MJOP zorgvuldig en overzichtelijk opgesteld. De communicatie verliep prettig, afspraken werden nagekomen en de bevindingen waren duidelijk onderbouwd.
Een professionele partij die snel schakelt en technisch goed meedenkt. Het rapport gaf ons als beheerder direct inzicht in de onderhoudsbehoefte en de te verwachten kosten voor de komende jaren.
Voor ons kerkgebouw heeft AC Vastgoed Advies zowel een bouwkundige inspectie als een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het rapport gaf ons helder inzicht in de technische staat, het achterstallige onderhoud en de toekomstige onderhoudskosten.
Lening of subsidie in Den Haag
Een kleine VvE in Den Haag kan een lening krijgen voor onderhoud en verduurzaming, tot €25.000 per appartement. Het fonds stelt eisen aan het MJOP en de begroting. Wat de regeling van het plan vraagt en hoe u aanvraagt, leest u bij de VvE-lening in Den Haag. Noem de regeling bij uw aanvraag, dan houden wij in het plan rekening met die eisen.
Gratis MJOP-check. Heeft uw VvE in Den Haag al een MJOP? Laat het eerst gratis controleren: upload uw plan (pdf, Excel, Word of foto's) en zie binnen enkele minuten op tien punten of het voldoet.
Upload uw MJOP →
Inbegrepen: een jaar Mijn portaal. Zodra uw plan definitief is, staat het online: planning, kosten per jaar, foto's en documenten. Bekijk de demo →
Meer weten? Lees in de kennisbank wanneer een Duurzaam MJOP de betere keuze is en hoe de SVVE-subsidie op een DMJOP werkt.
Veelgestelde vragen over een MJOP in Den Haag
Andere steden in ons werkgebied
Wij werken in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Staat uw plaats er niet bij? Wij werken in heel Nederland; binnen de Randstad zonder reiskosten, daarbuiten naar afstand en vooraf in de offerte. Zie ons werkgebied en wat MJOP laten opstellen bij ons inhoudt.
MJOP nodig in Den Haag?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. De inspectie plannen wij doorgaans binnen 10 werkdagen, in overleg met u; het rapport volgt 5 tot 7 werkdagen na de inspectie. Reiskosten zijn inbegrepen.