Home Aankoopkeuring Aankoopkeuring Den Haag
Bouwkundige aankoopkeuring in Den Haag
Koopt u een woning in Den Haag? Wij keuren vanuit onze thuisbasis in de stad: vaste prijs, rapport binnen 5 werkdagen en met spoed binnen 2 werkdagen.
- Vaste prijs € 484 incl. btw
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen
- Reiskosten inbegrepen
- Conditiescore als bijlage
Wat kost het?
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
- Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
- Een jaar Mijn portaal met het rapport en de herstelpuntenInbegrepen
Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.
Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.
Waarom een keuring in Den Haag
Den Haag heeft een van de meest gevarieerde woningvoorraden van Nederland. Wat u moet laten controleren hangt sterk af van de wijk en het bouwjaar.
Het grootste deel van de Haagse koopwoningen stamt uit de periode 1880 tot 1940. Denk aan de herenhuizen en portiekwoningen in het Statenkwartier, Duinoord, het Zeeheldenkwartier, het Regentessekwartier en het Valkenboskwartier, en aan de jaren 30-woningen in Bezuidenhout, de Vogelwijk en Marlot. De typische Haagse portiekwoning heeft houten balklagen, een gedeeld plat dak met bitumen of mastiek, zinken goten en houten kozijnen. Precies die onderdelen bepalen of u na de overdracht voor grote kosten staat.
Naoorlogse wijken als Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust en Mariahoeve bestaan grotendeels uit portiek- en galerijflats uit 1950 tot 1975. Hier kijken wij naar betonschade aan balkons en galerijen, koudebruggen, verouderde elektra en de kans op asbesthoudende materialen. Ypenburg, Leidschenveen en Wateringse Veld zijn na 2000 gebouwd: technisch jong, maar niet gebrekvrij. Kitnaden, ventilatie en de detaillering van platte daken en dakkapellen zijn daar de aandachtspunten.
De ondergrond speelt in Den Haag een grotere rol dan veel kopers denken. De duinzandgronden in het noordwesten van de stad zijn stabiel, maar in de laaggelegen wijken op klei en veen, zoals Laak, Rustenburg-Oostbroek en delen van het Regentesse- en Valkenboskwartier en het Zeeheldenkwartier, staan vooroorlogse panden op houten palen of op staal. Scheurvorming, scheefstand en klemmende deuren zijn signalen die wij tijdens de keuring serieus nemen en als risico benoemen.
Langs de kust in Scheveningen, Duindorp en Kijkduin zorgt zoute zeewind voor versnelde corrosie van hang- en sluitwerk, balkonhekken en dakrandafwerking, en voor kortere schildercycli. Koopt u een appartement, dan deelt u dak, gevel en fundering met de VvE. Veel Haagse VvE's bestaan uit twee tot zes bovenwoningen zonder professioneel beheer. Wij wijzen u op wat u in de VvE-stukken moet controleren en kunnen desgewenst het MJOP beoordelen.
Waar wij in Den Haag extra op letten
Vijf punten die bij keuringen in Den Haag het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Portiekwoningen: dak en balklagen
Bij een Haagse bovenwoning is het dak vaak gedeeld eigendom en aan het einde van zijn levensduur. Wij beoordelen bitumen, dakranden, doorvoeren en de balkkoppen op vocht en aantasting.
Fundering in laaggelegen wijken
In Laak, Rustenburg-Oostbroek en delen van het Regentessekwartier staan panden op houten palen of op staal. Wij letten op scheurpatronen, scheefstand en niveauverschillen in vloeren.
Zoute zeewind aan de kust
In Scheveningen, Duindorp en Kijkduin roesten metalen onderdelen sneller en verweert schilderwerk eerder. Dat vertaalt zich in hogere termijnkosten.
Naoorlogse flats: beton en asbest
In Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust en Mariahoeve controleren wij balkons en galerijen op betonschade en signaleren wij mogelijk asbesthoudende toepassingen.
Kleine VvE's zonder reserve
Veel Haagse VvE's van twee tot zes woningen hebben geen actueel MJOP of te weinig in het reservefonds. Wij benoemen wat u moet opvragen voordat u tekent.
Wat wij in Den Haag het vaakst aantreffen
De gebreken die wij tegenkomen laten zich vrijwel altijd terugvoeren op de bouwperiode. Hieronder per periode de posten die in onze Haagse rapporten het vaakst terugkomen.
Vooroorlogse portiekwoningen
- Plat dak met bitumen of mastiek aan het einde van de levensduur, vaak met plasvorming bij de afvoer
- Zinken goten en dakranden met scheuren of doorgeroeste naden
- Houtrot in kozijnen, dakkapellen en gootbetimmering aan de weerzijde
- Verweerd voegwerk en scheurvorming boven raamlateien
- Vocht in de kruipruimte en optrekkend vocht in de onderste meters metselwerk
Jaren 30-woningen en -appartementen
- Erkers met scheurvorming en doorgebogen erkerbalken
- Pannendaken zonder onderdak, waardoor inwaaiend water het beschot aantast
- Originele houten kozijnen met enkel glas en achterstallig schilderwerk
- Gemetselde schoorstenen met loszittend voegwerk en gescheurde loodaansluitingen
- Verouderde elektra en gasleidingen die nooit integraal zijn vervangen
Naoorlogse portiek- en galerijflats
- Betonschade aan balkons, galerijvloeren en luifels, met zichtbare wapening
- Corroderende balkonhekken en gevelbevestigingen
- Koudebruggen en enkel glas in de oorspronkelijke puien
- Mogelijk asbesthoudende toepassingen in schachten, vensterbanken en zeil
- Collectieve installaties die technisch zijn afgeschreven maar nog draaien
De ontbindende voorwaarde bepaalt uw termijn. Bij de koop van een woning door een particulier geldt eerst de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Daarna telt uitsluitend wat in uw koopakte staat: de ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring en die voor de financiering hebben elk een eigen einddatum, vaak enkele weken na ondertekening. Roept u de voorwaarde niet vóór die datum schriftelijk in, dan vervalt hij en zit u aan de koop vast.
Praktisch betekent dat het volgende: het rapport moet er liggen voordat de termijn afloopt, niet op de dag zelf, want u heeft nog tijd nodig om de uitkomst te wegen en eventueel opnieuw te onderhandelen. Is uw termijn kort, plan de keuring dan niet in de laatste week maar kies voor de spoed bouwkundige keuring, met het rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Fundering in Den Haag: wat de keuring wel en niet zegt
Een groot deel van Den Haag ligt op duinzand, dat goed draagt. In de lager gelegen delen van de stad zit klei of veen in de ondergrond. Daar kan de fundering van oudere panden gevoeliger zijn voor zetting, zeker bij vooroorlogse portiekwoningen en jaren 30-woningen die op houten palen of op staal zijn gebouwd. Of een bepaald pand risico loopt, hangt af van het funderingstype, het bouwjaar en de grondwaterstand ter plaatse. Dat is bij een visuele keuring niet vast te stellen, en wij doen daar ook geen uitspraak over zonder onderzoek.
Wat wij wel doen: de signalen vastleggen die op zetting kunnen wijzen. Denk aan trapvormige scheuren in het metselwerk, scheuren boven kozijnen, scheefstand van gevels en kozijnen, klemmende deuren, aflopende vloeren en eerder herstelwerk aan scheuren. Die staan in het rapport, met het advies voor nader funderingsonderzoek als de signalen daar aanleiding toe geven. Een funderingsonderzoek met inspectieput valt niet onder de aankoopkeuring.
Wat u zelf kunt opvragen voordat u tekent:
- Bij de verkoper: of er ooit funderingsonderzoek of funderingsherstel is uitgevoerd, en de rapporten daarvan.
- Bij een appartement: de notulen van de VvE van de afgelopen jaren. Funderingsherstel is een gemeenschappelijke kostenpost die u via de VvE meebetaalt.
- Bij uw makelaar: of er in de straat of het bouwblok funderingsherstel is gedaan. Panden in één blok delen vaak dezelfde fundering en dezelfde ondergrond.
Zo ziet uw rapport eruitVoorbeeldrapport voor een fictieve Haagse tussenwoning uit 1934: elementenlijst per bouwlaag, direct noodzakelijke kosten en kosten op termijn inclusief btw, foto's, actiecodes en opmerkingen over nader onderzoek. Open het voorbeeldrapport (pdf) →
Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Den Haag opvalt.
Dak en goten
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij Haagse portiekwoningen is het platte dak vaak gedeeld eigendom en aan het einde van zijn levensduur.
Gevels, voegwerk en fundering
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In Laak, Rustenburg-Oostbroek en het Regentessekwartier letten wij extra op zettingsscheuren.
Kozijnen en beglazing
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Aan de kust in Scheveningen en Kijkduin verweren schilderwerk en hang- en sluitwerk sneller.
Vloeren, constructie en kruipruimte
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Houten balklagen uit 1880 tot 1940 controleren wij op vocht en aantasting bij de balkkoppen.
Installaties
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. Groepenkasten in Haagse bovenwoningen zijn vaak decennia niet vernieuwd.
Vocht, ventilatie, badkamer en keuken
Visuele controle op vochtplekken en schimmel op risicoplekken, ventilatie en tegelwerk. Souterrains in Duinoord en het Statenkwartier zijn gevoelig voor optrekkend vocht. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
Van aanvraag tot rapport in 4 stappen
In Den Haag standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Aanvraag
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Den Haag, het woningtype en uw deadline.
Reactie binnen 24 uur
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
Inspectie in Den Haag
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Rapport binnen 5 werkdagen
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Wat kost een aankoopkeuring in Den Haag?
Eén vaste prijs voor Den Haag, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot de markt, leest u bij wat kost een bouwkundige keuring; buiten Den Haag keuren wij via de bouwkundige aankoopkeuring in heel Nederland.
Ook in Den Haag
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Den Haag ook deze onderzoeken uit.
MJOP Den Haag
Koopt u een bovenwoning in een Haagse VvE? Wij beoordelen ook het MJOP en het reservefonds van de VvE, of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtonderzoek
Vochtplekken of schimmel in Den Haag? Met een vochtonderzoek wordt de oorzaak vastgesteld en krijgt u hersteladvies.
Schade-rapportage
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Den Haag? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Aankoopkeuring in andere steden
Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Veelgestelde vragen over de aankoopkeuring in Den Haag
Aankoopkeuring in Den Haag aanvragen
Vaste prijs €484 incl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Den Haag inbegrepen.
Spoed in Den Haag? Rapport binnen 2 werkdagen →