Koopt u een woning in Den Haag? Wij keuren vanuit onze thuisbasis in de stad: vaste prijs, rapport binnen 5 werkdagen en met spoed binnen 2 werkdagen.
Den Haag heeft een van de meest gevarieerde woningvoorraden van Nederland. Wat u moet laten controleren hangt sterk af van de wijk en het bouwjaar.
Het grootste deel van de Haagse koopwoningen stamt uit de periode 1880 tot 1940. Denk aan de herenhuizen en portiekwoningen in het Statenkwartier, Duinoord, het Zeeheldenkwartier, het Regentessekwartier en het Valkenboskwartier, en aan de jaren 30-woningen in Bezuidenhout, de Vogelwijk en Marlot. De typische Haagse portiekwoning heeft houten balklagen, een gedeeld plat dak met bitumen of mastiek, zinken goten en houten kozijnen. Precies die onderdelen bepalen of u na de overdracht voor grote kosten staat.
Naoorlogse wijken als Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust en Mariahoeve bestaan grotendeels uit portiek- en galerijflats uit 1950 tot 1975. Hier kijken wij naar betonschade aan balkons en galerijen, koudebruggen, verouderde elektra en de kans op asbesthoudende materialen. Ypenburg, Leidschenveen en Wateringse Veld zijn na 2000 gebouwd: technisch jong, maar niet gebrekvrij. Kitnaden, ventilatie en de detaillering van platte daken en dakkapellen zijn daar de aandachtspunten.
De ondergrond speelt in Den Haag een grotere rol dan veel kopers denken. De duinzandgronden in het noordwesten van de stad zijn stabiel, maar in de laaggelegen wijken op klei en veen, zoals Laak, Rustenburg-Oostbroek en delen van het Regentesse- en Valkenboskwartier en het Zeeheldenkwartier, staan vooroorlogse panden op houten palen of op staal. Scheurvorming, scheefstand en klemmende deuren zijn signalen die wij tijdens de keuring serieus nemen en als risico benoemen.
Langs de kust in Scheveningen, Duindorp en Kijkduin zorgt zoute zeewind voor versnelde corrosie van hang- en sluitwerk, balkonhekken en dakrandafwerking, en voor kortere schildercycli. Koopt u een appartement, dan deelt u dak, gevel en fundering met de VvE. Veel Haagse VvE's bestaan uit twee tot zes bovenwoningen zonder professioneel beheer. Wij wijzen u op wat u in de VvE-stukken moet controleren en kunnen desgewenst het MJOP beoordelen.
Vijf punten die bij keuringen in Den Haag het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Bij een Haagse bovenwoning is het dak vaak gedeeld eigendom en aan het einde van zijn levensduur. Wij beoordelen bitumen, dakranden, doorvoeren en de balkkoppen op vocht en aantasting.
In Laak, Rustenburg-Oostbroek en delen van het Regentessekwartier staan panden op houten palen of op staal. Wij letten op scheurpatronen, scheefstand en niveauverschillen in vloeren.
In Scheveningen, Duindorp en Kijkduin roesten metalen onderdelen sneller en verweert schilderwerk eerder. Dat vertaalt zich in hogere termijnkosten.
In Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust en Mariahoeve controleren wij balkons en galerijen op betonschade en signaleren wij mogelijk asbesthoudende toepassingen.
Veel Haagse VvE's van twee tot zes woningen hebben geen actueel MJOP of te weinig in het reservefonds. Wij benoemen wat u moet opvragen voordat u tekent.
De gebreken die wij tegenkomen laten zich vrijwel altijd terugvoeren op de bouwperiode. Hieronder per periode de posten die in onze Haagse rapporten het vaakst terugkomen.
De ontbindende voorwaarde bepaalt uw termijn. Bij de koop van een woning door een particulier geldt eerst de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Daarna telt uitsluitend wat in uw koopakte staat: de ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring en die voor de financiering hebben elk een eigen einddatum, vaak enkele weken na ondertekening. Roept u de voorwaarde niet vóór die datum schriftelijk in, dan vervalt hij en zit u aan de koop vast.
Praktisch betekent dat het volgende: het rapport moet er liggen voordat de termijn afloopt, niet op de dag zelf, want u heeft nog tijd nodig om de uitkomst te wegen en eventueel opnieuw te onderhandelen. Is uw termijn kort, plan de keuring dan niet in de laatste week maar kies voor de spoed bouwkundige keuring, met het rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Den Haag opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij Haagse portiekwoningen is het platte dak vaak gedeeld eigendom en aan het einde van zijn levensduur.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In Laak, Rustenburg-Oostbroek en het Regentessekwartier letten wij extra op zettingsscheuren.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Aan de kust in Scheveningen en Kijkduin verweren schilderwerk en hang- en sluitwerk sneller.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Houten balklagen uit 1880 tot 1940 controleren wij op vocht en aantasting bij de balkkoppen.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. Groepenkasten in Haagse bovenwoningen zijn vaak decennia niet vernieuwd.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Souterrains in Duinoord en het Statenkwartier zijn gevoelig voor optrekkend vocht. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Den Haag standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Den Haag, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Den Haag, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Den Haag ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een bovenwoning in een Haagse VvE? Wij beoordelen ook het MJOP en het reservefonds van de VvE, of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtplekken of schimmel in Den Haag? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Den Haag? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Den Haag inbegrepen.
Spoed in Den Haag? Rapport binnen 2 werkdagen →