Bouwkundige aankoopkeuring in Dordrecht

Waarom een keuring in Dordrecht

Dordrecht is de oudste stad van Holland en heeft een van de bekendste funderingsdossiers van Nederland. Wie hier koopt, moet weten waar de risico's zitten.

De Dordtse binnenstad telt honderden monumenten uit de 15e tot 19e eeuw. Daaromheen ligt de 19e-eeuwse Schil met de Noordflank, gevolgd door Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn en het Reeland uit 1900 tot 1940. Deze vooroorlogse wijken vormen een groot deel van de koopmarkt en hebben de klassieke gebreken: houten balklagen, houten kozijnen, oude daken en zinkwerk, vochtige kelders en kruipruimtes en verouderde elektra.

De gemeente Dordrecht heeft Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn, het Reeland en de 19e-eeuwse Schil expliciet aangewezen als aandachtsgebieden voor funderingen. Woningen van voor 1945 staan hier op houten palen in een slappe ondergrond van rivierklei op veen. Door schommelingen in het grondwater, mede door het rivierpeil, kunnen paalkoppen droog komen te staan en aangetast raken. Sinds het begin van deze eeuw zijn in Dordrecht veel funderingen hersteld. Bij een keuring in deze wijken beoordelen wij scheurpatronen, scheefstand en vloerverloop en vragen wij naar eerder funderingsonderzoek en herstel.

Wielwijk, Crabbehof en de Staart zijn in de jaren 50 en 60 gebouwd, met portiekflats en rijwoningen waar beton, asbest, enkel glas en verouderde installaties de aandachtspunten zijn. Sterrenburg stamt uit de jaren 70: laagbouw met platte daken, houten kozijnen en een eerste generatie isolatie. In Wielwijk en Crabbehof is veel gesloopt en herbouwd; de resterende complexen beoordelen wij op wat er werkelijk aan onderhoud is gedaan.

Stadspolders en de uitbreidingen van Dubbeldam zijn grotendeels van na 1980, met kunststof kozijnen, cv-ketels en ventilatie die aan vervanging toe kunnen zijn, en kitnaden en dakdetaillering als terugkerende punten. Ook in het jonge Dordrecht zakt de bodem, zodat verzakte bestrating en loskomende aanbouwen regelmatig voorkomen. Wij beoordelen of de hoofdconstructie meebeweegt.

Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6

Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Dordrecht opvalt.

Wat kost een aankoopkeuring in Dordrecht?

Eén vaste prijs voor Dordrecht, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.

Aankoopkeuring in andere steden

Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.