Historisch pand in de binnenstad, jaren 30-woning in Krispijn of rijwoning in Sterrenburg: wij keuren uw woning in Dordrecht voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
Dordrecht is de oudste stad van Holland en heeft een van de bekendste funderingsdossiers van Nederland. Wie hier koopt, moet weten waar de risico's zitten.
De Dordtse binnenstad telt honderden monumenten uit de 15e tot 19e eeuw. Daaromheen ligt de 19e-eeuwse Schil met de Noordflank, gevolgd door Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn en het Reeland uit 1900 tot 1940. Deze vooroorlogse wijken vormen een groot deel van de koopmarkt en hebben de klassieke gebreken: houten balklagen, houten kozijnen, oude daken en zinkwerk, vochtige kelders en kruipruimtes en verouderde elektra.
De gemeente Dordrecht heeft Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn, het Reeland en de 19e-eeuwse Schil expliciet aangewezen als aandachtsgebieden voor funderingen. Woningen van voor 1945 staan hier op houten palen in een slappe ondergrond van rivierklei op veen. Door schommelingen in het grondwater, mede door het rivierpeil, kunnen paalkoppen droog komen te staan en aangetast raken. Sinds het begin van deze eeuw zijn in Dordrecht veel funderingen hersteld. Bij een keuring in deze wijken beoordelen wij scheurpatronen, scheefstand en vloerverloop en vragen wij naar eerder funderingsonderzoek en herstel.
Wielwijk, Crabbehof en de Staart zijn in de jaren 50 en 60 gebouwd, met portiekflats en rijwoningen waar beton, asbest, enkel glas en verouderde installaties de aandachtspunten zijn. Sterrenburg stamt uit de jaren 70: laagbouw met platte daken, houten kozijnen en een eerste generatie isolatie. In Wielwijk en Crabbehof is veel gesloopt en herbouwd; de resterende complexen beoordelen wij op wat er werkelijk aan onderhoud is gedaan.
Stadspolders en de uitbreidingen van Dubbeldam zijn grotendeels van na 1980, met kunststof kozijnen, cv-ketels en ventilatie die aan vervanging toe kunnen zijn, en kitnaden en dakdetaillering als terugkerende punten. Ook in het jonge Dordrecht zakt de bodem, zodat verzakte bestrating en loskomende aanbouwen regelmatig voorkomen. Wij beoordelen of de hoofdconstructie meebeweegt.
Vijf punten die bij keuringen in Dordrecht het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Aandachtsgebieden van de gemeente. Wij leggen scheuren, scheefstand en vloerverloop vast, vragen naar eerder herstel en adviseren zo nodig funderingsonderzoek.
Kappen, balklagen, kelders en historische kozijnen. Bij monumenten gelden beperkingen voor herstel die de kosten verhogen.
Wielwijk, Crabbehof, Staart: beton, asbest, installaties en de reserve van de VvE.
Bitumen, boeidelen, houten kozijnen en kruipruimtevocht uit de jaren 70. De eerste grote kostenposten na aankoop.
Verzakte tuinen, opritten en aanbouwen op staal. Wij onderscheiden cosmetische zetting van constructieve problemen.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Dordrecht opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij monumenten in de binnenstad beoordelen wij historische kappen en dakbedekking.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In Oud-Krispijn, het Reeland en de 19e-eeuwse Schil letten wij extra op scheefstand en scheuren.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Houten kozijnen in Krispijn en het Reeland zijn vaak aan vervanging toe.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Vloerverloop in vooroorlogse woningen is in Dordrecht een belangrijk funderingssignaal.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In portiekflats in Wielwijk en Crabbehof beoordelen wij installaties en standleidingen.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Kelders en kruipruimtes op rivierklei en veen zijn in Dordrecht vaak vochtig. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Dordrecht standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Dordrecht, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Dordrecht, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Dordrecht ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Dordtse VvE? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op voor het gebouw.
Vochtplekken of schimmel in Dordrecht? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Dordrecht? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Dordrecht inbegrepen.
Spoed in Dordrecht? Rapport binnen 2 werkdagen →