Bouwkundige aankoopkeuring in Leiden

Waarom een keuring in Leiden

Leiden combineert een grote historische binnenstad met vooroorlogse woonwijken en uitbreidingen uit elk decennium daarna. De gebreken verschillen per periode.

De Leidse binnenstad is een van de grootste van Nederland en bestaat uit panden uit de 17e tot 19e eeuw, vaak gesplitst in appartementen of verkamerd geweest. Houten palen en fundering op staal, doorbuigende balklagen, oude kappen en vochtige kelders zijn hier het uitgangspunt. De vraag is niet of er gebreken zijn, maar welke actief zijn en wat herstel kost.

Veel grachtpanden in de binnenstad zijn rijks- of gemeentelijk monument. Voor een monument heeft u voor veel herstel- en verbouwwerk een omgevingsvergunning nodig, en de gemeente stelt eisen aan materialen en uitvoering. Herstel duurt dan langer en kost vaak meer. Controleer daarom vóór de koop in het monumentenregister of de woning beschermd is, en weeg de gebreken uit de aankoopkeuring met die kennis: een verrot houten kozijn in een monument vervangt u niet zomaar door kunststof.

Tussen 1900 en 1940 groeide Leiden met de Zeeheldenbuurt, De Kooi, Transvaal, de Tuinstadwijk, de Vogelwijk, de Professorenwijk en de Burgemeesterswijk. De laatste twee zijn gewilde jaren 30-wijken met ruime woningen, maar ook met houten kozijnen, dakkapellen, oud dakbeschot en kruipruimtes die vocht vasthouden. In deze periode werden nog houten palen toegepast; scheuren en scheefstand nemen wij daarom serieus.

Het Morskwartier, het Bos- en Gasthuisdistrict en delen van Leiden-Noord zijn in de jaren 50 en 60 gebouwd, met portiekflats en rijwoningen waar beton, asbest en verouderde installaties de aandachtspunten zijn. De Merenwijk stamt uit de jaren 70. Een deel van de wijk staat op houten palen; recent onderzoek in opdracht van de gemeente vond geen paalrot, maar de lage grondwaterstand bij droogte blijft een aandachtspunt dat wij in de keuring meenemen.

De Stevenshof is in de jaren 80 gebouwd en kent de gebreken van die tijd: platte daken, eerste generatie isolatie en kozijnen die aan vervanging toe zijn. Roomburg, Nieuw Leyden en de Lammenschansdriehoek zijn jonger dan 2000: daar kijken wij naar afwerking, kitnaden, ventilatie en dakterrassen. Leiden ligt op korte afstand van onze standplaats Den Haag.

Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6

Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Leiden opvalt.

Wat kost een aankoopkeuring in Leiden?

Eén vaste prijs voor Leiden, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.

Aankoopkeuring in andere steden

Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.