Woont u straks in de Leidse binnenstad, de Professorenwijk of de Merenwijk? Wij keuren uw woning voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
Leiden combineert een grote historische binnenstad met vooroorlogse woonwijken en uitbreidingen uit elk decennium daarna. De gebreken verschillen per periode.
De Leidse binnenstad is een van de grootste van Nederland en bestaat uit panden uit de 17e tot 19e eeuw, vaak gesplitst in appartementen of verkamerd geweest. Houten palen en fundering op staal, doorbuigende balklagen, oude kappen en vochtige kelders zijn hier het uitgangspunt. De vraag is niet of er gebreken zijn, maar welke actief zijn en wat herstel kost.
Tussen 1900 en 1940 groeide Leiden met de Zeeheldenbuurt, De Kooi, Transvaal, de Tuinstadwijk, de Vogelwijk, de Professorenwijk en de Burgemeesterswijk. De laatste twee zijn gewilde jaren 30-wijken met ruime woningen, maar ook met houten kozijnen, dakkapellen, oud dakbeschot en kruipruimtes die vocht vasthouden. In deze periode werden nog houten palen toegepast; scheuren en scheefstand nemen wij daarom serieus.
Het Morskwartier, het Bos- en Gasthuisdistrict en delen van Leiden-Noord zijn in de jaren 50 en 60 gebouwd, met portiekflats en rijwoningen waar beton, asbest en verouderde installaties de aandachtspunten zijn. De Merenwijk stamt uit de jaren 70. Een deel van de wijk staat op houten palen; recent onderzoek in opdracht van de gemeente vond geen paalrot, maar de lage grondwaterstand bij droogte blijft een aandachtspunt dat wij in de keuring meenemen.
De Stevenshof is in de jaren 80 gebouwd en kent de gebreken van die tijd: platte daken, eerste generatie isolatie en kozijnen die aan vervanging toe zijn. Roomburg, Nieuw Leyden en de Lammenschansdriehoek zijn jonger dan 2000: daar kijken wij naar afwerking, kitnaden, ventilatie en dakterrassen. Leiden ligt op korte afstand van onze standplaats Den Haag.
Vijf punten die bij keuringen in Leiden het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Fundering, balklagen, kapconstructie en kelders. Wij onderscheiden oude, stabiele zetting van actieve gebreken en adviseren zo nodig funderingsonderzoek.
Houtrot in kozijnen en dakkapellen, dakbeschot, zinkwerk, kruipruimtevocht en elektra die niet meer aan de huidige eisen voldoet.
Met de universiteit in de stad zijn veel woningen verkamerd geweest. Extra groepen, aangepaste leidingen en doe-het-zelfwerk controleren wij nadrukkelijk.
Een deel van de wijk staat op houten palen. Wij letten op scheuren, scheefstand en de staat van kruipruimte en bestrating rond de woning.
Platte daken, kozijnen en isolatie uit de jaren 80; bij nieuwbouw afwerking, ventilatie en kitnaden.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Leiden opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij gesplitste binnenstadspanden beoordelen wij de gedeelde kap en dakkapellen.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In de binnenstad en de vooroorlogse wijken letten wij op scheuren en scheefstand door houten palen.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. In de Professorenwijk en Burgemeesterswijk is houtrot in kozijnen en erkers een bekende kostenpost.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. In de Merenwijk bekijken wij kruipruimte en bestrating rond de woning in verband met de grondwaterstand.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. Verkamerde panden nabij de universiteit controleren wij extra op elektra en leidingwerk.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Kelders in de binnenstad en kruipruimtes in jaren 30-wijken houden vocht vast. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Leiden standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Leiden, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Leiden, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Leiden ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Leidse VvE? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op voor het gebouw.
Vochtplekken of schimmel in Leiden? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Leiden? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Leiden inbegrepen.
Spoed in Leiden? Rapport binnen 2 werkdagen →