Van herenhuis in de Koninginnebuurt tot arbeiderswoning in de Leidsebuurt of flat in Schalkwijk: wij keuren uw woning in Haarlem voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
Haarlem heeft een grote vooroorlogse woningvoorraad op een slappe bodem. Funderingen zijn hier een onderwerp dat u niet kunt overslaan.
De Haarlemse binnenstad en de wijken eromheen zijn grotendeels tussen 1870 en 1940 gebouwd: het Kleverpark, Bosch en Vaart, de Koninginnebuurt, het Zijlwegkwartier, de Leidsebuurt, het Rozenprieel, de Transvaalbuurt, de Bomenbuurt, de Indische Buurt en de Slachthuisbuurt. Van statige herenhuizen tot smalle arbeiderswoningen: allemaal met houten balklagen, houten kozijnen en daken die inmiddels vaak aan een tweede of derde vervanging toe zijn.
De ondergrond is in Haarlem de grote onbekende. De gemeente heeft funderingsproblemen vastgesteld in onder meer het Rozenprieel, de Leidsebuurt, het Kleverpark, de Bomenbuurt en de Transvaalbuurt, met het Rozenprieel als bekendste voorbeeld. Woningen van voor 1970 staan hier op houten palen of op staal in slappe grond; aantasting van paalkoppen en ongelijke zetting komen voor. Tijdens de keuring beoordelen wij scheurpatronen, scheefstand, vloerverloop en de aansluiting op buurpanden en adviseren wij zo nodig een funderingsonderzoek.
Schalkwijk, met de Europawijk, Boerhaavewijk, Meerwijk en Molenwijk, is tussen 1960 en 1975 gebouwd en bestaat grotendeels uit portiek- en galerijflats. Delftwijk en Parkwijk zijn iets ouder. Hier draait de keuring om betonschade, koudebruggen, asbestverdachte materialen, verouderde installaties en de vraag of de VvE voor groot onderhoud heeft gespaard. Veel complexen zijn gerenoveerd; wij beoordelen wat er werkelijk is gedaan.
De Zuiderpolder en de nieuwbouw langs het Spaarne en op voormalige bedrijfsterreinen zijn van na 1985. Daar zijn kitnaden, ventilatie, kunststof kozijnen en de detaillering van platte daken en dakterrassen de aandachtspunten. Koopt u een bovenwoning in de oude stad, dan deelt u fundering, dak en gevel via een vaak kleine VvE. Wij benoemen wat u moet opvragen.
Vijf punten die bij keuringen in Haarlem het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Rozenprieel, Leidsebuurt, Kleverpark, Bomenbuurt, Transvaalbuurt: houten palen of op staal. Wij leggen scheuren, scheefstand en vloerverloop vast en adviseren zo nodig funderingsonderzoek.
Koninginnebuurt, Bosch en Vaart, Kleverpark: kappen, dakkapellen, zinkwerk en kelders. Bij splitsing telt de staat van de gedeelde delen.
Leidsebuurt, Rozenprieel, Transvaal: smalle woningen met houten vloeren, oude daken, kruipruimtevocht en installaties die niet aan de huidige eisen voldoen.
Beton, asbest, installaties en het reservefonds van de VvE. Renovaties beoordelen wij op wat werkelijk is uitgevoerd.
Zuiderpolder en nieuwbouw: kitnaden, ventilatie, kozijnen en dakdetaillering. Kleiner risico, wel de moeite om vast te leggen.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Haarlem opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij bovenwoningen in het Kleverpark en Bosch en Vaart is de kap gedeeld eigendom van een kleine VvE.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In het Rozenprieel, de Leidsebuurt en de Transvaalbuurt letten wij extra op zettingsscheuren.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Herenhuizen in de Koninginnebuurt hebben grote houten kozijnen met kostbaar herstel.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Bij arbeiderswoningen in de Leidsebuurt beoordelen wij houten vloeren en kruipruimte.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In flats in Schalkwijk zijn installaties en standleidingen vaak origineel.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Kelders in vooroorlogse panden op slappe grond zijn gevoelig voor optrekkend vocht. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Haarlem standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Haarlem, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Haarlem, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Haarlem ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Haarlemse VvE? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op, ook voor kleine VvE's van gesplitste panden.
Vochtplekken of schimmel in Haarlem? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Haarlem? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Haarlem inbegrepen.
Spoed in Haarlem? Rapport binnen 2 werkdagen →