Alphen aan den Rijn ligt in het Groene Hart, op veen dat zakt. Wij keuren uw woning in Alphen voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
Alphen aan den Rijn is grotendeels na 1960 gebouwd, maar de bodem is oud en zacht. Bodemdaling bepaalt hier veel van wat wij bij een keuring aantreffen.
De oude kern van Alphen ligt langs de Oude Rijn: de Lage Zijde en Hoge Zijde met panden uit de 18e tot begin 20e eeuw, en daaromheen vooroorlogse buurten als de Zeeheldenbuurt. Woningen van voor 1970 staan hier op houten palen of op staal in veen en klei. De gemeente werkt met het Funderingsloket Groene Hart en een funderingslening, wat aangeeft dat funderingsschade door bodemdaling in Alphen een erkend onderwerp is.
Het grootste deel van de stad is een groeikern uit 1960 tot 1990: de Hoorn en de buurten rond het centrum in de jaren 60, Ridderveld met de Planetenbuurt in de jaren 70 en 80, Kerk en Zanen vanaf de jaren 90. Deze woningen staan op betonnen palen, maar tuinen, bestrating, aanbouwen en schuren op staal zakken mee met het veen. De gemeente hoogt buurten periodiek op. Niveauverschillen bij de voordeur, scheuren tussen aanbouw en woning, gebroken rioolaansluitingen en natte kruipruimtes zijn het gevolg.
Naast de bodem zien wij in Ridderveld en de Hoorn de gebreken van de jaren 60 tot 80: platte daken met bitumen, houten kozijnen en boeidelen met houtrot, beperkte isolatie, verouderde groepenkasten en cv-installaties en bij portiekflats betonschade en asbestverdachte materialen. In Kerk en Zanen en Nieuwe Sloot draait het om kunststof kozijnen, kitnaden, ketel en ventilatie.
De transformatie van het Rijnhavengebied en de nieuwbouw in Boskoop, Hazerswoude en Koudekerk, die sinds 2014 bij de gemeente horen, vragen om een blik op afwerking, ventilatie en dakdetaillering. Alphen aan den Rijn valt binnen ons werkgebied; reiskosten zijn inbegrepen.
Vijf punten die bij keuringen in Alphen aan den Rijn het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Lage Zijde, Hoge Zijde, Zeeheldenbuurt: houten palen of op staal in veen. Wij leggen scheuren, scheefstand en niveauverschillen vast en adviseren zo nodig funderingsonderzoek.
Ridderveld, Hoorn, Kerk en Zanen: tuinen, aanbouwen, schuren en riool zakken weg van de woning. Wij beoordelen aansluitingen en kruipruimte.
Platte daken, houten kozijnen, boeidelen, isolatie en installaties uit de bouwperiode zijn aan vervanging toe.
Betonschade, asbestverdachte toepassingen en de reserve van de VvE bij flats uit de jaren 60 en 70.
Kunststof kozijnen, kitnaden, ketel, ventilatie en dakdetaillering.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Alphen aan den Rijn opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Platte daken in Ridderveld en de Hoorn zijn na veertig jaar aan vervanging toe.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In de oude kern langs de Oude Rijn letten wij extra op zettingsscheuren door bodemdaling.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Houten kozijnen uit de jaren 70 en kunststof kozijnen uit de jaren 90 hebben elk hun eigen gebreken.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Niveauverschillen bij de voordeur en gebroken rioolaansluitingen zijn in Alphen een gevolg van het zakkende veen.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In Kerk en Zanen beoordelen wij ketel en mechanische ventilatie op leeftijd en onderhoud.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Kruipruimtes op veen zijn in Alphen vaak nat; wij beoordelen ventilatie en leidingen. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Alphen aan den Rijn standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Alphen aan den Rijn, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Alphen aan den Rijn, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Alphen aan den Rijn ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Alphense VvE? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op, met aandacht voor de bodem onder het gebouw.
Vochtplekken of schimmel in Alphen aan den Rijn? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Alphen aan den Rijn? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Alphen aan den Rijn inbegrepen.
Spoed in Alphen aan den Rijn? Rapport binnen 2 werkdagen →