Home Aankoopkeuring Aankoopkeuring Alphen aan den Rijn
Bouwkundige aankoopkeuring in Alphen aan den Rijn
Alphen aan den Rijn ligt in het Groene Hart, op veen dat zakt. Wij keuren uw woning in Alphen voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
- Vaste prijs € 484 incl. btw
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen
- Reiskosten inbegrepen
- Conditiescore als bijlage
Wat kost het?
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
- Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
- Een jaar Mijn portaal met het rapport en de herstelpuntenInbegrepen
Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.
Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.
Waarom een keuring in Alphen aan den Rijn
Alphen aan den Rijn is grotendeels na 1960 gebouwd, maar de bodem is oud en zacht. Bodemdaling bepaalt hier veel van wat wij bij een keuring aantreffen.
De oude kern van Alphen ligt langs de Oude Rijn: de Lage Zijde en Hoge Zijde met panden uit de 18e tot begin 20e eeuw, en daaromheen vooroorlogse buurten als de Zeeheldenbuurt. Woningen van voor 1970 staan hier op houten palen of op staal in veen en klei. De gemeente werkt met het Funderingsloket Groene Hart en een funderingslening, wat aangeeft dat funderingsschade door bodemdaling in Alphen een erkend onderwerp is.
Het grootste deel van de stad is een groeikern uit 1960 tot 1990: de Hoorn en de buurten rond het centrum in de jaren 60, Ridderveld met de Planetenbuurt in de jaren 70 en 80, Kerk en Zanen vanaf de jaren 90. Deze woningen staan op betonnen palen, maar tuinen, bestrating, aanbouwen en schuren op staal zakken mee met het veen. De gemeente hoogt buurten periodiek op. Niveauverschillen bij de voordeur, scheuren tussen aanbouw en woning, gebroken rioolaansluitingen en natte kruipruimtes zijn het gevolg.
Naast de bodem zien wij in Ridderveld en de Hoorn de gebreken van de jaren 60 tot 80: platte daken met bitumen, houten kozijnen en boeidelen met houtrot, beperkte isolatie, verouderde groepenkasten en cv-installaties en bij portiekflats betonschade en asbestverdachte materialen. In Kerk en Zanen en Nieuwe Sloot draait het om kunststof kozijnen, kitnaden, ketel en ventilatie.
De transformatie van het Rijnhavengebied en de nieuwbouw in Boskoop, Hazerswoude en Koudekerk, die sinds 2014 bij de gemeente horen, vragen om een blik op afwerking, ventilatie en dakdetaillering. Alphen aan den Rijn valt binnen ons werkgebied; reiskosten zijn inbegrepen.
Waar wij in Alphen aan den Rijn extra op letten
Vijf punten die bij keuringen in Alphen aan den Rijn het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Bodemdaling en fundering in de oude kern
Lage Zijde, Hoge Zijde, Zeeheldenbuurt: houten palen of op staal in veen. Wij leggen scheuren, scheefstand en niveauverschillen vast en adviseren zo nodig funderingsonderzoek.
Zakkende omgeving rond woningen op palen
Ridderveld, Hoorn, Kerk en Zanen: tuinen, aanbouwen, schuren en riool zakken weg van de woning. Wij beoordelen aansluitingen en kruipruimte.
Jaren 70 in Ridderveld
Platte daken, houten kozijnen, boeidelen, isolatie en installaties uit de bouwperiode zijn aan vervanging toe.
Portiekflats en VvE's
Betonschade, asbestverdachte toepassingen en de reserve van de VvE bij flats uit de jaren 60 en 70.
Kerk en Zanen en nieuwbouw
Kunststof kozijnen, kitnaden, ketel, ventilatie en dakdetaillering.
Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Alphen aan den Rijn opvalt.
Dak en goten
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Platte daken in Ridderveld en de Hoorn zijn na veertig jaar aan vervanging toe.
Gevels, voegwerk en fundering
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In de oude kern langs de Oude Rijn letten wij extra op zettingsscheuren door bodemdaling.
Kozijnen en beglazing
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Houten kozijnen uit de jaren 70 en kunststof kozijnen uit de jaren 90 hebben elk hun eigen gebreken.
Vloeren, constructie en kruipruimte
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Niveauverschillen bij de voordeur en gebroken rioolaansluitingen zijn in Alphen een gevolg van het zakkende veen.
Installaties
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In Kerk en Zanen beoordelen wij ketel en mechanische ventilatie op leeftijd en onderhoud.
Vocht, ventilatie, badkamer en keuken
Visuele controle op vochtplekken en schimmel op risicoplekken, ventilatie en tegelwerk. Kruipruimtes op veen zijn in Alphen vaak nat; wij beoordelen ventilatie en leidingen. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
Van aanvraag tot rapport in 4 stappen
In Alphen aan den Rijn standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Aanvraag
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Alphen aan den Rijn, het woningtype en uw deadline.
Reactie binnen 24 uur
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
Inspectie in Alphen aan den Rijn
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Rapport binnen 5 werkdagen
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Wat kost een aankoopkeuring in Alphen aan den Rijn?
Eén vaste prijs voor Alphen aan den Rijn, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.
Ook in Alphen aan den Rijn
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Alphen aan den Rijn ook deze onderzoeken uit.
MJOP Alphen aan den Rijn
Koopt u een appartement in een Alphense VvE? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op, met aandacht voor de bodem onder het gebouw.
Vochtonderzoek
Vochtplekken of schimmel in Alphen aan den Rijn? Met een vochtonderzoek wordt de oorzaak vastgesteld en krijgt u hersteladvies.
Schade-rapportage
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Alphen aan den Rijn? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Aankoopkeuring in andere steden
Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Veelgestelde vragen over de aankoopkeuring in Alphen aan den Rijn
Aankoopkeuring in Alphen aan den Rijn aanvragen
Vaste prijs €484 incl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Alphen aan den Rijn inbegrepen.
Spoed in Alphen aan den Rijn? Rapport binnen 2 werkdagen →