Grachtenpand in de binnenstad, jaren 30-woning in Hof van Delft of flat in Voorhof: wij keuren uw woning in Delft voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
Delft is compact maar veelzijdig: een historische binnenstad, vooroorlogse schilwijken, grootschalige flats uit de jaren 60 en jonge uitbreidingen. Elk type vraagt een eigen blik.
De binnenstad van Delft bestaat uit grachtenpanden en huizen uit de 16e tot 19e eeuw, vaak gesplitst in appartementen. Houten palen, doorbuigende houten vloeren, oude kapconstructies en vochtige kelders zijn hier normaal, en niet altijd een probleem. Wat telt is of de gebreken stabiel zijn of doorzetten. Wij leggen scheurpatronen, scheefstand en vloerverloop vast en geven aan of aanvullend funderingsonderzoek nodig is.
Rond de binnenstad liggen Hof van Delft, de Olofsbuurt, het Westerkwartier, Vrijenban en de Wippolder, grotendeels gebouwd tussen 1900 en 1940. Hier zien wij de bekende gebreken van vooroorlogse woningen: houtrot in kozijnen en dakkapellen, versleten dakbedekking en zinkwerk, verouderde elektra en vochtige kruipruimtes. Met de TU Delft in de buurt zijn veel woningen verkamerd geweest, wat sporen achterlaat in installaties en afwerking.
Voorhof en Buitenhof zijn vanaf 1965 gebouwd als grootschalige uitbreiding met portiekflats en hoogbouw. Bij een appartement daar beoordelen wij betonschade aan galerijen en balkons, koudebruggen, enkel glas, verouderde installaties en de kans op asbest. Omdat u de gemeenschappelijke delen via de VvE meebetaalt, benoemen wij welke onderdelen op korte termijn aan de beurt zijn.
Tanthof is in de jaren 70 en 80 als laagbouwwijk ontwikkeld, met platte daken, houten kozijnen en een eerste generatie isolatie. Harnaschpolder, Schieoevers en de nieuwbouw rond de Spoorzone dateren van na 2005: daar draait het om afwerking, kitnaden, ventilatie en detaillering van daken en dakterrassen. Delft ligt op korte afstand van onze standplaats Den Haag, zodat wij snel kunnen plannen.
Vijf punten die bij keuringen in Delft het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Houten palen en doorbuigende balklagen bij grachtenpanden. Wij beoordelen of scheuren en scheefstand oud en stabiel zijn of wijzen op actieve zetting.
Hof van Delft, Olofsbuurt, Westerkwartier, Wippolder: kozijnen, dak, zinkwerk, kruipruimte en installaties na jaren van verkamering.
Beton, asbest, installaties en het reservefonds van de VvE. Wij benoemen wat er binnen vijf jaar aan groot onderhoud te verwachten is.
Platte daken met bitumen, houten kozijnen uit de jaren 70 en 80, kruipruimtevocht en beperkte isolatie.
Afwerking, kitnaden, mechanische ventilatie en dakterrassen. Gebreken die u nu nog kunt verhalen.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Delft opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij grachtenpanden in de binnenstad beoordelen wij de vaak eeuwenoude kapconstructie.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. Scheefstand in de binnenstad is vaak oud en stabiel; wij onderscheiden dat van actieve zetting.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. In Tanthof zijn houten kozijnen uit de jaren 70 en 80 een van de grootste kostenposten.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Doorbuigende balklagen in binnenstadspanden beoordelen wij op draagkracht en aantasting.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. Verkamerde woningen in de Wippolder hebben vaak extra groepen en doe-het-zelfwerk.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Kelders in de binnenstad en kruipruimtes in Hof van Delft zijn vaak vochtig. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Delft standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Delft, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Delft, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Delft ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Delftse VvE, bijvoorbeeld in Voorhof of de binnenstad? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtplekken of schimmel in Delft? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Delft? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Delft inbegrepen.
Spoed in Delft? Rapport binnen 2 werkdagen →