Home Aankoopkeuring Aankoopkeuring Delft
Bouwkundige aankoopkeuring in Delft
Grachtenpand in de binnenstad, jaren 30-woning in Hof van Delft of flat in Voorhof: wij keuren uw woning in Delft voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
- Vaste prijs € 484 incl. btw
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen
- Reiskosten inbegrepen
- Conditiescore als bijlage
Wat kost het?
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
- Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
- Een jaar Mijn portaal met het rapport en de herstelpuntenInbegrepen
Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.
Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.
Waarom een keuring in Delft
Delft is compact maar veelzijdig: een historische binnenstad, vooroorlogse schilwijken, grootschalige flats uit de jaren 60 en jonge uitbreidingen. Elk type vraagt een eigen blik.
De binnenstad van Delft bestaat uit grachtenpanden en huizen uit de 16e tot 19e eeuw, vaak gesplitst in appartementen. Houten palen, doorbuigende houten vloeren, oude kapconstructies en vochtige kelders zijn hier normaal, en niet altijd een probleem. Wat telt is of de gebreken stabiel zijn of doorzetten. Wij leggen scheurpatronen, scheefstand en vloerverloop vast en geven aan of aanvullend funderingsonderzoek nodig is.
Rond de binnenstad liggen Hof van Delft, de Olofsbuurt, het Westerkwartier, Vrijenban en de Wippolder, grotendeels gebouwd tussen 1900 en 1940. Hier zien wij de bekende gebreken van vooroorlogse woningen: houtrot in kozijnen en dakkapellen, versleten dakbedekking en zinkwerk, verouderde elektra en vochtige kruipruimtes. Met de TU Delft in de buurt zijn veel woningen verkamerd geweest, wat sporen achterlaat in installaties en afwerking.
Voorhof en Buitenhof zijn vanaf 1965 gebouwd als grootschalige uitbreiding met portiekflats en hoogbouw. Bij een appartement daar beoordelen wij betonschade aan galerijen en balkons, koudebruggen, enkel glas, verouderde installaties en de kans op asbest. Omdat u de gemeenschappelijke delen via de VvE meebetaalt, benoemen wij welke onderdelen op korte termijn aan de beurt zijn.
Tanthof is in de jaren 70 en 80 als laagbouwwijk ontwikkeld, met platte daken, houten kozijnen en een eerste generatie isolatie. Harnaschpolder, Schieoevers en de nieuwbouw rond de Spoorzone dateren van na 2005: daar draait het om afwerking, kitnaden, ventilatie en detaillering van daken en dakterrassen. Delft ligt op korte afstand van onze standplaats Den Haag, zodat wij snel kunnen plannen.
Waar wij in Delft extra op letten
Vijf punten die bij keuringen in Delft het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Fundering en vloeren in de binnenstad
Houten palen en doorbuigende balklagen bij grachtenpanden. Wij beoordelen of scheuren en scheefstand oud en stabiel zijn of wijzen op actieve zetting.
Vooroorlogse schil
Hof van Delft, Olofsbuurt, Westerkwartier, Wippolder: kozijnen, dak, zinkwerk, kruipruimte en installaties na jaren van verkamering.
Flats in Voorhof en Buitenhof
Beton, asbest, installaties en het reservefonds van de VvE. Wij benoemen wat er binnen vijf jaar aan groot onderhoud te verwachten is.
Laagbouw in Tanthof
Platte daken met bitumen, houten kozijnen uit de jaren 70 en 80, kruipruimtevocht en beperkte isolatie.
Nieuwbouw Harnaschpolder en Spoorzone
Afwerking, kitnaden, mechanische ventilatie en dakterrassen. Gebreken die u nu nog kunt verhalen.
Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Delft opvalt.
Dak en goten
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij grachtenpanden in de binnenstad beoordelen wij de vaak eeuwenoude kapconstructie.
Gevels, voegwerk en fundering
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. Scheefstand in de binnenstad is vaak oud en stabiel; wij onderscheiden dat van actieve zetting.
Kozijnen en beglazing
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. In Tanthof zijn houten kozijnen uit de jaren 70 en 80 een van de grootste kostenposten.
Vloeren, constructie en kruipruimte
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Doorbuigende balklagen in binnenstadspanden beoordelen wij op draagkracht en aantasting.
Installaties
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. Verkamerde woningen in de Wippolder hebben vaak extra groepen en doe-het-zelfwerk.
Vocht, ventilatie, badkamer en keuken
Visuele controle op vochtplekken en schimmel op risicoplekken, ventilatie en tegelwerk. Kelders in de binnenstad en kruipruimtes in Hof van Delft zijn vaak vochtig. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
Van aanvraag tot rapport in 4 stappen
In Delft standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Aanvraag
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Delft, het woningtype en uw deadline.
Reactie binnen 24 uur
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
Inspectie in Delft
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Rapport binnen 5 werkdagen
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Wat kost een aankoopkeuring in Delft?
Eén vaste prijs voor Delft, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.
Ook in Delft
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Delft ook deze onderzoeken uit.
MJOP Delft
Koopt u een appartement in een Delftse VvE, bijvoorbeeld in Voorhof of de binnenstad? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtonderzoek
Vochtplekken of schimmel in Delft? Met een vochtonderzoek wordt de oorzaak vastgesteld en krijgt u hersteladvies.
Schade-rapportage
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Delft? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Aankoopkeuring in andere steden
Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Veelgestelde vragen over de aankoopkeuring in Delft
Aankoopkeuring in Delft aanvragen
Vaste prijs €484 incl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Delft inbegrepen.
Spoed in Delft? Rapport binnen 2 werkdagen →