Home Aankoopkeuring Aankoopkeuring Rijswijk

Zuid-Holland

Bouwkundige aankoopkeuring in Rijswijk

Rijswijk ligt direct naast onze thuisbasis Den Haag. Wij keuren uw woning in Rijswijk voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.

Aankoopkeuring aanvragen →Wat kost het?
  • Vaste prijs € 484 incl. btw
  • Spoed: rapport binnen 2 werkdagen
  • Reiskosten inbegrepen
  • Conditiescore als bijlage

Wat kost het?

Bouwkundige aankoopkeuring in Rijswijkappartement of eengezinswoning tot 750 m³, rapport binnen 5 werkdagen
€ 484vaste prijs, inclusief btw
  • Spoed: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
  • Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
  • Een jaar Mijn portaal met het rapport en de herstelpuntenInbegrepen
Aankoopkeuring aanvragen →Met spoed (€ 574,75)

Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.

Mijn portaal met het rapport en de herstelpunten van een woning, per punt de urgentie en de geschatte kosten (demo met fictieve gegevens)
Voorblad van het voorbeeldrapport van een bouwkundige aankoopkeuring (pdf)
Zo ziet uw rapport eruitVoorbeeldrapport (pdf)Demo Mijn portaal

Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.

Lokale kennis

Waarom een keuring in Rijswijk

Van het historische Oud-Rijswijk en de jaren 30-wijken tot de naoorlogse flats en de nieuwbouw van RijswijkBuiten: Rijswijk heeft alle bouwperiodes op korte afstand van elkaar.

Oud-Rijswijk vormt de historische kern, met panden uit de 17e tot 19e eeuw rond de Herenstraat. Eind jaren 30 breidde Rijswijk uit met Leeuwendaal en Cromvliet: gewilde jaren 30-woningen met houten kozijnen, dakkapellen, erkers en oud dakbeschot. Hier zien wij houtrot, versleten zinkwerk, vochtige kruipruimtes en elektra die niet meer aan de huidige eisen voldoet.

Na de oorlog groeide Rijswijk explosief met vele duizenden nieuwe woningen. Te Werve werd een groene wijk met portiekflats en rijwoningen, Steenvoorde een stedelijke wijk met veel hoogbouw. De Muziekbuurt, Ministerbuurt, Kleurenbuurt, Presidentenbuurt, Strijp en Huis te Lande stammen grotendeels uit dezelfde naoorlogse periode. Bij deze woningen en flats draait de keuring om betonschade aan balkons en galerijen, koudebruggen, asbestverdachte materialen, enkel glas en verouderde installaties.

Veel Rijswijkse flats vallen onder een VvE die inmiddels voor de tweede grote onderhoudsronde staat: dakvervanging, betonherstel, kozijnen en liften. Of daarvoor is gespaard, bepaalt of u na de overdracht met een eenmalige bijdrage wordt geconfronteerd. Wij beoordelen de zichtbare gemeenschappelijke delen en benoemen welke VvE-stukken u moet opvragen.

Sion en RijswijkBuiten zijn sinds 2013 gebouwd als energiezuinige nieuwbouwwijk tussen Rijswijk en Delft. Daar zien wij vooral afwerkingsgebreken, kitnaden, ventilatie met warmteterugwinning die onderhoud vraagt en detaillering van platte daken en dakterrassen. Rond In de Bogaard en de Plaspoelpolder worden kantoren getransformeerd tot woningen; bij zulke appartementen beoordelen wij de kwaliteit van de transformatie extra kritisch.

Aandachtspunten

Waar wij in Rijswijk extra op letten

Vijf punten die bij keuringen in Rijswijk het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.

1

Jaren 30 in Leeuwendaal en Cromvliet

Houtrot in kozijnen, erkers en dakkapellen, dakbeschot, zinkwerk, kruipruimtevocht en elektra.

2

Portiekflats in Te Werve

Beton aan balkons en galerijen, asbestverdachte toepassingen, installaties en de reserve van de VvE.

3

Hoogbouw in Steenvoorde

Galerijen, gevelbekleding, liften en installaties. Groot onderhoud is kostbaar; wij bekijken wat de VvE heeft gepland.

4

Oud-Rijswijk

Historische panden met houten balklagen, oude kappen en kelders, soms met monumentenstatus.

5

RijswijkBuiten en transformaties

Kitnaden, ventilatie, dakdetaillering en bij kantoortransformaties de kwaliteit van isolatie, geluid en installaties.

Wat wij beoordelen

Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6

Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Rijswijk opvalt.

🏠

Dak en goten

Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Jaren 30-woningen in Leeuwendaal en Cromvliet hebben vaak dakkapellen en zinkwerk aan het einde van hun levensduur.

🧱

Gevels, voegwerk en fundering

Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. Bij hoogbouw in Steenvoorde beoordelen wij gevelbekleding en betonschade aan galerijen.

🪟

Kozijnen en beglazing

Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Erkers en houten kozijnen uit de jaren 30 zijn in Rijswijk een bekende kostenpost.

🏗️

Vloeren, constructie en kruipruimte

Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Vochtige kruipruimtes tasten vloerisolatie en houten vloeren aan.

⚙️

Installaties

Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. Bij kantoortransformaties rond In de Bogaard beoordelen wij de nieuwe installaties extra kritisch.

💧

Vocht, ventilatie, badkamer en keuken

Visuele controle op vochtplekken en schimmel op risicoplekken, ventilatie en tegelwerk. In portiekflats in Te Werve letten wij op koudebruggen en schimmel in hoeken. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.

Zo werkt het

Van aanvraag tot rapport in 4 stappen

In Rijswijk standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.

1

Aanvraag

Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Rijswijk, het woningtype en uw deadline.

2

Reactie binnen 24 uur

Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.

3

Inspectie in Rijswijk

1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.

4

Rapport binnen 5 werkdagen

Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.

Prijs

Wat kost een aankoopkeuring in Rijswijk?

Eén vaste prijs voor Rijswijk, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.

Vaste prijs
€484
incl. btw, tot 750 m³, rapport binnen 5 werkdagen, reiskosten Rijswijk inbegrepen. Incl. conditiescores NEN 2767, herstelkosten en foto's per gebrek, samenvatting voor bank en NHG.
Spoed
€574,75
incl. btw, toeslag €90,75. Rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Boven 750 m³
Op aanvraag
Monumenten, woonboerderijen, panden met bedrijfsruimte. Vooraf vast.
Aankoopkeuring Rijswijk aanvragen →
Haast in Rijswijk? Bij een aflopende ontbindende voorwaarde keuren wij met voorrang: rapport binnen 2 werkdagen.
Spoed bouwkundige keuring →
Ook in Rijswijk

Ook in Rijswijk

Naast de aankoopkeuring voeren wij in Rijswijk ook deze onderzoeken uit.

📋

MJOP Rijswijk

Koopt u een appartement in een Rijswijkse VvE, bijvoorbeeld in Te Werve of Steenvoorde? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.

Bekijk MJOP Rijswijk →
💧

Vochtonderzoek

Vochtplekken of schimmel in Rijswijk? Met een vochtonderzoek wordt de oorzaak vastgesteld en krijgt u hersteladvies.

€544,50 vaste prijs · incl. btw
📑

Schade-rapportage

Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Rijswijk? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.

vanaf €599 incl. btw (€495 excl. btw)
Werkgebied

Aankoopkeuring in andere steden

Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.

Den Haag Rotterdam Amsterdam Utrecht Delft Leiden Zoetermeer Haarlem Dordrecht Gouda Almere Rijswijk Schiedam Alphen aan den Rijn Spoedkeuring →
FAQ

Veelgestelde vragen over de aankoopkeuring in Rijswijk

€484 incl. btw, vast, voor een woning of appartement tot 750 m³ in Rijswijk. Reiskosten zijn inbegrepen; Rijswijk grenst aan onze standplaats Den Haag. Met spoedlevering ontvangt u het rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie voor €574,75 incl. btw.
Omdat Rijswijk direct naast Den Haag ligt, plannen wij de inspectie doorgaans binnen 5 werkdagen. U krijgt binnen 24 uur reactie. Bij een aflopende ontbindende voorwaarde plannen wij met voorrang en leveren wij het rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Doorgaans het dak met dakkapellen en zinkwerk, de houten kozijnen en erkers en de installaties. Daarnaast is de kruipruimte vaak vochtig, wat vloerisolatie en houten vloeren aantast. Wij zetten deze posten in het rapport uiteen in directe kosten en kosten op termijn, zodat u ze in uw bod kunt verwerken.
Op de kwaliteit van de transformatie: isolatie van gevel en dak, geluidsisolatie tussen woningen, ventilatie, de nieuwe installaties en de aansluiting van nieuwe op oude constructie. Ook kijken wij naar de VvE-opzet, omdat de oorspronkelijke installaties van het gebouw vaak gedeeld eigendom zijn.
Vraag het MJOP, de jaarrekeningen en de ALV-notulen op. Bij naoorlogse complexen staan betonherstel, dakvervanging en kozijnen op de planning. Is het reservefonds daarop niet berekend, dan volgt een eenmalige bijdrage. Wij benoemen in het rapport wat wij aan de gemeenschappelijke delen zien.

Aankoopkeuring in Rijswijk aanvragen

Vaste prijs €484 incl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Rijswijk inbegrepen.

Aankoopkeuring aanvragen → 📞 085 902 7577
Spoed in Rijswijk? Rapport binnen 2 werkdagen →