Rijswijk ligt direct naast onze thuisbasis Den Haag. Wij keuren uw woning in Rijswijk voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
Van het historische Oud-Rijswijk en de jaren 30-wijken tot de naoorlogse flats en de nieuwbouw van RijswijkBuiten: Rijswijk heeft alle bouwperiodes op korte afstand van elkaar.
Oud-Rijswijk vormt de historische kern, met panden uit de 17e tot 19e eeuw rond de Herenstraat. Eind jaren 30 breidde Rijswijk uit met Leeuwendaal en Cromvliet: gewilde jaren 30-woningen met houten kozijnen, dakkapellen, erkers en oud dakbeschot. Hier zien wij houtrot, versleten zinkwerk, vochtige kruipruimtes en elektra die niet meer aan de huidige eisen voldoet.
Na de oorlog groeide Rijswijk explosief met vele duizenden nieuwe woningen. Te Werve werd een groene wijk met portiekflats en rijwoningen, Steenvoorde een stedelijke wijk met veel hoogbouw. De Muziekbuurt, Ministerbuurt, Kleurenbuurt, Presidentenbuurt, Strijp en Huis te Lande stammen grotendeels uit dezelfde naoorlogse periode. Bij deze woningen en flats draait de keuring om betonschade aan balkons en galerijen, koudebruggen, asbestverdachte materialen, enkel glas en verouderde installaties.
Veel Rijswijkse flats vallen onder een VvE die inmiddels voor de tweede grote onderhoudsronde staat: dakvervanging, betonherstel, kozijnen en liften. Of daarvoor is gespaard, bepaalt of u na de overdracht met een eenmalige bijdrage wordt geconfronteerd. Wij beoordelen de zichtbare gemeenschappelijke delen en benoemen welke VvE-stukken u moet opvragen.
Sion en RijswijkBuiten zijn sinds 2013 gebouwd als energiezuinige nieuwbouwwijk tussen Rijswijk en Delft. Daar zien wij vooral afwerkingsgebreken, kitnaden, ventilatie met warmteterugwinning die onderhoud vraagt en detaillering van platte daken en dakterrassen. Rond In de Bogaard en de Plaspoelpolder worden kantoren getransformeerd tot woningen; bij zulke appartementen beoordelen wij de kwaliteit van de transformatie extra kritisch.
Vijf punten die bij keuringen in Rijswijk het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Houtrot in kozijnen, erkers en dakkapellen, dakbeschot, zinkwerk, kruipruimtevocht en elektra.
Beton aan balkons en galerijen, asbestverdachte toepassingen, installaties en de reserve van de VvE.
Galerijen, gevelbekleding, liften en installaties. Groot onderhoud is kostbaar; wij bekijken wat de VvE heeft gepland.
Historische panden met houten balklagen, oude kappen en kelders, soms met monumentenstatus.
Kitnaden, ventilatie, dakdetaillering en bij kantoortransformaties de kwaliteit van isolatie, geluid en installaties.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Rijswijk opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Jaren 30-woningen in Leeuwendaal en Cromvliet hebben vaak dakkapellen en zinkwerk aan het einde van hun levensduur.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. Bij hoogbouw in Steenvoorde beoordelen wij gevelbekleding en betonschade aan galerijen.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Erkers en houten kozijnen uit de jaren 30 zijn in Rijswijk een bekende kostenpost.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Vochtige kruipruimtes tasten vloerisolatie en houten vloeren aan.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. Bij kantoortransformaties rond In de Bogaard beoordelen wij de nieuwe installaties extra kritisch.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. In portiekflats in Te Werve letten wij op koudebruggen en schimmel in hoeken. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Rijswijk standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Rijswijk, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Rijswijk, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Rijswijk ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Rijswijkse VvE, bijvoorbeeld in Te Werve of Steenvoorde? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtplekken of schimmel in Rijswijk? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Rijswijk? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Rijswijk inbegrepen.
Spoed in Rijswijk? Rapport binnen 2 werkdagen →