Een bouwkundige keuring kost in Nederland doorgaans 350 tot 550 euro incl. btw bij landelijke aanbieders. AC Vastgoed Advies hanteert één vaste prijs: 400 euro excl. btw voor een appartement of eengezinswoning tot 750 m³, inclusief reiskosten in de Randstad. Wilt u het rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie, dan betaalt u 475 euro excl. btw.
Waar het prijsverschil vandaan komt
Landelijke aanbieders werken meestal met een basisprijs en toeslagen: voor een grotere inhoud, voor de reisafstand, voor spoed, voor bijgebouwen of voor een samenvatting in het format van de bank. De uiteindelijke prijs weet u dan pas na het invullen van het boekingsformulier. Een onafhankelijk bureau werkt vaker met één vast bedrag waarin die onderdelen al zitten.
Belangrijker dan de prijs is wat het rapport bevat. Een rapport zonder herstelkosten per gebrek is bij de onderhandeling met de verkoper niets waard, en een rapport zonder samenvatting van directe kosten en kosten op termijn wordt door bank en NHG niet geaccepteerd.
Spoed en bijzondere objecten
Loopt de ontbindende voorwaarde in uw koopcontract af, dan plannen wij de inspectie op korte termijn en leveren wij het rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie. De toeslag daarvoor is 75 euro excl. btw, dus 475 euro all-in. Woningen boven 750 m³, monumenten, woonboerderijen en panden met bedrijfsruimte prijzen wij vooraf op aanvraag.
Zijn de kosten fiscaal aftrekbaar?
Ja, als de keuring nodig is om uw hypotheek te krijgen, bijvoorbeeld omdat de bank of NHG een bouwkundig rapport verlangt. De kosten gelden dan als financieringskosten en zijn eenmalig aftrekbaar in het jaar van aankoop. Laat u de keuring alleen voor uw eigen zekerheid uitvoeren, dan zijn de kosten niet aftrekbaar.
Wat bij onze vaste prijs is inbegrepen
- 1Inspectie ter plaatse van 1 tot 2 uur, visueel en niet-destructief, met de mogelijkheid om mee te lopen.
- 2Conditiescore per bouwdeel conform NEN 2767, van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht).
- 3Herstelkosten per gebrek, gesplitst in direct noodzakelijk en op termijn.
- 4Foto's per gebrek, zodat verkoper en makelaar de bevindingen niet kunnen wegwuiven.
- 5Samenvatting voor bank en NHG in de indeling die hypotheekverstrekkers hanteren.
- 6Digitaal rapport in pdf binnen 5 werkdagen, met telefonische toelichting.
- 7Niet inbegrepen: funderingsonderzoek met inspectieput, asbestinventarisatie en destructief onderzoek.
Praktijktip van AC Vastgoed Advies: Vraag vóór u boekt of herstelkosten per gebrek in het rapport staan en of de samenvatting voor bank en NHG is inbegrepen. Bij AC Vastgoed Advies is het antwoord op beide vragen ja, zonder toeslag.