Een bouwkundige keuring kost bij AC Vastgoed Advies €484 inclusief btw, vast en vooraf bekend, voor een appartement of eengezinswoning tot 750 m³. Met spoed, rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie, komt er €90,75 bij: €574,75 all-in. Binnen de Randstad (de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland en Utrecht, en Almere) betaalt u geen reiskosten; daarbuiten rekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf in de offerte. De keuring is visueel; een vochtonderzoek met metingen is een aparte dienst van €544,50 incl. btw.
Vraag direct een aankoopkeuring aan of lees eerst wat u voor dat bedrag krijgt.
Aankoopkeuring kosten: rekenvoorbeelden
Wat u in totaal betaalt, alle bedragen inclusief btw:
| Situatie | Totaal incl. btw |
|---|---|
| Aankoopkeuring appartement of eengezinswoning tot 750 m³ | 484 euro |
| Aankoopkeuring met spoed, rapport binnen 2 werkdagen | 574,75 euro (484 euro plus 90,75 euro spoedtoeslag) |
| Aankoopkeuring plus apart vochtonderzoek, als de keuring daar aanleiding toe geeft | 1.028,50 euro (484 euro plus 544,50 euro) |
| Woning boven 750 m³, monument, woonboerderij of pand met bedrijfsruimte | Op aanvraag, altijd vooraf een vaste prijs |
Wat zit wel en niet in de prijs?
- 1Inspectie ter plaatse van 1 tot 2 uur, visueel en niet-destructief, met de mogelijkheid om mee te lopen.
- 2Herstelkosten per gebrek, gesplitst in direct noodzakelijk en op termijn.
- 3Foto's per gebrek, zodat verkoper en makelaar de bevindingen niet kunnen wegwuiven.
- 4Rapport volgens het Model Bouwkundig Rapport van NHG, het model dat hypotheekverstrekkers hanteren, met een conditiescore per bouwdeel volgens NEN 2767 als bijlage.
- 5Digitaal rapport in pdf binnen 5 werkdagen, met telefonische toelichting.
- 6Vocht alleen visueel: wij kijken naar vochtplekken, schimmel en ventilatie, maar meten niet. Metingen met een vochtmeter en thermografie horen bij het aparte vochtonderzoek.
- 7Niet inbegrepen: funderingsonderzoek met inspectieput, asbestinventarisatie en destructief onderzoek, zoals openbreken van vloeren of wanden.
Zo ziet uw rapport eruitWat u voor 484 euro krijgt, ziet u in ons voorbeeldrapport voor een fictieve Haagse tussenwoning uit 1934: herstelkosten per gebrek, direct noodzakelijk en op termijn, met foto's en actiecodes. Open het voorbeeldrapport (pdf) →
Waar komen prijsverschillen vandaan?
Prijzen voor een bouwkundige keuring lopen in de markt uiteen. Dat verschil zit zelden in de inspectie zelf, maar in vijf dingen:
- 1Basisprijs of all-in. Een lage basisprijs met toeslagen voor inhoud, bijgebouwen, reisafstand, spoed of een bankformat wordt bij het boeken vaak hoger. Vergelijk altijd het totaal inclusief btw.
- 2Wat er in het rapport staat. Een rapport zonder herstelkosten per gebrek helpt u niet bij de onderhandeling met de verkoper, en een rapport buiten het model van de bank kan bij een hypotheek met NHG opnieuw moeten.
- 3Tijd ter plaatse. Een keuring van een half uur ziet minder dan een keuring waarbij dak, kruipruimte en installaties echt worden bekeken.
- 4Woning en ligging. Een groot vrijstaand huis, een monument of een pand met bedrijfsruimte kost meer tijd dan een appartement.
- 5Reiskosten. Wie ver moet rijden, rekent dat ergens mee. Bij ons zit het binnen de Randstad in de prijs en staat het daarbuiten vooraf in de offerte.
Wat ons rapport bevat, ziet u bij de bouwkundige aankoopkeuring voor een vaste prijs. Waar een keuring per stad extra op let, leest u bijvoorbeeld bij de aankoopkeuring Leiden (binnenstadspanden, jaren 30-wijken en de Merenwijk) en de aankoopkeuring Den Haag.
Welk rapport past bij uw situatie?
Met "bouwkundig rapport" of "bouwkundig onderzoek" wordt niet altijd hetzelfde bedoeld. Kies op uw vraag, niet op de naam:
| Uw situatie | Passend rapport en prijs |
|---|---|
| U koopt een woning of appartement | Aankoopkeuring, 484 euro incl. btw |
| De ontbindende voorwaarde loopt bijna af | Aankoopkeuring met spoed, 574,75 euro incl. btw |
| Vochtplekken, schimmel of een muffe kruipruimte | Vochtonderzoek met vochtmeter en thermografie, 544,50 euro incl. btw |
| Schade, een geschil met de aannemer of een claim bij de verzekeraar | Schaderapportage, vanaf 599 euro incl. btw |
| U zit in het bestuur van een VvE en wilt weten wat het gebouw nodig heeft | MJOP met conditiemeting volgens NEN 2767, vanaf 595 euro excl. btw; zonder begroting de bouwkundige inspectie, vanaf 495 euro excl. btw |
| Scheuren die op zetting wijzen of twijfel over de fundering | Funderingsonderzoek of een constructeur; dat valt buiten een visuele keuring, wij geven in het rapport aan wanneer het nodig is |
Spoed en bijzondere objecten
Loopt de ontbindende voorwaarde in uw koopcontract af, dan plannen wij de inspectie vaak al de volgende of tweede werkdag en leveren wij het rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie. De toeslag daarvoor is 90,75 euro incl. btw, dus 574,75 euro all-in. Woningen boven 750 m³, monumenten, woonboerderijen en panden met bedrijfsruimte prijzen wij vooraf op aanvraag.
Zijn de kosten fiscaal aftrekbaar?
Alleen als de keuring nodig is om uw hypotheek of NHG te krijgen. Volgens het kostenoverzicht bij aankoop van de Belastingdienst is een bouwtechnische keuring voor het verkrijgen van de hypotheek, lening of Nationale Hypotheek Garantie aftrekbaar, en een keuring voor de aankoop van de woning zelf niet. Laat u de keuring alleen voor uw eigen koopbeslissing uitvoeren, dan zijn de kosten dus niet aftrekbaar. Twijfelt u, vraag het dan na bij uw hypotheekadviseur.
Praktijktip van AC Vastgoed Advies: Vraag vóór u boekt of herstelkosten per gebrek in het rapport staan en of het rapport het Model Bouwkundig Rapport van NHG volgt. Bij AC Vastgoed Advies is het antwoord op beide vragen ja, zonder toeslag. Of uw geldverstrekker het rapport accepteert, bepaalt die zelf; vraag het vooraf na.