Nee, een bouwkundige keuring is in Nederland niet wettelijk verplicht bij de aankoop van een woning. In de praktijk is hij vaak wel vereist: hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie vragen om een bouwkundig rapport bij oudere woningen, en in veel koopovereenkomsten is de keuring als ontbindende voorwaarde opgenomen.
Wanneer de bank of NHG een keuring eist
Volgens de NHG-normen is een bouwkundig rapport verplicht als de taxateur aangeeft dat de kosten van direct noodzakelijk herstel meer dan 10 procent van de marktwaarde bedragen, of als de taxateur nader bouwkundig onderzoek adviseert. Het rapport moet dan een samenvatting bevatten van directe herstelkosten, kosten op termijn en verbeterkosten.
De ontbindende voorwaarde in het koopcontract
In de gangbare modelkoopovereenkomst kunt u een ontbindende voorwaarde voor bouwkundige keuring opnemen. U spreekt dan een termijn af en meestal een drempelbedrag: blijken de directe herstelkosten hoger, dan mag u de koop kosteloos ontbinden. Dat werkt alleen als het rapport binnen de termijn klaar is en de kosten expliciet vermeldt. Loopt de termijn af, dan biedt een spoedkeuring met rapport binnen 2 werkdagen uitkomst.
Het risico zonder keuring
Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Gebreken die u bij een zorgvuldige bezichtiging had kunnen zien, komen na de overdracht voor uw rekening. Verborgen gebreken kunt u in theorie verhalen op de verkoper, maar u moet dan bewijzen dat het gebrek er al was en dat de verkoper het kende of had moeten kennen. Staat er een ouderdomsclausule in het contract, dan ligt vrijwel elk risico bij u. Een keuring van 400 euro excl. btw is dan een kleine prijs voor zekerheid over dak, fundering, kozijnen en installaties.
Wanneer wij een keuring altijd aanraden
- 1Bouwjaar voor 1980: dak, kozijnen en installaties zitten dan vaak aan het einde van hun levensduur.
- 2Appartement in een VvE zonder actueel MJOP: de kosten van dak, gevel en fundering komen via de VvE-bijdrage bij u terecht.
- 3Ouderdoms- of niet-zelfbewoningsclausule in het koopcontract: het risico op gebreken ligt dan bij u.
- 4Zichtbare scheuren, vochtplekken of scheefstand tijdens de bezichtiging, of een woning die door de eigenaar zelf is verbouwd.
- 5Bieden zonder voorbehoud: laat de keuring dan vóór het bod uitvoeren, zodat u weet wat u biedt.
Praktijktip van AC Vastgoed Advies: Neem de keuring als ontbindende voorwaarde op met een concreet drempelbedrag en een haalbare termijn, en plan de keuring direct na het tekenen. Zonder rapport binnen de termijn is de voorwaarde waardeloos.