Loopt de ontbindende voorwaarde in uw koopcontract binnenkort af? Wij plannen de inspectie op korte termijn en leveren het volledige rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie, in de hele Randstad.
De termijn voor de ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring is in de meeste koopovereenkomsten kort, vaak niet meer dan een tot twee weken na het tekenen. Veel kopers laten de keuring dan maar zitten. Dat is precies het moment waarop het misgaat.
Zonder rapport kunt u geen beroep doen op de ontbindende voorwaarde. Blijkt na de overdracht dat het dak, de fundering of de kozijnen aan vervanging toe zijn, dan is dat uw rekening. Een spoedkeuring kost €75 meer dan een gewone aankoopkeuring; de gebreken die wij bij een gemiddelde keuring aantreffen kosten een veelvoud daarvan.
Ook zonder ontbindende voorwaarde is het rapport uw onderhandelingsinstrument. Directe herstelkosten die zwart op wit staan, met foto en conditiescore, zijn voor verkoper en makelaar niet weg te wuiven. En vraagt uw bank of NHG om een bouwkundig rapport, dan heeft u het op tijd.
Het rapport vermeldt de directe herstelkosten expliciet, zodat u kunt aantonen dat het drempelbedrag is overschreden en de koop rechtsgeldig kunt ontbinden.
Herstelkosten per gebrek, met foto en conditiescore conform NEN 2767. De basis voor een lagere prijs of herstel door de verkoper.
Samenvatting van directe kosten, kosten op termijn en verbeterkosten in de indeling die hypotheekverstrekkers hanteren.
U weet wat u koopt, wat op korte termijn moet en wat dat kost. Geen verrassingen in de eerste winter.
Drie stappen, zonder verkorte inspectie en zonder verkort rapport. Alleen de doorlooptijd is anders.
Bel 085 902 7577 of gebruik het formulier met spoedoptie. Vermeld adres, woningtype, de uiterste datum van uw ontbindende voorwaarde en de contactgegevens van de makelaar. U krijgt binnen 24 uur reactie, meestal dezelfde dag, met bevestiging van de vaste prijs.
Wij stemmen direct met verkoper of makelaar af en houden de eerste beschikbare dag vrij. De inspectie duurt 1 tot 2 uur, is visueel en niet-destructief en verloopt exact zoals bij een gewone aankoopkeuring. U bent welkom om mee te lopen.
Volledig rapport in pdf: conditiescore per bouwdeel, herstelkosten per gebrek, foto's en samenvatting voor bank en NHG. Met telefonische toelichting, zodat u direct weet wat u met de uitkomst kunt.
Drie situaties waarin kopers ons bellen. Per situatie waar de termijn vandaan komt, wat wij doen, en wat u moet aanleveren om 2 werkdagen te halen.
De voorwaarde voor de bouwkundige keuring heeft een harde einddatum, vaak enkele weken na ondertekening. Roept u haar niet vóór die datum schriftelijk in, dan vervalt zij en zit u aan de koop vast.
Wij plannen de inspectie op de eerst mogelijke dag en leveren het rapport binnen 2 werkdagen daarna, zodat er nog dagen overblijven om de uitkomst te wegen of opnieuw te onderhandelen.
U heeft geboden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring en de verkopend makelaar wil snel duidelijkheid, vaak omdat er meer gegadigden zijn. Hoe langer u wacht, hoe zwakker uw positie.
Wij leggen in het rapport per gebrek een herstelbedrag vast. Dat is de onderbouwing waarmee u het bod aanpast in plaats van het in te trekken.
Bij een oudere woning, een verbouwing of een NHG-aanvraag vraagt de geldverstrekker een bouwkundig rapport met een opgave van direct noodzakelijk herstel. Die eis komt vaak laat in het traject naar boven.
Ons rapport bevat de samenvatting met kosten voor direct noodzakelijk herstel en herstel op termijn, in de vorm die bank en NHG verwachten.
Elke spoedkeuring die wij tot nu toe hebben aangenomen, is binnen 2 werkdagen na de inspectiedag geleverd. Dat volgt uit onze eigen opdrachtenadministratie en niet uit een brancheonderzoek: wij tellen per spoedopdracht de werkdagen tussen de inspectiedag en het moment waarop het rapport bij de koper lag. Het is geen garantie maar een staat van dienst. Loopt de toegang tot een gemeenschappelijk dak of een kruipruimte vast, dan zeggen wij dat vooraf in plaats van de termijn stilzwijgend te laten verlopen.
Bron: eigen opdrachtenadministratie AC Vastgoed Advies.
Eén all-in prijs, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Meer over de bouwkundige keuring
Vanuit onze thuisbasis Den Haag keuren wij met spoed in deze steden en de omliggende gemeenten. Reiskosten zijn altijd inbegrepen. Klik op uw stad voor lokale informatie over woningvoorraad en typische gebreken.
€475 all-in excl. btw, reactie binnen 24 uur, inspectie op korte termijn, rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie.