Home Aankoopkeuring Spoed bouwkundige keuring
Spoedkeuring: bouwkundige keuring met spoed, rapport binnen 2 werkdagen
Een spoedkeuring is een bouwkundige aankoopkeuring met voorrang, voor kopers bij wie de ontbindende voorwaarde binnenkort afloopt. Het kost €574,75 inclusief btw: de aankoopkeuring van €484 plus €90,75 spoedtoeslag. Wij plannen de inspectie vaak al de volgende of tweede werkdag en leveren het volledige rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie, in heel Nederland.
- € 574,75 all-in incl. btw
- Inspectie op korte termijn
- Rapport binnen 2 werkdagen
- Reiskosten Randstad inbegrepen
Wat kost het?
- Bouwkundige aankoopkeuring€ 484
- Spoedtoeslag: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
- Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
- Reiskosten in de RandstadInbegrepen
Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.
Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.
Tijdsdruk is geen reden om de keuring over te slaan
De termijn voor de ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring is in de meeste koopovereenkomsten kort, vaak niet meer dan een tot twee weken na het tekenen. Veel kopers laten de keuring dan maar zitten. Dat is precies het moment waarop het misgaat.
Zonder rapport kunt u geen beroep doen op de ontbindende voorwaarde. Blijkt na de overdracht dat het dak, de fundering of de kozijnen aan vervanging toe zijn, dan is dat uw rekening. Een spoedkeuring kost €90,75 meer dan een gewone aankoopkeuring; de gebreken die wij bij een gemiddelde keuring aantreffen kosten een veelvoud daarvan.
Ook zonder ontbindende voorwaarde is het rapport uw onderhandelingsinstrument. Directe herstelkosten die zwart op wit staan, met foto en conditiescore, zijn voor verkoper en makelaar niet weg te wuiven. En vraagt uw bank of NHG om een bouwkundig rapport, dan heeft u het op tijd.
Ontbindende voorwaarde benutten
Het rapport vermeldt de directe herstelkosten expliciet, zodat u kunt aantonen dat het drempelbedrag is overschreden en de koop rechtsgeldig kunt ontbinden.
Onderhandelen over de prijs
Herstelkosten per gebrek, met foto en conditiescore conform NEN 2767. De basis voor een lagere prijs of herstel door de verkoper.
Eis van bank of NHG
Samenvatting van directe kosten, kosten op termijn en verbeterkosten in de indeling die hypotheekverstrekkers hanteren.
Zekerheid vóór de overdracht
U weet wat u koopt, wat op korte termijn moet en wat dat kost. Geen verrassingen in de eerste winter.
Bouwkundige keuring met spoed: van aanvraag tot rapport
Drie stappen, zonder verkorte inspectie en zonder verkort rapport. Alleen de doorlooptijd is anders.
Aanvraag
Bel 085 902 7577 of gebruik het formulier met spoedoptie. Vermeld adres, woningtype, de uiterste datum van uw ontbindende voorwaarde en de contactgegevens van de makelaar. U krijgt binnen 24 uur reactie, meestal dezelfde dag, met bevestiging van de vaste prijs.
Inspectie
Wij stemmen direct met verkoper of makelaar af en houden de eerste beschikbare dag vrij. De inspectie duurt 1 tot 2 uur, is visueel en niet-destructief en verloopt exact zoals bij een gewone aankoopkeuring. U bent welkom om mee te lopen.
Rapport
Volledig rapport in pdf: conditiescore per bouwdeel, herstelkosten per gebrek, foto's en samenvatting voor bank en NHG. Met telefonische toelichting, zodat u direct weet wat u met de uitkomst kunt.
Dit kunt u nu al doen
- Stuur ons het adres, het bouwjaar en de uiterste datum van uw ontbindende voorwaarde.
- Vraag de makelaar om beschikbare tijdvakken voor toegang in de komende twee dagen.
- Koopt u een appartement? Vraag alvast het MJOP, de jaarrekeningen en de ALV-notulen van de VvE op.
- Controleer in uw koopovereenkomst het drempelbedrag en de exacte einddatum van de voorwaarde.
Wanneer u spoed nodig heeft
Drie situaties waarin kopers ons bellen. Per situatie waar de termijn vandaan komt, wat wij doen, en wat u moet aanleveren om 2 werkdagen te halen.
De ontbindende voorwaarde loopt af
De voorwaarde voor de bouwkundige keuring heeft een harde einddatum, vaak enkele weken na ondertekening. Roept u haar niet vóór die datum schriftelijk in, dan vervalt zij en zit u aan de koop vast.
Wij plannen de inspectie op de eerst mogelijke dag en leveren het rapport binnen 2 werkdagen daarna, zodat er nog dagen overblijven om de uitkomst te wegen of opnieuw te onderhandelen.
Bod uitgebracht onder voorbehoud
U heeft geboden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring en de verkopend makelaar wil snel duidelijkheid, vaak omdat er meer gegadigden zijn. Hoe langer u wacht, hoe zwakker uw positie.
Wij leggen in het rapport per gebrek een herstelbedrag vast. Dat is de onderbouwing waarmee u het bod aanpast in plaats van het in te trekken.
De hypotheekverstrekker vraagt een rapport
Bij een oudere woning, een verbouwing of een NHG-aanvraag vraagt de geldverstrekker een bouwkundig rapport met een opgave van direct noodzakelijk herstel. Die eis komt vaak laat in het traject naar boven.
Ons rapport bevat de samenvatting met kosten voor direct noodzakelijk herstel en herstel op termijn, in de vorm die bank en NHG verwachten.
Wat u moet aanleveren om 2 werkdagen te halen
- Het volledige adres, het woningtype en het bouwjaar, plus de uiterste datum van de voorwaarde.
- De contactgegevens van de verkopend makelaar en een akkoord dat wij rechtstreeks met hem of haar afstemmen over toegang.
- Twee of drie tijdvakken waarin toegang mogelijk is binnen de komende twee werkdagen.
- Bij een appartement: het MJOP, de laatste jaarrekening en de ALV-notulen van de VvE, zodat wij de gemeenschappelijke delen kunnen meewegen zonder daarop te hoeven wachten.
- Uw akkoord op de offerte per e-mail. Zonder akkoord houden wij de inspectiedag niet vrij.
Hoe vaak halen wij de 2 werkdagen echt?
Elke spoedkeuring die wij tot nu toe hebben aangenomen, is binnen 2 werkdagen na de inspectiedag geleverd. Dat volgt uit onze eigen opdrachtenadministratie en niet uit een brancheonderzoek: wij tellen per spoedopdracht de werkdagen tussen de inspectiedag en het moment waarop het rapport bij de koper lag. Het is geen garantie maar een staat van dienst. Loopt de toegang tot een gemeenschappelijk dak of een kruipruimte vast, dan zeggen wij dat vooraf in plaats van de termijn stilzwijgend te laten verlopen.
Bron: eigen opdrachtenadministratie AC Vastgoed Advies.
Wat kost een spoedkeuring?
Eén all-in prijs, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Meer over de bouwkundige keuring
Spoedkeuring in deze steden en in heel Nederland
Vanuit onze thuisbasis Den Haag keuren wij met spoed in deze steden en in de rest van Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte. Klik op uw stad voor lokale informatie over woningvoorraad en typische gebreken.
Veelgestelde vragen over de spoedkeuring
Vandaag aanvragen, deze week het rapport
€574,75 all-in incl. btw, reactie binnen 24 uur, inspectie op korte termijn, rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie.