Schiedam heeft een van de grootste funderingsdossiers van de Randstad. Wij keuren uw woning in Schiedam voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
Van de historische jeneverstad tot de flats van Nieuwland en Groenoord en de jonge wijken in het noorden: de gebreken in Schiedam volgen de bouwperiode.
Het centrum van Schiedam met de Lange Haven, de branderijen en de molens stamt uit de 17e tot 19e eeuw. Daaromheen liggen Schiedam-West, Oost en Zuid met de Gorzen, grotendeels gebouwd tussen 1900 en 1940: etagewoningen en arbeiderswoningen met houten balklagen, houten kozijnen, oude daken en kelders. Deze wijken vormen het hart van de Schiedamse funderingsproblematiek.
De gemeente heeft vastgesteld dat een groot aantal woningen op houten palen funderingsherstel nodig heeft, met de nadruk op woningen uit de jaren 20 en 30 in West, Oost en het centrum. De oorzaken zijn onvoldoende draagkracht van de palen, negatieve kleef en het droogstaan van paalkoppen. Sinds 2004 zijn honderden woningen voorzien van een nieuwe fundering, maar veel panden wachten nog. Bij een keuring in deze wijken beoordelen wij scheurpatronen, scheefstand, vloerverloop en de aansluiting op buurpanden en vragen wij naar eerder onderzoek en herstel. Schiedam geeft kopers via een funderingsregister inzicht in wat over een pand bekend is.
Nieuwland is in de jaren 50 en 60 als wederopbouwwijk gebouwd, Groenoord in de jaren 60 en 70 met veel hoogbouw. Bij deze portiek- en galerijflats gaat het om betonschade, koudebruggen, asbestverdachte materialen, enkel glas en installaties, en om de vraag of de VvE voor groot onderhoud heeft gespaard. Delen van Nieuwland en Groenoord zijn gerenoveerd of herbouwd; wij beoordelen wat er werkelijk is uitgevoerd.
Woudhoek stamt uit de jaren 70 en 80, Spaland uit de jaren 80 en 90 en Sveaparken van rond 2000, alle met laagbouw waar platte daken, kozijnen, kruipruimtevocht, ketel en ventilatie de aandachtspunten zijn. Kethel is de oude dorpskern in het noorden. Schiedam ligt in ons vaste werkgebied; reiskosten zijn inbegrepen.
Vijf punten die bij keuringen in Schiedam het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Woningen uit 1900 tot 1940. Wij leggen scheuren, scheefstand en vloerverloop vast, vragen naar het funderingsregister en eerder herstel en adviseren zo nodig onderzoek.
Funderingsherstel bij de buren verandert de krachtsverdeling. Wij beoordelen de aansluitingen op herstelde en onherstelde panden.
Portiekflats en rijwoningen uit de jaren 50 en 60: beton, asbest, installaties en de reserve van de VvE.
Galerijen, gevels, liften en installaties. Groot onderhoud is kostbaar; wij bekijken wat de VvE heeft gepland.
Platte daken, kozijnen, kruipruimte, ketel en ventilatie uit de jaren 70 tot 2000.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Schiedam opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij etagewoningen in West en Oost is het dak gedeeld eigendom van een vaak kleine VvE.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In West, Oost en het centrum letten wij extra op scheefstand, scheuren en de aansluiting op buurpanden.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Houten kozijnen uit 1900 tot 1940 zijn in Schiedam vaak aan vervanging toe.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Vloerverloop is in de Schiedamse risicowijken een belangrijk funderingssignaal.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In flats in Nieuwland en Groenoord zijn installaties en standleidingen vaak origineel.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Kelders in vooroorlogse panden op slappe grond zijn gevoelig voor optrekkend vocht. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Schiedam standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Schiedam, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Schiedam, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Schiedam ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Schiedamse VvE, bijvoorbeeld in Nieuwland of Groenoord? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtplekken of schimmel in Schiedam? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Schiedam? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Schiedam inbegrepen.
Spoed in Schiedam? Rapport binnen 2 werkdagen →