Home Aankoopkeuring Aankoopkeuring Schiedam

Zuid-Holland

Bouwkundige aankoopkeuring in Schiedam

Schiedam heeft een van de grootste funderingsdossiers van de Randstad. Wij keuren uw woning in Schiedam voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.

Aankoopkeuring aanvragen →Wat kost het?
  • Vaste prijs € 484 incl. btw
  • Spoed: rapport binnen 2 werkdagen
  • Reiskosten inbegrepen
  • Conditiescore als bijlage

Wat kost het?

Bouwkundige aankoopkeuring in Schiedamappartement of eengezinswoning tot 750 m³, rapport binnen 5 werkdagen
€ 484vaste prijs, inclusief btw
  • Spoed: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
  • Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
  • Een jaar Mijn portaal met het rapport en de herstelpuntenInbegrepen
Aankoopkeuring aanvragen →Met spoed (€ 574,75)

Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.

Mijn portaal met het rapport en de herstelpunten van een woning, per punt de urgentie en de geschatte kosten (demo met fictieve gegevens)
Voorblad van het voorbeeldrapport van een bouwkundige aankoopkeuring (pdf)
Zo ziet uw rapport eruitVoorbeeldrapport (pdf)Demo Mijn portaal

Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.

Lokale kennis

Waarom een keuring in Schiedam

Van de historische jeneverstad tot de flats van Nieuwland en Groenoord en de jonge wijken in het noorden: de gebreken in Schiedam volgen de bouwperiode.

Het centrum van Schiedam met de Lange Haven, de branderijen en de molens stamt uit de 17e tot 19e eeuw. Daaromheen liggen Schiedam-West, Oost en Zuid met de Gorzen, grotendeels gebouwd tussen 1900 en 1940: etagewoningen en arbeiderswoningen met houten balklagen, houten kozijnen, oude daken en kelders. Deze wijken vormen het hart van de Schiedamse funderingsproblematiek.

De gemeente heeft vastgesteld dat een groot aantal woningen op houten palen funderingsherstel nodig heeft, met de nadruk op woningen uit de jaren 20 en 30 in West, Oost en het centrum. De oorzaken zijn onvoldoende draagkracht van de palen, negatieve kleef en het droogstaan van paalkoppen. Sinds 2004 zijn honderden woningen voorzien van een nieuwe fundering, maar veel panden wachten nog. Bij een keuring in deze wijken beoordelen wij scheurpatronen, scheefstand, vloerverloop en de aansluiting op buurpanden en vragen wij naar eerder onderzoek en herstel. Schiedam geeft kopers via een funderingsregister inzicht in wat over een pand bekend is.

Nieuwland is in de jaren 50 en 60 als wederopbouwwijk gebouwd, Groenoord in de jaren 60 en 70 met veel hoogbouw. Bij deze portiek- en galerijflats gaat het om betonschade, koudebruggen, asbestverdachte materialen, enkel glas en installaties, en om de vraag of de VvE voor groot onderhoud heeft gespaard. Delen van Nieuwland en Groenoord zijn gerenoveerd of herbouwd; wij beoordelen wat er werkelijk is uitgevoerd.

Woudhoek stamt uit de jaren 70 en 80, Spaland uit de jaren 80 en 90 en Sveaparken van rond 2000, alle met laagbouw waar platte daken, kozijnen, kruipruimtevocht, ketel en ventilatie de aandachtspunten zijn. Kethel is de oude dorpskern in het noorden. Schiedam ligt in ons vaste werkgebied; reiskosten zijn inbegrepen.

Aandachtspunten

Waar wij in Schiedam extra op letten

Vijf punten die bij keuringen in Schiedam het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.

1

Houten palen in West, Oost en Centrum

Woningen uit 1900 tot 1940. Wij leggen scheuren, scheefstand en vloerverloop vast, vragen naar het funderingsregister en eerder herstel en adviseren zo nodig onderzoek.

2

Samenhang per bouwblok

Funderingsherstel bij de buren verandert de krachtsverdeling. Wij beoordelen de aansluitingen op herstelde en onherstelde panden.

3

Wederopbouw in Nieuwland

Portiekflats en rijwoningen uit de jaren 50 en 60: beton, asbest, installaties en de reserve van de VvE.

4

Hoogbouw in Groenoord

Galerijen, gevels, liften en installaties. Groot onderhoud is kostbaar; wij bekijken wat de VvE heeft gepland.

5

Woudhoek, Spaland, Sveaparken

Platte daken, kozijnen, kruipruimte, ketel en ventilatie uit de jaren 70 tot 2000.

Wat wij beoordelen

Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6

Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Schiedam opvalt.

🏠

Dak en goten

Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij etagewoningen in West en Oost is het dak gedeeld eigendom van een vaak kleine VvE.

🧱

Gevels, voegwerk en fundering

Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In West, Oost en het centrum letten wij extra op scheefstand, scheuren en de aansluiting op buurpanden.

🪟

Kozijnen en beglazing

Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Houten kozijnen uit 1900 tot 1940 zijn in Schiedam vaak aan vervanging toe.

🏗️

Vloeren, constructie en kruipruimte

Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Vloerverloop is in de Schiedamse risicowijken een belangrijk funderingssignaal.

⚙️

Installaties

Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In flats in Nieuwland en Groenoord zijn installaties en standleidingen vaak origineel.

💧

Vocht, ventilatie, badkamer en keuken

Visuele controle op vochtplekken en schimmel op risicoplekken, ventilatie en tegelwerk. Kelders in vooroorlogse panden op slappe grond zijn gevoelig voor optrekkend vocht. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.

Zo werkt het

Van aanvraag tot rapport in 4 stappen

In Schiedam standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.

1

Aanvraag

Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Schiedam, het woningtype en uw deadline.

2

Reactie binnen 24 uur

Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.

3

Inspectie in Schiedam

1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.

4

Rapport binnen 5 werkdagen

Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.

Prijs

Wat kost een aankoopkeuring in Schiedam?

Eén vaste prijs voor Schiedam, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.

Vaste prijs
€484
incl. btw, tot 750 m³, rapport binnen 5 werkdagen, reiskosten Schiedam inbegrepen. Incl. conditiescores NEN 2767, herstelkosten en foto's per gebrek, samenvatting voor bank en NHG.
Spoed
€574,75
incl. btw, toeslag €90,75. Rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Boven 750 m³
Op aanvraag
Monumenten, woonboerderijen, panden met bedrijfsruimte. Vooraf vast.
Aankoopkeuring Schiedam aanvragen →
Haast in Schiedam? Bij een aflopende ontbindende voorwaarde keuren wij met voorrang: rapport binnen 2 werkdagen.
Spoed bouwkundige keuring →
Ook in Schiedam

Ook in Schiedam

Naast de aankoopkeuring voeren wij in Schiedam ook deze onderzoeken uit.

📋

MJOP Schiedam

Koopt u een appartement in een Schiedamse VvE, bijvoorbeeld in Nieuwland of Groenoord? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.

Bekijk MJOP Schiedam →
💧

Vochtonderzoek

Vochtplekken of schimmel in Schiedam? Met een vochtonderzoek wordt de oorzaak vastgesteld en krijgt u hersteladvies.

€544,50 vaste prijs · incl. btw
📑

Schade-rapportage

Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Schiedam? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.

vanaf €599 incl. btw (€495 excl. btw)
Werkgebied

Aankoopkeuring in andere steden

Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.

Den Haag Rotterdam Amsterdam Utrecht Delft Leiden Zoetermeer Haarlem Dordrecht Gouda Almere Rijswijk Schiedam Alphen aan den Rijn Spoedkeuring →
FAQ

Veelgestelde vragen over de aankoopkeuring in Schiedam

€484 incl. btw, vast, voor een woning of appartement tot 750 m³ in Schiedam en Vlaardingen. Reiskosten zijn inbegrepen. Met spoedlevering ontvangt u het rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie voor €574,75 incl. btw.
U krijgt binnen 24 uur reactie en wij plannen de inspectie doorgaans binnen 5 werkdagen in. Bij een aflopende ontbindende voorwaarde plannen wij met voorrang en leveren wij het rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie.
De gemeente houdt gegevens bij over funderingsonderzoek en herstel van woningen in de risicowijken, zodat kopers vooraf inzicht krijgen. Vraag de verkoper of makelaar naar de gegevens van het pand en het bouwblok en neem ze mee naar de keuring. Wij toetsen of de zichtbare signalen kloppen met wat geregistreerd is.
Dat het pand dat u koopt mogelijk de zwakste schakel in het bouwblok is geworden, en dat bij toekomstig herstel medewerking van u wordt verwacht. Wij bekijken de bouwmuur en de aansluiting op het herstelde pand extra kritisch en adviseren bij aanwijzingen een funderingsonderzoek als ontbindende voorwaarde.
Op galerijen, balkons, gevels, dak en installaties, en op wat de VvE daarvoor heeft gereserveerd. Vraag het MJOP, de jaarrekeningen en ALV-notulen op. Bij complexen van vijftig tot zeventig jaar oud zijn betonherstel, dak en liften grote posten.

Aankoopkeuring in Schiedam aanvragen

Vaste prijs €484 incl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Schiedam inbegrepen.

Aankoopkeuring aanvragen → 📞 085 902 7577
Spoed in Schiedam? Rapport binnen 2 werkdagen →