Home Aankoopkeuring Aankoopkeuring Utrecht
Bouwkundige aankoopkeuring in Utrecht
Van werfkelderpand aan de Oudegracht tot nieuwbouw in Leidsche Rijn: wij keuren uw woning in Utrecht voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
- Vaste prijs € 484 incl. btw
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen
- Reiskosten inbegrepen
- Conditiescore als bijlage
Wat kost het?
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
- Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
- Een jaar Mijn portaal met het rapport en de herstelpuntenInbegrepen
Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.
Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.
Waarom een keuring in Utrecht
Utrecht groeit hard en de concurrentie om woningen is groot. Een keuring geeft u zekerheid over wat u koopt en een onderbouwing voor uw bod.
De Utrechtse binnenstad is uniek met haar werven, werfkelders en panden uit de 14e tot 19e eeuw. Daaromheen liggen de uitbreidingen van 1880 tot 1940: Wittevrouwen, Oudwijk, Lombok, Ondiep, Zuilen, Tuindorp, Oog in Al en de Rivierenwijk. Deze woningen hebben houten balklagen, houten kozijnen, vaak nog een pannendak met oud dakbeschot en een kruipruimte die niet altijd droog is.
In de binnenstad en in oudere wijken als Oudwijk, Wittevrouwen, Lombok, Zuilen en Hoograven staan veel woningen op houten palen of op staal in klei- en veenlagen. Paalrot en ongelijke zetting komen voor, met scheuren in gevels, scheefstand en schade aan kelders en gedeelde bouwmuren als gevolg. Tijdens de keuring beoordelen wij deze signalen en geven wij aan of een aanvullend funderingsonderzoek nodig is.
Kanaleneiland, Overvecht en Hoograven zijn tussen 1955 en 1975 gebouwd, met veel portiek- en galerijflats. Daar kijken wij naar betonschade, koudebruggen, verouderde installaties, enkel glas en de kans op asbest. Lunetten stamt uit de jaren 70 en 80 en kent de typische gebreken van die tijd: platte daken, beperkte isolatie en houten kozijnen die aan vervanging toe zijn.
Leidsche Rijn, Vleuten-De Meern en Terwijde vormen sinds 1998 de grootste nieuwbouwlocatie van Nederland. Ook hier loont een keuring: wij zien afwerkingsgebreken, lekkende kitnaden, gevoelige ventilatiesystemen en detailleringsfouten aan platte daken en dakkapellen. Bij een appartement wijzen wij u op de stukken van de VvE, want dak, gevel en installaties betaalt u mee via de bijdrage.
Waar wij in Utrecht extra op letten
Vijf punten die bij keuringen in Utrecht het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Fundering in binnenstad en oude wijken
Oudwijk, Wittevrouwen, Lombok, Zuilen, Hoograven: houten palen of fundering op staal. Wij beoordelen scheuren, scheefstand en vloerverloop en adviseren zo nodig nader onderzoek.
Werfkelders en souterrains
Kelders langs de Oudegracht en Nieuwegracht zijn vochtgevoelig. Wij meten op risicoplekken en beoordelen ventilatie en afwatering.
Jaren 30-woningen
Tuindorp, Oog in Al, Rivierenwijk: houtrot in kozijnen en dakkapellen, oud dakbeschot, kruipruimtevocht en verouderde elektra.
Flats in Kanaleneiland en Overvecht
Betonschade aan galerijen en balkons, asbestverdachte materialen, installaties en het reservefonds van de VvE.
Nieuwbouw in Leidsche Rijn
Kitnaden, ventilatie, platte daken en afwerking. Gebreken die u nu nog kunt verhalen op aannemer of verkoper.
Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Utrecht opvalt.
Dak en goten
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Jaren 30-woningen in Tuindorp en Oog in Al hebben vaak nog het originele dakbeschot.
Gevels, voegwerk en fundering
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In Oudwijk, Wittevrouwen, Lombok en Zuilen letten wij extra op zettingsscheuren.
Kozijnen en beglazing
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. In Kanaleneiland en Overvecht is enkel glas in originele kozijnen nog gebruikelijk.
Vloeren, constructie en kruipruimte
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Bij werfkelderpanden beoordelen wij kelder, kelderwanden en de aansluiting op de werf.
Installaties
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In Leidsche Rijn controleren wij de inregeling en het onderhoud van mechanische ventilatie.
Vocht, ventilatie, badkamer en keuken
Visuele controle op vochtplekken en schimmel op risicoplekken, ventilatie en tegelwerk. Werfkelders aan de Oudegracht en Nieuwegracht zijn per definitie vochtgevoelig. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
Van aanvraag tot rapport in 4 stappen
In Utrecht standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Aanvraag
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Utrecht, het woningtype en uw deadline.
Reactie binnen 24 uur
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
Inspectie in Utrecht
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Rapport binnen 5 werkdagen
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Wat kost een aankoopkeuring in Utrecht?
Eén vaste prijs voor Utrecht, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.
Ook in Utrecht
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Utrecht ook deze onderzoeken uit.
MJOP Utrecht
Koopt u een appartement in een Utrechtse VvE? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtonderzoek
Vochtplekken of schimmel in Utrecht? Met een vochtonderzoek wordt de oorzaak vastgesteld en krijgt u hersteladvies.
Schade-rapportage
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Utrecht? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Aankoopkeuring in andere steden
Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Veelgestelde vragen over de aankoopkeuring in Utrecht
Aankoopkeuring in Utrecht aanvragen
Vaste prijs €484 incl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Utrecht inbegrepen.
Spoed in Utrecht? Rapport binnen 2 werkdagen →