Van werfkelderpand aan de Oudegracht tot nieuwbouw in Leidsche Rijn: wij keuren uw woning in Utrecht voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
Utrecht groeit hard en de concurrentie om woningen is groot. Een keuring geeft u zekerheid over wat u koopt en een onderbouwing voor uw bod.
De Utrechtse binnenstad is uniek met haar werven, werfkelders en panden uit de 14e tot 19e eeuw. Daaromheen liggen de uitbreidingen van 1880 tot 1940: Wittevrouwen, Oudwijk, Lombok, Ondiep, Zuilen, Tuindorp, Oog in Al en de Rivierenwijk. Deze woningen hebben houten balklagen, houten kozijnen, vaak nog een pannendak met oud dakbeschot en een kruipruimte die niet altijd droog is.
In de binnenstad en in oudere wijken als Oudwijk, Wittevrouwen, Lombok, Zuilen en Hoograven staan veel woningen op houten palen of op staal in klei- en veenlagen. Paalrot en ongelijke zetting komen voor, met scheuren in gevels, scheefstand en schade aan kelders en gedeelde bouwmuren als gevolg. Tijdens de keuring beoordelen wij deze signalen en geven wij aan of een aanvullend funderingsonderzoek nodig is.
Kanaleneiland, Overvecht en Hoograven zijn tussen 1955 en 1975 gebouwd, met veel portiek- en galerijflats. Daar kijken wij naar betonschade, koudebruggen, verouderde installaties, enkel glas en de kans op asbest. Lunetten stamt uit de jaren 70 en 80 en kent de typische gebreken van die tijd: platte daken, beperkte isolatie en houten kozijnen die aan vervanging toe zijn.
Leidsche Rijn, Vleuten-De Meern en Terwijde vormen sinds 1998 de grootste nieuwbouwlocatie van Nederland. Ook hier loont een keuring: wij zien afwerkingsgebreken, lekkende kitnaden, gevoelige ventilatiesystemen en detailleringsfouten aan platte daken en dakkapellen. Bij een appartement wijzen wij u op de stukken van de VvE, want dak, gevel en installaties betaalt u mee via de bijdrage.
Vijf punten die bij keuringen in Utrecht het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Oudwijk, Wittevrouwen, Lombok, Zuilen, Hoograven: houten palen of fundering op staal. Wij beoordelen scheuren, scheefstand en vloerverloop en adviseren zo nodig nader onderzoek.
Kelders langs de Oudegracht en Nieuwegracht zijn vochtgevoelig. Wij meten op risicoplekken en beoordelen ventilatie en afwatering.
Tuindorp, Oog in Al, Rivierenwijk: houtrot in kozijnen en dakkapellen, oud dakbeschot, kruipruimtevocht en verouderde elektra.
Betonschade aan galerijen en balkons, asbestverdachte materialen, installaties en het reservefonds van de VvE.
Kitnaden, ventilatie, platte daken en afwerking. Gebreken die u nu nog kunt verhalen op aannemer of verkoper.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Utrecht opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Jaren 30-woningen in Tuindorp en Oog in Al hebben vaak nog het originele dakbeschot.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In Oudwijk, Wittevrouwen, Lombok en Zuilen letten wij extra op zettingsscheuren.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. In Kanaleneiland en Overvecht is enkel glas in originele kozijnen nog gebruikelijk.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Bij werfkelderpanden beoordelen wij kelder, kelderwanden en de aansluiting op de werf.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In Leidsche Rijn controleren wij de inregeling en het onderhoud van mechanische ventilatie.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Werfkelders aan de Oudegracht en Nieuwegracht zijn per definitie vochtgevoelig. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Utrecht standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Utrecht, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Utrecht, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Utrecht ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Utrechtse VvE? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtplekken of schimmel in Utrecht? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Utrecht? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Utrecht inbegrepen.
Spoed in Utrecht? Rapport binnen 2 werkdagen →