Weet wat u koopt. Eén vaste prijs, rapport binnen 5 werkdagen.
Een bezichtiging van twintig minuten zegt weinig over de technische staat van een woning. Houtrot in kozijnen, een dak aan het einde van zijn levensduur, een lekkende kruipruimte of verouderde elektra: het zit achter de afwerking en u ziet het pas als u er woont. Dan betaalt u het zelf.
Een bouwkundige aankoopkeuring van AC Vastgoed Advies brengt de staat van de woning objectief in kaart, conform NEN 2767. U weet wat u koopt, wat er op korte termijn moet gebeuren en wat dat kost. Het rapport is uw onderhandelingsinstrument: voor een lagere prijs, herstel door de verkoper of een weloverwogen besluit om af te zien van de koop.
U wilt weten wat u koopt voordat u zich vastlegt op een prijs.
U heeft een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde opgenomen en moet binnen de termijn een rapport hebben.
Uw hypotheekverstrekker vraagt om een bouwkundig rapport met herstelkosten.
Vooroorlogs pand, jaren '60 of '70, of u zag iets dat u niet vertrouwt.
Wij inspecteren visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, score 6 is zeer slecht. Zo ziet u in één oogopslag waar de risico's zitten.
Dakbedekking, goten, hemelwaterafvoer, dakkapellen, schoorsteen en dakdoorvoeren.
Metselwerk, voegen, scheurvorming, lateien en gevelafwerking.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk, isolatiewaarde van het glas.
Vloeropbouw, doorbuiging, balklagen en zichtbare constructieve gebreken.
Cv-ketel, elektra (groepenkast, aarding), waterleidingen en riolering, voor zover zichtbaar.
Tegelwerk, kitnaden, waterdichtheid, ventilatie en staat van de aansluitingen.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmelvorming, ventilatievoorzieningen. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
Indien toegankelijk: vocht, fundering, leidingen en isolatie onder de begane grondvloer.
Elk bouwdeel beoordeeld op schaal 1 tot 6 conform NEN 2767, met toelichting.
Indicatie van de herstelkosten van elk aangetroffen gebrek, zodat u weet waar u over praat.
Elk gebrek gefotografeerd en benoemd, zodat verkoper en makelaar het niet kunnen wegwuiven.
Overzicht van wat nu moet, wat binnen 5 jaar komt en wat u kunt plannen. Op verzoek in het Model Bouwkundig Rapport NHG.
Via het formulier of telefonisch op 085 902 7577. Vermeld adres, woningtype en eventuele deadline.
Wij bevestigen de vaste prijs en plannen samen met u en de verkopende partij de inspectiedatum.
1 tot 2 uur, visueel en niet-destructief. U bent welkom om mee te lopen.
Digitaal rapport in pdf, met telefonische toelichting als u dat wenst.
Eén vaste prijs voor een appartement of eengezinswoning tot 750 m³. Geen uurtarief erbovenop, geen verrassingen achteraf. Reiskosten binnen de Randstad zijn inbegrepen.
Altijd inbegrepen:
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen. Per stad leest u wat de woningvoorraad, de bodem en de bouwperiodes betekenen voor uw keuring.
Ja. Vraagt uw geldverstrekker of NHG om een bouwkundig rapport, geef dat dan bij de aanvraag door. Wij leveren het rapport dan op in het Model Bouwkundig Rapport NHG, met de elementcodes, de actiecodes en de verzamelstaat die dat model voorschrijft, en met de bedragen inclusief btw zoals NHG eist. Vraagt niemand om dat model, dan krijgt u ons eigen rapport met de conditiescore per bouwdeel, dat uitgebreider is. Een rapport dat door de gemeente of Vereniging Eigen Huis wordt opgemaakt valt buiten de vormvereisten van NHG; voor alle andere partijen, dus ook voor ons, geldt het model.
Doorgaans binnen 5 werkdagen na akkoord. Loopt er een ontbindende termijn in uw koopcontract, meld dat dan bij de aanvraag; dan plannen wij met voorrang. Het rapport ontvangt u binnen 5 werkdagen na de inspectie, of binnen 2 werkdagen met spoedlevering (€75 toeslag, excl. btw).
Niet verplicht, wel aan te raden. U ziet dan direct wat wij zien, kunt vragen stellen en krijgt ter plaatse al een eerste indruk. Kunt u niet aanwezig zijn, dan volstaat toegang via de verkoper of makelaar. De inspectie duurt 1 tot 2 uur.
Ja, als de keuring nodig is voor het verkrijgen van uw hypotheek, bijvoorbeeld omdat de bank of NHG een bouwkundig rapport verlangt. De kosten gelden dan als financieringskosten en zijn eenmalig aftrekbaar in het jaar van aankoop. Laat u de keuring alleen voor uw eigen zekerheid uitvoeren, dan geldt dat niet. Raadpleeg bij twijfel uw hypotheekadviseur.
De aankoopkeuring beoordeelt één woning, inclusief de binnenzijde, met het oog op uw koopbeslissing en de herstelkosten. Een NEN 2767-inspectie voor een VvE beoordeelt de gemeenschappelijke delen van het hele gebouw als basis voor het MJOP en het reservefonds. Koopt u een appartement, dan zijn beide relevant: de keuring voor uw woning, het MJOP van de VvE voor dak, gevel en installaties. Lees ook: appartement kopen, zo beoordeelt u de VvE.
Alleen als er een ontbindende voorwaarde voor bouwkundige keuring in het koopcontract staat. Meestal is daarin een drempelbedrag afgesproken voor directe herstelkosten. Ons rapport vermeldt die kosten expliciet, zodat u kunt aantonen dat de drempel is overschreden. Staat er geen ontbindende voorwaarde in, dan is het rapport uw onderhandelingsinstrument voor een lagere prijs of herstel door de verkoper.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen na de inspectie.