Een bouwkundige keuring beoordeelt alle bereikbare bouwdelen van de woning, binnen en buiten, visueel en zonder hak- of breekwerk. Elk bouwdeel krijgt een conditiescore van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht) conform NEN 2767, met een omschrijving van het gebrek, een foto en een indicatie van de herstelkosten, gesplitst in direct noodzakelijk en op termijn.
Wat de conditiescores betekenen
De score is geen rapportcijfer maar een technische beoordeling. Score 1 en 2 betekenen dat een bouwdeel nieuw of in goede staat is en alleen regulier onderhoud nodig heeft. Score 3 is redelijk: plaatselijke gebreken, herstel op termijn. Score 4 en hoger wijst op achterstallig onderhoud met een reëel risico op vervolgschade. Bij de beoordeling wegen de ernst van het gebrek, de omvang en de intensiteit mee.
Wat niet wordt gekeurd
Een aankoopkeuring is niet-destructief: wij openen geen wanden, vloeren of plafonds. Verborgen leidingen, de isolatie in een gesloten spouw en de fundering onder het maaiveld kunnen wij niet zien. Wel beoordelen wij de signalen: scheurpatronen, scheefstand, vloerverloop en de aansluiting op de buurpanden. Geven die aanleiding, dan adviseren wij een funderingsonderzoek door een gespecialiseerd bureau.
Asbest benoemen wij als asbestverdacht op basis van bouwjaar en uiterlijk; zekerheid geeft alleen een asbestinventarisatie. Niet-toegankelijke ruimtes, zoals een kruipruimte zonder luik of een afgesloten zolder, vermelden wij als niet beoordeeld. Juridische zaken zoals erfpacht, het reglement van de VvE en vergunningen vallen buiten de keuring; wij wijzen u wel op wat u moet opvragen.
Waarom NEN 2767 het verschil maakt
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting van gebouwen. De methode is uniform en herhaalbaar: twee inspecteurs die dezelfde woning beoordelen, komen tot dezelfde score. Voor u betekent dat een rapport dat de bank herkent, dat u kunt vergelijken met het MJOP van de VvE en dat elk gebrek koppelt aan ernst, omvang en kosten. Loopt uw ontbindende voorwaarde af, dan krijgt u bij een spoed bouwkundige keuring exact dezelfde bouwdelen en dezelfde scores; alleen de doorlooptijd tot het rapport is korter, niet de inspectie zelf.
De bouwdelen die wij beoordelen
- 1Dak: dakbedekking, dakranden, goten, hemelwaterafvoer, dakkapellen, schoorsteen en doorvoeren.
- 2Gevels en voegwerk: metselwerk, voegen, lateien, scheurvorming en gevelafwerking.
- 3Kozijnen en beglazing: houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en de isolatiewaarde van het glas.
- 4Vloeren en constructie: vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en zichtbare constructieve gebreken.
- 5Installaties: cv-ketel, groepenkast en aarding, waterleidingen en riolering, voor zover zichtbaar.
- 6Badkamer en keuken: tegelwerk, kitnaden, waterdichtheid, ventilatie en aansluitingen.
- 7Vocht en ventilatie: vochtmeting op risicoplekken, schimmelvorming en ventilatievoorzieningen.
- 8Kruipruimte: indien toegankelijk vocht, fundering, leidingen en isolatie onder de begane grondvloer.
Praktijktip van AC Vastgoed Advies: Loop mee tijdens de keuring. U ziet dan zelf welke gebreken kostenposten zijn en welke cosmetisch, en u kunt ter plaatse vragen stellen.