MJOP laten opstellen voor uw VvE, met begroting
Wij stellen het MJOP voor uw VvE op: een conditiemeting volgens NEN 2767 op locatie, planning en begroting voor 10 tot 30 jaar, het reserveringsadvies per appartementsrecht en een Excel waarin u zelf verder rekent. Het MJOP stelt u samen per discipline: bouwkundig, W-installaties en E-installaties. Voor een VvE is de keuze gemeenschappelijke onderdelen meestal de juiste: bouwkundig plus de installaties die van de VvE zijn, vanaf €595. Voor VvE's in heel Nederland, met een conceptronde en een vaste prijs vooraf.
- Rapport 5 tot 7 werkdagen na de inspectie
- Conceptronde inbegrepen
- Een jaar Mijn portaal
- Reiskosten Randstad inbegrepen
Fictief object met fictieve bevindingen en bedragen.
Wat u krijgt als wij uw MJOP opstellen
Wij nemen uw gebouw op locatie op met een conditiemeting volgens NEN 2767 en zetten de uitkomst om in een meerjarenonderhoudsplan: per jaar welk onderhoud nodig is, wat het kost en hoeveel de VvE per appartementsrecht moet reserveren. U krijgt eerst een concept; uw opmerkingen verwerken wij in de definitieve versie en u betaalt na uw akkoord. De prijs voor uw aantal appartementen ziet u bovenaan direct, de opbouw staat bij de kosten.
Het MJOP stelt u samen per discipline: bouwkundig, W-installaties en E-installaties. Voor een VvE is de keuze gemeenschappelijke onderdelen meestal de juiste: dak, gevels, kozijnen, constructie en algemene ruimten, plus de W- en E-installaties die van de VvE zijn, zoals een collectieve cv of een lift. Dat kan vanaf €595; de precieze prijs hangt af van die installaties en staat vooraf in de offerte. Kiest u zelf de W-installaties (verwarming, ventilatie, water, riolering, liften) of de E-installaties (elektra, verlichting, noodverlichting, groepenkasten, intercom), dan neemt een installatie-inspecteur die technisch op; wat u niet kiest, komt niet in het plan; de keuze per discipline met de prijzen staat verderop. Wat een MJOP is en wat de wet vraagt, leest u in wat is een MJOP; hoe de opname werkt, in de conditiemeting volgens NEN 2767.
Zo werkt het in 4 stappen
Geen langdurige trajecten, geen onduidelijkheid. U weet vooraf wat u kunt verwachten en wanneer.
Vrijblijvende offerte
Vraag een offerte aan via het formulier of bel direct. U ontvangt binnen 24 uur een vaste prijsopgave op maat, zonder verborgen kosten.
Inspectiedatum inplannen
Na akkoord plannen wij de inspectie doorgaans binnen 10 werkdagen, op een datum die u schikt. U hoeft zelf niet aanwezig te zijn; toegang tot de gemeenschappelijke ruimtes is voldoende.
NEN2767 inspectie ter plaatse
De inspecteur voert een NEN 2767-conditiemeting uit van de onderdelen die u kiest, met foto-documentatie van elk gebrek; de W- en E-installaties neemt een installatie-inspecteur technisch op. Zo verloopt de MJOP-inspectie.
Rapport opgeleverd
Na de inspectie ontvangt u binnen 5 tot 7 werkdagen het volledige MJOP: NEN2767 conditiestaat, meerjarenbegroting, reservefondsberekening en een ALV-samenvatting. Heeft u al een MJOP? Controleer met de gratis MJOP-geldigheidscheck of het nog aan de eisen voldoet.
Waarom 5 tot 7 werkdagen na de opname lukt
De levertijd is geen belofte uit de lucht, maar het gevolg van de manier van werken.
De opname gaat ter plaatse in onze eigen software: per bouwdeel het gebrek, de foto en de conditiescore volgens NEN 2767. Planning, begroting, kapitalisatie, rapport en Excel komen daar rechtstreeks uit, zonder overtypen.
Elk plan volgt dezelfde bouwdeelindeling, hetzelfde fotoregister en dezelfde controle voor oplevering: scores, ernst van gebreken, prijspeil en paginanummering worden nagelopen voordat het concept naar u gaat.
Wie het gebouw opneemt, schrijft ook het rapport en licht het toe. Er is geen wachtrij bij een tekenkamer of een tweede bureau.
U krijgt het rapport eerst als concept in Mijn portaal; uw opmerkingen verwerken wij voor de definitieve versie. U betaalt na akkoord op het concept. Dat geldt in heel Nederland: binnen de Randstad zonder reiskosten, daarbuiten naar afstand en vooraf in de offerte.
Het MJOP per discipline: bouwkundig, W en E
Het MJOP stelt u samen per discipline: bouwkundig, W-installaties en E-installaties. Voor een VvE is de keuze gemeenschappelijke onderdelen meestal de juiste: bouwkundig plus de installaties die van de VvE zijn, vanaf €595. Kies de snelle keuze voor een VvE, stel zelf samen uit de bouwkundige, elektrotechnische en werktuigbouwkundige elementen, of laat ons adviseren.
| Keuze | Prijs | Staffel (1e t/m 6e, daarna aflopend) | Offerte |
|---|---|---|---|
| Gemeenschappelijke onderdelen (VvE)Het bouwkundige deel en de W- en E-installaties die van de VvE zijn | vanaf €595 | tussen bouwkundig en compleet, vooraf in de offerte | Offerte → |
| Bouwkundig (B)Dak, gevels, kozijnen, constructie, trappenhuis en entree | vanaf €595 | €110 per appartement, aflopend tot €45 | Offerte → |
| Bouwkundig plus W-installaties (B en W)Met een technische opname van de W-installaties | vanaf €695 | €130 per appartement, aflopend tot €55 | Offerte → |
| Bouwkundig plus E-installaties (B en E)Met een technische opname van de E-installaties | vanaf €695 | €130 per appartement, aflopend tot €55 | Offerte → |
| Compleet: bouwkundig, W- en E-installatiesAlle drie de disciplines, ook wel integraal genoemd | vanaf €795 | €145 per appartement, aflopend tot €60 | Offerte → |
| W- en E-installaties, zonder bouwkundigAlleen de installaties, technisch opgenomen; zelfde prijs als compleet | vanaf €795 | €145 per appartement, aflopend tot €60 | Offerte → |
| Alleen W-installaties (W)Verwarming, ventilatie, water, riolering en liften; zelfde prijs als bouwkundig plus W | vanaf €695 | €130 per appartement, aflopend tot €55 | Offerte → |
| Alleen E-installaties (E)Elektra, verlichting, noodverlichting, groepenkasten en intercom; zelfde prijs als bouwkundig plus E | vanaf €695 | €130 per appartement, aflopend tot €55 | Offerte → |
| Weet ik nog nietWij helpen u kiezen; de prijs is een indicatie vanaf het bouwkundige MJOP | indicatie vanaf €595 | na ons advies | Offerte → |
Kiest u de W- of E-installaties, of de gemeenschappelijke onderdelen met installaties van de VvE, dan neemt een installatie-inspecteur die technisch op: per installatie de conditie, de verwachte restlevensduur en het vervangingsjaar. Zonder de bouwkundige delen wordt het plan niet goedkoper: de technische opname door de installatie-inspecteur bepaalt de kosten. Alleen de W- of E-installaties kost daarom hetzelfde als bouwkundig plus W of E, en W en E samen hetzelfde als compleet. Een plan met alleen de installaties kiezen vooral grotere organisaties. Inspecties door gecertificeerde inspecteurs; conditiemeting volgens NEN 2767. Elke keuze levert hetzelfde: het rapport als pdf, een Excel die u zelf kunt bijstellen, de meerjarenbegroting, een advies voor de reservering, een conceptronde en een jaar Mijn portaal. Alle bedragen exclusief btw; binnen de Randstad geen reiskosten.
Bij elke keuze inbegrepen
Meerjarenbegroting
Per jaar gedetailleerde kostenbegroting met prijsindexering en reserveopbouw conform Wet VvE.
NEN2767 conditiescores
Elk bouwdeel krijgt een conditiescore 1-6 conform NEN2767, inclusief fotodocumentatie als onderbouwing.
ALV-presentatie
Samenvatting op bestuurdersniveau, geschikt voor presentatie aan de ALV of voor aanbieders van hypotheekverstrekking.
Wat staat er in uw MJOP?
Het rapport volgt een vaste opbouw, van conditiemeting tot reservering. U ontvangt het als pdf en als Excel, met een telefonische of digitale toelichting voor bestuur, beheerder of ALV.
Conditiemeting volgens NEN 2767
Per bouwdeel het materiaal, de hoeveelheid en een conditiescore van 1 tot 6. Elk gebrek met ernst, intensiteit en omvang en met foto's, zodat iedere score te controleren is.
Meerjarenbegroting voor 10 tot 30 jaar
De meerjarenonderhoudsbegroting: per jaar welke handelingen gepland staan, met cyclus, hoeveelheid en prijs, uitgesplitst naar onderhoud, vervanging en onderzoek.
Kapitalisatie en reservefonds
Het benodigde kapitaal naast uw huidige reservefonds, het verloop jaar voor jaar en de reservering per appartementsrecht. Zo gaat het bestuur met een bedrag per maand naar de ALV. Standaard rekenen wij aan de hand van het huidige reservefonds uit welke maandelijkse bijdrage de VvE nodig heeft om de kosten van het plan te dragen: de laagste gelijkblijvende bijdrage, jaarlijks geïndexeerd, waarmee het reservefonds in geen enkel jaar van de planperiode negatief wordt, per jaar, per maand en per appartementsrecht. Heeft uw VvE een tekort? Dan kunt u als aanvulling financiële scenario's laten doorrekenen: meerdere routes naast elkaar, bijvoorbeeld de bijdrage stapsgewijs verhogen, een lening of een eenmalige storting, die laten zien hoe u de totale kosten van het meerjarenonderhoud wel dekt. Zo heeft u een goede basis voor de komende jaren en grip op uw vastgoed. Samen met een nieuw plan kost die aanvulling €195 excl. btw; blijkt er geen tekort, dan vervalt de optie zonder kosten.
Jaarplan
De meerjarenonderhoudsplanning in één overzicht: wat in welk jaar aan de beurt is, zodat u werken kunt combineren en op tijd offertes opvraagt.
Het werk van de komende twee jaar
Een aparte pagina met de werken uit de eerste twee planjaren, samengevoegd per soort werk, en hoe u de uitvoering aanpakt. Wilt u daar hulp bij, zie projectbegeleiding onderhoud.
Excel met formules
Planning, kosten en reservering in een Excel-bestand met werkende formules. Wijzigt de vergadering een prijs of schuift zij een werk op, dan rekent het plan mee.
Benieuwd hoe dat er in de praktijk uitziet? Bekijk het voorbeeld-MJOP: een compleet rapport voor een fictieve VvE, in dezelfde opmaak als uw rapport. Wat elk onderdeel inhoudt, leest u in wat staat er in een MJOP.
Wat kost een MJOP laten opstellen?
Een MJOP laten opstellen kost bij ons vanaf €595 excl. btw voor de bouwkundige delen. Kiest u de W- of E-installaties erbij, dan is dat vanaf €695; compleet, met bouwkundig, W- en E-installaties, vanaf €795 excl. btw. Kiest u de gemeenschappelijke onderdelen van uw VvE, dan ligt de prijs daartussen, afhankelijk van de installaties die van de VvE zijn. De prijs hangt af van het aantal appartementen: per appartement geldt een bedrag per schijf, dat daalt naarmate het complex groter is. De conditiemeting op locatie, het rapport, de Excel, de conceptronde, een jaar Mijn portaal en de reiskosten binnen de Randstad zitten erin.
| VvE met | Bouwkundig | Bouwkundig plus W of E | Compleet: B, W en E |
|---|---|---|---|
| 4 appartementen | €595 | €695 | €795 |
| 8 appartementen | €840 | €990 | €1.110 |
| 12 appartementen | €1.200 | €1.410 | €1.590 |
| 20 appartementen | €1.920 | €2.250 | €2.550 |
| 30 appartementen | €2.420 | €2.850 | €3.200 |
| 50 appartementen | €3.420 | €4.050 | €4.500 |
Buiten de Randstad (de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland en Utrecht, en Almere) komen reiskosten naar afstand erbij, vooraf vermeld in de offerte. Hoe MJOP-prijzen in de markt zijn opgebouwd en waar ze in verschillen, leest u in wat kost een MJOP.
Bouwkundig (B)
Prijs per schijf bij grotere complexen
| Appartement | Prijs per appartement in deze schijf |
|---|---|
| 1e t/m 6e appartement | €110 |
| 7e t/m 20e | €90 |
| 21e t/m 50e | €50 |
| vanaf het 51e | €45 |
Een extra appartement maakt het nooit goedkoper. Rekenvoorbeeld: 10 appartementen = €1.020. Alle MJOP kosten met een prijstabel van 2 tot 100 appartementen.
Stelt u het MJOP per discipline samen, dan geldt per keuze een eigen staffel. Bouwkundig plus de W- of de E-installaties: €130 per appartement voor de eerste zes, daarna aflopend tot €55, minimum €695. Compleet, met bouwkundig, W- en E-installaties: €145 per appartement voor de eerste zes, daarna aflopend tot €60, minimum €795. Kiest u de gemeenschappelijke onderdelen, dan ligt uw prijs tussen bouwkundig en compleet, afhankelijk van de installaties die van de VvE zijn; die prijs staat vooraf in de offerte. Alleen de W- of E-installaties kost hetzelfde als bouwkundig plus W of E, W en E samen hetzelfde als compleet. Alle bedragen excl. btw; rapport, Excel, conceptronde en Mijn portaal zijn bij elke keuze gelijk.
Inclusief NEN2767-conditiemeting ter plaatse als uitgangspunt
Inclusief PDF-rapport én bewerkbaar Excel-rekenmodel
Inclusief telefonische toelichting na oplevering
Reiskosten binnen Randstad inbegrepen
De staffel loopt twee kanten op. Aan de onderkant valt een gesplitst pand met twee tot vijf appartementen onder het minimumtarief; wat daar praktisch anders gaat, staat bij het MJOP voor een kleine VvE. Aan de bovenkant, vanaf enkele tientallen woningen verdeeld over meerdere complexen, werken wij met een portefeuilleofferte in plaats van de staffel; zie MJOP voor woningcorporaties. Beheert u meerdere VvE's, dan leveren wij per VvE een rapport met uw logo en een Excel met formules; zie MJOP voor VvE-beheerders. Neemt u als bureau zelf op en wilt u alleen de uitwerking uitbesteden, kijk dan bij Voor bureaus.
Wilt u verduurzaming meteen inplannen? Kies het Duurzaam MJOP
Het Duurzaam MJOP neemt altijd alle disciplines op (bouwkundig, W- en E-installaties) en breidt het plan uit tot 30 jaar, met verduurzamingsmaatregelen op de natuurlijke vervangingsmomenten en drie doorgerekende scenario's voor uw reservefonds. Prijs: vanaf 1.695 euro excl. btw, per appartement aflopend. Anders dan een gewoon MJOP valt het Duurzaam MJOP onder de SVVE: RVO vergoedt bij toekenning 75 procent van de factuur inclusief btw. Reiskosten in de Randstad blijven inbegrepen.
Meer over het Duurzaam MJOP →Twijfelt u? Lees in de kennisbank wanneer een gewoon MJOP volstaat en wanneer het Duurzaam MJOP, ook na subsidie, de betere keuze is.
Bij AC Vastgoed Advies, tegenover wat gebruikelijk is
| AC Vastgoed Advies | Gebruikelijk | |
|---|---|---|
| Levertijd van het rapport | 5 tot 7 werkdagen na de inspectie | Doorgaans 2 tot 6 weken |
| Inspectie op locatie | Inbegrepen in de prijs | Vaak als apart uur of bezoek gerekend |
| Reiskosten in de Randstad | Inbegrepen | Vaak per kilometer of per bezoek |
| Begroting zelf bijwerken | Excel met werkende formules | Meestal alleen een pdf |
| Conceptronde | Inbegrepen: uw opmerkingen verwerken wij voor het definitieve rapport | Soms, vaak tegen meerprijs |
| Betaling | Na levering van het rapport | Vaak vooraf of bij opdracht |
| Offertes en besluit | Offertes naast elkaar in Mijn portaal, met een besluitvoorstel voor de ALV | Zelden; meestal losse pdf's |
| Rollen in Mijn portaal | Bestuur, beheerder en leden, zelf uit te nodigen | Vaak een inlog voor een persoon |
| Meerdere panden en meldingen | Alle panden in een overzicht; leden melden met een foto vanaf de telefoon | Zelden |
| Prijs vooraf | Vaste staffel per appartement op de site | Vaak pas na een offerteaanvraag |
| Rekenvoorbeeld 10 appartementen | € 1.020 excl. btw, all-in | Vaak hoger; inspectie soms apart gerekend |
"Gebruikelijk" is indicatief, op basis van openbare informatie van MJOP-aanbieders in Nederland (oktober 2026). Onze prijzen zijn exclusief btw.
Kleine VvE, twee eigenaren: wat het MJOP concreet opleverde
Een VvE met twee appartementen in eigen beheer, in de regio Den Haag. Na de opname lag het concept twee werkdagen later bij de vereniging, met een Excel-begroting erbij en de splitsingsakte en het intakeformulier verwerkt.
Geen reservering voor een dak dat pas na 2054 aan de beurt is
Eén dakvlak was in 2024 vernieuwd. Dat hoort niet in deze begroting. Was het hele dak als één vlak begroot, dan had de vereniging ruim € 5.000 opzij gezet voor werk dat buiten de planperiode valt.
Vervangen waar overlagen een gok is
Een tweede dakvlak had minstens 25 jaar geen bekend onderhoud. Een nieuwe laag op een ondergrond die niemand heeft gezien, is een risico. Het plan kiest voor vervanging in 2032: duurder, maar met een bekende uitgangspositie.
Rekenen met wat er echt naar onderhoud gaat
Van de maandelijkse bijdrage ging een deel naar verzekering en bankkosten. Op basis van het bedrag dat werkelijk naar het reservefonds gaat, is circa € 166 per eigenaar per maand nodig in plaats van € 100. Bij ongewijzigd beleid staat het fonds eind 2041 ruim € 13.000 negatief.
Geanonimiseerd praktijkvoorbeeld, oktober 2026. Bedragen afgerond. Onze vaste levertijd is 5 tot 7 werkdagen na de inspectie.
Wat opdrachtgevers zeggen
AC Vastgoed Advies heeft het MJOP zorgvuldig en overzichtelijk opgesteld. De communicatie verliep prettig, afspraken werden nagekomen en de bevindingen waren duidelijk onderbouwd.
Een professionele partij die snel schakelt en technisch goed meedenkt. Het rapport gaf ons als beheerder direct inzicht in de onderhoudsbehoefte en de te verwachten kosten voor de komende jaren.
Voor ons kerkgebouw heeft AC Vastgoed Advies zowel een bouwkundige inspectie als een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het rapport gaf ons helder inzicht in de technische staat, het achterstallige onderhoud en de toekomstige onderhoudskosten.
Uw MJOP ook online, het eerste jaar inbegrepen
Bij elk MJOP krijgt u Mijn portaal, met toegang vanaf uw aanvraag: u volgt de aanvraag en de offerte, geeft akkoord en levert stukken aan. Zodra het plan definitief is, ziet u er de conditie, de planning en de kosten per jaar, de foto's en de documenten. Uitgevoerd werk vinkt u af, en u nodigt medebestuurders, collega's of uw beheerder uit.
Elk jaar een MJOP dat klopt
Een onderhoudsplan veroudert vanaf de dag dat het klaar is: prijzen stijgen, werk wordt uitgevoerd en gebreken lopen anders op dan verwacht. Met de MJOP Jaarservice houden wij uw plan bij, zodat de VvE niet na een paar jaar opnieuw bij nul begint.
- Elk jaar een bijgewerkt MJOP en Excel, met uitgevoerd werk en nieuw prijspeil
- Een volledige herinspectie op locatie in het laatste jaar
- Mijn portaal de hele looptijd
Vanaf €495 per jaar excl. btw
Voor een VvE. U betaalt 40 procent van de planprijs per jaar, jaarlijks vooraf.
Liever eerst even bellen?
Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen 24 uur terug. Of bel zelf: 085 902 7577.
Vul een telefoonnummer in, of bel ons op 085 902 7577.
Dank u. Wij bellen u binnen 24 uur terug.
MJOP in uw stad
Wij zijn gevestigd in Den Haag en werken in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte. Per stad leest u welke gebouwen er staan en waar het MJOP op let.
Andere plaats? Zie ons hele werkgebied.
Gratis MJOP-check. Heeft uw VvE al een MJOP van een ander bureau? Laat het eerst gratis controleren: zie op tien punten of het nog voldoet.
Upload uw MJOP →Vragen over MJOP laten opstellen
Klaar voor een professioneel MJOP?
Vraag vandaag een offerte aan; u heeft hem binnen 24 uur. Wij plannen de conditiemeting in, u krijgt eerst een concept en u betaalt na uw akkoord.