Home Werkgebied MJOP Delft
MJOP laten opstellen in Delft
Een MJOP voor uw VvE in Delft: conditiemeting volgens NEN 2767 ter plaatse, meerjarenbegroting, reserveringsadvies per appartementsrecht en een Excel met formules. Het MJOP stelt u samen per discipline: bouwkundig, W-installaties en E-installaties. Voor een VvE is de keuze gemeenschappelijke onderdelen meestal de juiste: bouwkundig plus de installaties die van de VvE zijn, vanaf €595. Het rapport ligt 5 tot 7 werkdagen na de inspectie bij u; reiskosten zijn inbegrepen.
- Rapport 5 tot 7 werkdagen na de inspectie
- Conceptronde inbegrepen
- Een jaar Mijn portaal
- Reiskosten inbegrepen
Fictief object met fictieve bevindingen en bedragen.
MJOP in Delft
Delft heeft een bijzondere mix van historisch binnenstedelijk vastgoed en grote naoorlogse woonwijken. De Delfste VvE-markt bestaat voor een aanzienlijk deel uit monumentale panden in de historische binnenstad (voornamelijk 17e tot 19e eeuw), portiekflats in Buitenhof en Voorhof (jaren '60 tot '70) en een groeiend aantal getransformeerde studentenwoningcomplexen nabij de TU Delft-campus.
De historische binnenstad van Delft staat grotendeels op houten paalfundering en klei, vergelijkbaar met Amsterdam. Scheurvorming in baksteengevels is hier vaak gerelateerd aan inklinking van de bodem of krimp/uitzetting van voegwerk - niet per definitie een constructief probleem, maar wel een signaal dat aandacht behoeft in het MJOP.
Delftse wijken en bouwperiodes: wat dat betekent voor uw MJOP
Van grachtenpand in de binnenstad tot portiekflat in Buitenhof: per bouwperiode bepalen andere bouwdelen de onderhoudscyclus en de reservering.
Binnenstad en de schil eromheen
De historische binnenstad is een beschermd stadsgezicht met veel monumenten. Veel panden zijn gesplitst in kleine verenigingen van twee tot zes rechten, soms met een winkel op de begane grond.
Onderhoud aan gevels, kozijnen en goten valt dan onder strengere regels voor materiaal en uitvoering, wat de eenheidsprijzen verhoogt. Panden aan het water staan vaak op houten palen.
Voor het MJOP: bij een winkel onder de woningen geldt het verlaagde btw-tarief alleen voor het woningdeel; in het plan staan die posten daarom apart.
Portiek- en galerijflats in Buitenhof en Voorhof
Buitenhof, Voorhof en de Poptahof hebben veel naoorlogse flats, vaak met grotere verenigingen en een beheerder.
De begroting draait om betonnen balkons en galerijen, platte daken, liften en collectieve installaties.
Voor het MJOP: zet het werk dat een steiger nodig heeft per gevel in een beurt, en spreid de beurten van verschillende gevels over de jaren.
Tanthof, Spoorzone en nieuwbouw
Tanthof en de latere uitbreidingen, en de nieuwe complexen rond het station. Jonger, maar met de eerste grote onderhoudsmomenten nu in zicht: schilderwerk, dakbedekking en installaties.
Bij complexen van rond 1980 is de eerste vervanging van platte daken en kozijnen vaak de grootste post van de komende vijftien jaar.
Voor het MJOP: kijk bij een complex van veertig jaar oud naar de levensduur van dak en kozijnen; die posten bepalen vaak het maatgevende jaar.
Is uw vereniging klein, bijvoorbeeld een gesplitst pand met twee tot vier appartementen, kijk dan naar de aanpak voor een MJOP voor een kleine VvE. Wat de vereniging betaalt en wat de eigenaar, leest u in wat betaalt de VvE en wat de eigenaar; hoe vaak welk onderhoud terugkomt in cycli en levensduur per bouwdeel.
Specifieke aandachtspunten in Delft
Op basis van onze inspecties in Delft zien wij deze terugkerende punten bij MJOP-trajecten.
Voegwerk en baksteengevels historische panden
De meeste panden in de Delfste binnenstad zijn gebouwd in baksteen met kalkmortel. Dit voegwerk heeft een levensduur van 40 tot 60 jaar. Verwering, uitkalken en losse voegen zijn veelvoorkomende bevindingen die bij verwaarlozing leiden tot vochtinfiltratie en grotere schade.
Monumentenvergunning - invloed op MJOP-planning
Veel panden in de Delfse binnenstad hebben een rijks- of gemeentelijke monumentenstatus. Gevelherstel, kozijnvervanging en dakwerkzaamheden vereisen dan een omgevingsvergunning bij de gemeente Delft. Wij houden hier rekening mee in de planning en kostenraming van het MJOP.
Portiekflats Buitenhof - platte daken en spouwmuurisolatie
De portiekflats in Buitenhof (bouwjaar circa 1960 tot 1975) kennen typische naoorlogse bouwproblemen: verouderde platte dakbedekking (bitumen), ontbrekende spouwmuurisolatie en verouderde kozijnen. De verduurzamingsopgave is hier groot - wij nemen dit standaard mee in het MJOP.
Bodemgesteldheid - klei en veenbodems
Delft ligt op een klei- en veenbodem. Bij panden zonder of met verouderde fundering kan bodemdaling leiden tot scheuren in gevels of ongelijkmatige vloeren. Wij signaleren dit tijdens de inspectie en adviseren over aanvullend funderingsonderzoek indien nodig.
Studentenwoningcomplexen TU-wijk - installatie-intensief
Rond de TU Delft-campus zijn veel voormalige kantoor- en schoolpanden getransformeerd naar appartementen. Deze complexen hebben vaak intensieve collectieve installaties (lift, sprinkler, luchtbehandeling) die een apart onderhoudsprogramma vereisen in het MJOP.
Onze diensten in Delft
Van inspectie tot volledig MJOP - altijd gratis reiskosten naar Delft.
MJOP + Begroting
Bouwkundige inspectie + meerjarenbegroting in één traject. Conditiescores per element, foto-documentatie en volledig MJOP voor 10 tot 25 jaar. Met een samenvatting voor de ALV en antwoorden op de vragen die kopers stellen.
MJOP per discipline
Het MJOP stelt u samen per discipline: bouwkundig, W-installaties (verwarming, ventilatie, water, riolering en liften) en E-installaties (elektra, verlichting, noodverlichting, groepenkasten en intercom). Compleet met alle drie, of alleen wat u nodig heeft. Kies per discipline.
MJOP actualiseren
MJOP ouder dan 5 jaar? Wij stellen een nieuw MJOP op, met een nieuwe conditiemeting volgens NEN 2767 en actuele prijzen. Een verouderd plan bijwerken haalt de kwaliteit niet.
Second Opinion
Twijfelt u aan een bestaand MJOP? Wij beoordelen het onafhankelijk op volledigheid, NEN 2767-conformiteit en realistische kostenbegrotingen.
Koopt u een appartement in Delft? Zie onze aankoopkeuring Delft.
Gaat uw VvE het onderhoud uit het MJOP laten uitvoeren? Lees hoe wij met projectbegeleiding in Delft de offertes en de uitvoering bewaken.
Veelgestelde vragen over MJOP in Delft
Andere steden in ons werkgebied
Wij werken in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Staat uw plaats er niet bij? Wij werken in heel Nederland; binnen de Randstad zonder reiskosten, daarbuiten naar afstand en vooraf in de offerte. Zie ons werkgebied en wat MJOP laten opstellen bij ons inhoudt.
Lening of subsidie voor uw VvE in Delft
Delft leent kleine VvE's (2 tot en met 7 appartementsrechten) €2.500 tot €25.000 per recht over 20 jaar, ook voor achterstallig onderhoud, en heeft een isolatiesubsidie. De verordening vraagt geen MJOP; SVn toetst wel of de VvE de lening kan dragen. Wat de regelingen eisen en hoe een plan daarbij helpt, leest u bij lening voor kleine VvE's in Delft. Noem de regeling bij uw aanvraag, dan houden wij in het plan rekening met de looptijd.
Gratis MJOP-check. Heeft uw VvE in Delft al een MJOP? Laat het eerst gratis controleren: upload uw plan (pdf, Excel, Word of foto's) en zie binnen enkele minuten op tien punten of het voldoet.
Upload uw MJOP →
Inbegrepen: een jaar Mijn portaal. Zodra uw plan definitief is, staat het online: planning, kosten per jaar, foto's en documenten. Bekijk de demo →
MJOP laten opstellen in Delft?
Vraag vandaag nog een gratis offerte aan. Binnen 24 uur een reactie, inspectie doorgaans binnen 10 werkdagen, in overleg met u.