Buitenschilderwerk aan hout komt in Nederland gemiddeld elke 6 tot 8 jaar terug, een plat dak gaat 20 tot 30 jaar mee en een pannendak 35 tot 60 jaar. Zulke cycli zijn het vertrekpunt van elk MJOP. Het werkelijke moment hangt af van de conditie die bij de inspectie wordt vastgesteld: een gevel op de zon en de wind vraagt eerder onderhoud dan een beschutte binnengevel.
Gangbare cycli en levensduur
De bedragen zijn indicatieve eenheidsprijzen, prijspeil 2026, exclusief btw en zonder onvoorzien. Ze komen uit de MJOP's die wij opstellen.
| Bouwdeel en handeling | Cyclus of levensduur | Indicatie prijs |
|---|---|---|
| Buitenschilderwerk houten kozijnen | 6 tot 8 jaar | € 46 tot € 65 per m² |
| Schilderwerk boeidelen en daklijsten | 6 tot 8 jaar | € 32 tot € 45 per m1 |
| Binnenschilderwerk trappenhuis | 8 tot 12 jaar | € 17 tot € 26 per m² |
| Kitwerk en beglazingskit | 8 tot 12 jaar | per post |
| Ontroesten en conserveren staal | 6 tot 10 jaar | € 38 tot € 101 per m1 |
| Jaarlijkse dakronde (inspectie en reiniging) | elk jaar | € 285 tot € 425 per keer |
| Plat dak overlagen (bitumen) | 12 tot 20 jaar | € 45 tot € 78 per m² |
| Plat dak vervangen | 20 tot 30 jaar | € 72 tot € 165 per m² |
| Pannendak vernieuwen | 35 tot 60 jaar | € 105 tot € 185 per m² |
| Goten en hemelwaterafvoeren vervangen | 25 tot 40 jaar | € 65 tot € 145 per m1 |
| Lood- en zinkaansluitingen vernieuwen | 25 tot 40 jaar | € 48 tot € 135 per m1 |
| Lichtkoepel vervangen | 25 tot 30 jaar | € 785 tot € 1.850 per stuk |
| Controle en herstel voegwerk | 10 tot 15 jaar | € 8 tot € 18 per m² |
| Coating balkon- of galerijvloer | 10 tot 15 jaar | € 38 tot € 95 per m² |
| Hang- en sluitwerk entreedeuren | 15 tot 25 jaar | € 420 tot € 450 per stuk |
| Kozijnen vervangen | 30 tot 50 jaar | € 480 tot € 650 per m² |
| Collectieve cv-ketel vervangen | 12 tot 20 jaar | € 2.600 tot € 6.500 per stuk |
| Lift moderniseren | 20 tot 30 jaar | € 35.000 tot € 60.000 per lift |
Waarom uw gebouw kan afwijken
- Ligging. Een gevel op het zuiden of westen, of aan de kust, verweert sneller. Daar kiezen wij de korte kant van de cyclus.
- Kwaliteit van de vorige beurt. Een slecht voorbereide schilderbeurt houdt het geen zes jaar vol. Daarom kijkt de inspectie naar de staat, niet alleen naar het jaartal.
- Materiaal. Keramische pannen gaan langer mee dan betonpannen; EPDM gedraagt zich anders dan bitumen.
- Gebruik. Een galerij waar fietsen worden gestald slijt sneller dan een rustig portiek.
- Garantie en recente beurten. Is de voorgevel net geschilderd, dan schuift de eerste beurt in het plan op; dat vragen wij bij de opdrachtgever na.
Praktijktip van AC Vastgoed Advies: plan het werk dat een steiger nodig heeft in dezelfde beurt. Schilderwerk, kitwerk, houtherstel en voegcontrole aan dezelfde gevel horen samen te komen, zodat de steiger maar een keer staat. Zet de campagnes van verschillende gevels liever niet in hetzelfde jaar; spreiding houdt de reservering gelijkmatiger.
Cyclus of conditie: wat gaat voor?
In een goed MJOP bepaalt de conditie het eerste jaar en de cyclus de jaren daarna. Een kozijn met conditiescore 4 en afbladderende verf komt volgend jaar aan de beurt, ook als de laatste beurt pas vijf jaar geleden was. Daarna volgt het de cyclus. Hoe die score tot stand komt, leest u in wat is een conditiescore.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet een VvE het buitenschilderwerk laten doen?
Voor houten kozijnen, ramen en deuren is 6 tot 8 jaar gangbaar, afhankelijk van de ligging en de kwaliteit van de vorige beurt. Kunststof kozijnen hoeven niet geschilderd te worden, wel periodiek gereinigd.
Hoe lang gaat een plat dak mee?
Een bitumineuze of EPDM dakbedekking gaat gemiddeld 20 tot 30 jaar mee. Bitumen kan tussentijds worden overlaagd, wat de levensduur verlengt.
Hoe lang gaat een pannendak mee?
De pannen zelf gaan 35 tot 60 jaar mee, keramische pannen langer dan betonpannen. Tussendoor zijn periodiek onderhoud aan losse pannen, nokvorsten en aansluitingen nodig.
Zijn de prijzen in de tabel inclusief btw?
Nee. Het zijn indicatieve eenheidsprijzen, prijspeil 2026, exclusief btw en zonder onvoorzien. De offerte bij uitvoering is bepalend.