MJOP en conditiemeting voor kantoren, winkels en hotels

Grip op de onderhoudskosten van uw pand

Een kantoor, winkelpand of hotel kost elk jaar onderhoud, maar de grote posten komen onregelmatig: een dak, een gevelrenovatie, de vervanging van de luchtbehandeling. Zonder plan komen die als verrassing op de begroting, of schuift u ze voor u uit tot er schade ontstaat.

Een meerjarenonderhoudsplan begint met een conditiemeting volgens NEN 2767: per bouwdeel en installatie een score van 1 tot 6, met foto's en de gebreken die wij zien. Daarop bouwen wij de planning: wat moet wanneer gebeuren, wat kost het, en wat kunt u combineren. U krijgt een begroting per jaar en per onderdeel, die u kunt gebruiken voor uw eigen budget, voor uw financier of in afspraken met uw huurder.

Op verzoek splitsen wij de posten in eigenaar en huurder, en tonen wij de bedragen exclusief btw als u btw-plichtig bent.

Energielabel C en de eisen die eraan komen

Een kantoorgebouw groter dan 100 m² moet sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben, op een aantal uitzonderingen na. Voor utiliteitsgebouwen zijn strengere eisen aangekondigd via de Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen.

Een MJOP maakt geen energielabel; dat doet een erkend energieadviseur. Wat het plan wel laat zien, is wanneer het dak, de gevel of de installaties toch al aan de beurt zijn. Dat zijn de goedkope momenten om te isoleren of een installatie te vervangen door een zuinigere, zonder twee keer een steiger of een dakdekker te betalen.

Wat wij wel en niet doen

Keuringen van bijvoorbeeld de brandmeldinstallatie, de noodverlichting, de liften of de sprinklerinstallatie doen daarvoor erkende partijen. Wij nemen die keuringen op als terugkerende post in de begroting, zodat ze niet vergeten worden, en verwerken de uitkomst in het plan als u het rapport meestuurt.

Zo blijft het MJOP onafhankelijk: wij voeren geen onderhoud of keuringen uit en hebben geen belang bij een duurder werk.