NEN 2767 gecertificeerde inspecteur gevestigd in de regio Den Haag-Rijswijk, met specifieke kennis van Rijswijkse galerijflats, portiekwoningen en nieuwbouwcomplexen in Rijswijk Buiten. Gratis reiskosten.
Rijswijk grenst direct aan Den Haag en heeft daarmee een vergelijkbaar woningbestand. Het grootste deel van de VvE-markt bestaat uit galerijflats en portiekwoningen uit de jaren '70–'80 in wijken als Rijswijk-Zuid, Bomenbuurt en Stationskwartier, aangevuld met nieuwbouwappartementen in Rijswijk Buiten (de grote gebiedsontwikkeling ten zuiden van de stad, gebouwd vanaf 2015).
De Rijswijkse VvE-markt heeft een relatief professioneel karakter: veel VvE's worden beheerd door professionele VvE-beheerders en vragen om een MJOP dat aansluit op hun administratieve werkwijze. Wij leveren MJOP's in een format dat direct bruikbaar is in gangbare VvE-beheersoftware.
Op basis van onze inspecties in Rijswijk zien wij deze terugkerende punten bij MJOP-trajecten.
De galerijflats in Rijswijk-Zuid (bouwjaar circa 1968–1985) hebben collectieve galerijvloeren en -borstweringen die na 40–55 jaar intensief onderhoud vragen. Galerijvloeren zijn continue blootgesteld aan neerslag en vorst, waardoor betonscheuren, vochtinfiltratie en wapeningscorrosie kunnen optreden. Liften in deze complexen zijn veelal toe aan vervanging. Wij inventariseren alles conform NEN 2767.
Rijswijk Buiten is een grootschalige gebiedsontwikkeling met nieuwbouwappartementen vanaf 2015. Veel VvE's hier zijn recent opgericht en hebben nog nooit een inspectie laten uitvoeren. Toch is het verstandig om vroeg te beginnen: een MJOP op basis van de huidige staat geeft inzicht in wanneer de eerste grote onderhoudswerkzaamheden verwacht worden en of het reservefonds voldoende is.
Rijswijk heeft op sommige locaties een relatief hoge grondwaterstand (nabij de Vliet en andere waterwegen). Kruipruimteventilatie en drainage zijn aandachtspunten bij oudere Rijswijkse panden. Wij inspecteren dit standaard en nemen preventieve of corrigerende maatregelen op in het MJOP.
Portiekwoningen en galerijflats in Rijswijk hebben vaak houten kozijnen die na 30–40 jaar aan grootschalige vervanging of intensief herstel toe zijn. Wij beoordelen de kozijnstaat per gevel en plannen de vervangings- of schildercyclus realistisch in het MJOP.
Rijswijk heeft veel VvE's met professioneel beheer. Wij leveren MJOP's in een helder format dat direct bruikbaar is als basis voor de meerjarenbegroting in uw beheersoftware of als bijlage bij de jaarrekening voor de ALV.
Van inspectie tot volledig MJOP - altijd gratis reiskosten naar Rijswijk.
Bouwkundige inspectie + meerjarenbegroting in één traject. Conditiescores per element, foto-documentatie en volledig MJOP voor 10–25 jaar. ALV-ready en bankacceptabel.
Inspectie van CV-installaties, elektrische installaties en luchtbehandelingssystemen conform NEN 2767. Conditierapport per onderdeel.
MJOP ouder dan 5 jaar? Wij brengen het bestaande plan bij op basis van de huidige staat. Sneller en voordeliger dan een nieuw plan.
Twijfelt u aan een bestaand MJOP? Wij beoordelen het onafhankelijk op volledigheid, NEN 2767-conformiteit en realistische kostenbegrotingen.
Vraag vandaag nog een gratis offerte aan. Binnen 24 uur een reactie, inspectie gepland binnen 5 werkdagen.