Home Financiering en subsidie Financieringsklaar DMJOP
Een plan waar uw lening of subsidie niet op strandt
Wilt uw VvE een lening of subsidie voor onderhoud of verduurzaming? Dan vraagt de gemeente, het Warmtefonds of RVO eerst een plan dat aan de eisen voldoet: de juiste looptijd, een recente opname, onderhoud en verduurzaming gescheiden, en de punten die uw regeling zelf noemt. Dat plan is ons financieringsklare Duurzaam MJOP, met de stukken die de ALV nodig heeft om te besluiten.
- Eisen van gemeente en verstrekker afgevinkt
- Valt onder de SVVE
- Rapport binnen 10 werkdagen
- Een jaar Mijn portaal
Fictief object met fictieve bevindingen en bedragen.
Een aanvraag strandt vaker op het plan dan op het geld
Wat een regeling van het plan eist, staat in de regeling zelf. Wij lezen die per gemeente en verstrekker na en maken het plan daarop.
De looptijd past niet
Een gewoon MJOP loopt vaak 10 tot 20 jaar. Regelingen voor verduurzaming en langlopende leningen vragen een plan over 30 jaar. Dan begint u opnieuw.
Het plan is te oud
Verstrekkers stellen een maximale ouderdom aan het plan en de opname. Een plan van een paar jaar terug telt dan niet meer, hoe goed het ook was.
Onderhoud en verduurzaming lopen door elkaar
Subsidie en leningen gelden vaak alleen voor het verduurzamingsdeel. Staat dat niet apart, dan kan de verstrekker niet beoordelen wat in aanmerking komt.
Een eis van de gemeente ontbreekt
Gemeentelijke regelingen noemen eigen punten in hun artikelen. Mist er een, dan volgt een aanvulverzoek, en bij volgorde van binnenkomst telt de aanvraag pas vanaf de dag van aanvulling.
Binnen en buiten de opdracht
Inbegrepen
- Opname op locatie: visueel, de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief
- Conditiemeting volgens NEN 2767 met foto's bij de condities
- Alle disciplines: de bouwkundige delen, de W-installaties en de E-installaties, met een technische opname van de installaties
- Duurzaam MJOP over 30 jaar, langer waar de regeling dat eist
- De eisen van uw gemeente en verstrekker afgevinkt, met artikel
- Onderhoud en verduurzaming gescheiden, met de verhouding tussen beide
- Ten minste twee verduurzamingsmaatregelen binnen tien jaar waar de SVVE dat eist
- Scenario's voor de VvE als geheel, als rekenvoorbeeld voor de ALV en de verstrekker: huidige bijdrage, hogere bijdrage, eenmalige storting en met lening
- Lijst van niet geïnspecteerde delen met het vervolgonderzoek
- Verklaring van onafhankelijkheid
- ALV-samenvatting op een A4
- Een conceptronde en een jaar Mijn portaal
Niet inbegrepen
- Energielabel of maatwerk energieadvies (los, zie hieronder)
- Destructief of specialistisch onderzoek, zoals asbest of constructie
- Wettelijke keuringen, zoals de periodieke liftkeuring
- Advies welke lening of welk financieel product de VvE kiest
- Garantie op toekenning: daarover beslist de verstrekker
Standaard rekenen wij aan de hand van het huidige reservefonds uit welke maandelijkse bijdrage de VvE nodig heeft om de kosten van het plan te dragen: de laagste gelijkblijvende bijdrage, jaarlijks geïndexeerd, waarmee het reservefonds in geen enkel jaar van de planperiode negatief wordt, per jaar, per maand en per appartementsrecht. Heeft uw VvE een tekort? Dan kunt u als aanvulling financiële scenario's per appartement laten doorrekenen: meerdere routes naast elkaar, bijvoorbeeld de bijdrage stapsgewijs verhogen, een lening of een eenmalige storting, die laten zien hoe u de totale kosten van het meerjarenonderhoud wel dekt. Zo heeft u een goede basis voor de komende jaren en grip op uw vastgoed. Samen met een nieuw plan kost die aanvulling €195 excl. btw; blijkt er geen tekort, dan vervalt de optie zonder kosten.
Vaste prijs vooraf, en wat het netto kost
Wij begeleiden VvE's tot circa 50 appartementen. Is uw VvE groter, dan maken wij eerst een intake.
Vanaf €2.090excl. btw
De prijs van het Duurzaam MJOP volgens de staffel per appartement, plus €395 voor het financieringsklaar maken. Binnen de Randstad geen reiskosten; daarbuiten reiskosten naar afstand, vooraf in de offerte.
| Aantal appartementen | Prijs excl. btw | Netto na SVVE, incl. btw |
|---|---|---|
| 4 appartementen | €2.090 | circa €632 |
| 8 appartementen | €2.253 | circa €682 |
| 12 appartementen | €2.573 | circa €778 |
| 20 appartementen | €3.345 | circa €1.012 |
| 40 appartementen | €5.045 | circa €1.526 |
Netto na SVVE: de VvE betaalt de factuur inclusief btw en RVO vergoedt via de SVVE 75 procent daarvan als de aanvraag wordt toegekend; wat overblijft is 25 procent van het bedrag inclusief btw. RVO hanteert een maximum per gebouw. Betaling zoals bij het Duurzaam MJOP.
Energieadvies of energielabels nodig?
Een deel van de regelingen eist naast het plan een maatwerk energieadvies of energielabels. Dat maken wij niet zelf: wij regelen en coördineren het via een BRL 9500-gecertificeerde adviseur, stemmen het af op het DMJOP en leveren het in hetzelfde dossier op. Het energieadvies valt ook onder de SVVE. Prijs op aanvraag. In gemeenten die het advies zelf betalen, slaat u deze stap over.
Van check tot plan dat klaar is voor de aanvraag
- Gratis financieringscheck. U ziet welke regelingen bij uw VvE passen en wat ze van het plan eisen.
- Offerte met vaste prijs. Op basis van het aantal appartementen en de regeling die u wilt aanvragen.
- Opname op locatie. Zo kort mogelijk voor de aanvraag, omdat verstrekkers een maximale ouderdom stellen.
- Concept binnen 10 werkdagen. U leest mee, wij verwerken uw opmerkingen in een conceptronde.
- Definitief plan en ALV-samenvatting. In Mijn portaal, klaar voor het besluit van de ALV en de aanvraag.
Wat wij wel en niet doen
Over het financieringsklare DMJOP
Plan klaar voor de aanvraag?
Vraag een offerte aan met vaste prijs. Reactie binnen 24 uur, rapport binnen 10 werkdagen na de opname.