Financiële scenario's voor het reservefonds
Komt het reservefonds van uw VvE bij de huidige bijdrage tekort? Wij zetten vier routes naast elkaar, per jaar en per appartement, met een besluitvoorstel voor de ALV. Zo stemt de vergadering over bedragen, niet over een gevoel.
Voor een VvE waarvan het reservefonds tekortkomt
Het MJOP laat zien welk werk de komende jaren nodig is en wat het kost. Zakt het reservefonds bij de huidige bijdrage in een van de jaren onder nul, dan moet de vergadering kiezen hoe zij dat tekort opvangt. Dat besluit strandt vaak omdat de keuzes niet naast elkaar liggen: wat elke route per appartement per maand kost, en hoe het fonds zich daarbij ontwikkelt.
Die vergelijking maken wij. Op basis van uw MJOP van ons rekenen wij vier routes door, per jaar en per appartement volgens de verdeelsleutel, en zetten wij ze in een bijlage die het bestuur zo aan de ALV kan voorleggen.
In het kort
De reservefondsberekening is standaard inbegrepen
Elk MJOP van ons rekent uw reservefonds door op basis van de huidige situatie. De financiële scenario's beginnen waar die berekening een tekort laat zien.
Financieel kader en reservefondsberekening
- Het saldo van het reservefonds en de huidige bijdrage
- Het verloop van het fonds jaar voor jaar (kapitalisatie)
- De benodigde reservering per jaar en per appartementsrecht
- Het jaar waarin het fonds bij de huidige bijdrage tekortkomt
Financiële scenario's
- Vier routes om het tekort op te vangen, naast elkaar
- Per route de stand van het fonds per jaar en het maandbedrag per appartement
- Een besluitvoorstel voor de ALV met een variant per route
- Een naslag van leenvormen voor VvE's, met bron en datum
Vier routes, met dezelfde planning
De onderhoudsplanning en de bedragen uit uw MJOP blijven gelijk. Alleen in route A schuiven posten op, en dan alleen waar de staat van het bouwdeel dat toelaat.
Huidige situatie
De huidige bijdrage loopt door. U ziet in welk jaar het fonds leeg is en hoe groot het tekort wordt. Dit is het vertrekpunt, geen besluitvariant.
Bijdrage omhoog, met uitstel
De laagste bijdrage waarmee het fonds niet onder nul komt, met uitstel van posten die bouwkundig kunnen wachten, per post onderbouwd.
Lening, werk op tijd
Het werk gebeurt in het geplande jaar; een lening dekt het tekort. Rente en aflossing komen bovenop de bijdrage. De rente is een rekenaanname.
Eenmalig plus extra
Een eenmalige storting per appartement en een vast extra bedrag per maand bovenop de huidige bijdrage, zonder lening.
Zo ziet de bijlage eruit
Het voorbeeld is een volledige bijlage voor een geanonimiseerde VvE met vier appartementen: de uitgangspunten, de vergelijking, de bedragen per appartement, de stand van het fonds per jaar, het maandbedrag per jaar, het besluitvoorstel voor de ALV en de naslag van leenvormen.
Download het voorbeeld (pdf) →De bedragen in het voorbeeld zijn rekenvoorbeelden voor die VvE; voor uw VvE rekenen wij met uw eigen plan.
Een vaste prijs, alleen bij een plan van ons
Financiële scenario's
Samen met een nieuw MJOP of Duurzaam MJOP van ons kosten de scenario's € 195 excl. btw. Ze zitten niet standaard in een plan; u bestelt ze erbij. Bestelt u ze samen met een nieuw MJOP en blijkt er geen tekort, dan vervalt de optie zonder kosten.
Alleen bij een MJOP van ons: de scenario's rekenen met de planning en de bedragen uit ons eigen plan. Is uw plan door een ander bureau opgesteld, dan nemen wij het eerst over; dat is een aparte opdracht, die u vooraf in de offerte ziet.
Rekenvoorbeelden, geen financieel advies. De scenario's laten zien wat elke route betekent; de rente in de route met een lening is een rekenaanname en geen aanbod. Wij raden geen aanbieder van een lening aan en noemen er geen als beste. Of een lening wordt verstrekt, beslist de verstrekker; welke route de VvE kiest, besluit de vergadering zelf.
Alles over de financiële scenario's
Ja. Elk MJOP van ons bevat standaard het financieel kader en de reservefondsberekening op basis van uw huidige situatie: het saldo, de huidige bijdrage, het verloop per jaar en de benodigde reservering per appartementsrecht. De financiële scenario's zijn een aanvulling voor als die berekening een tekort laat zien: dan zetten wij vier routes om het tekort op te vangen naast elkaar.
Daarin staan scenario's voor de VvE als geheel: wat de keuze tussen alleen onderhoud, verduurzamen en een lening betekent voor de reservering, zoals de regeling en de verstrekker dat vragen. De financiële scenario's gaan een stap verder: per appartement, met uitstel per post onderbouwd, het maandbedrag per eigenaar en een besluitvoorstel voor de ALV. Samen met een nieuw Duurzaam MJOP of Financieringsklaar DMJOP kost die aanvulling € 195 exclusief btw.
€ 295 exclusief btw als u ze los bestelt bij een bestaand MJOP van ons. Samen met een nieuw MJOP of Duurzaam MJOP van ons kosten ze € 195 exclusief btw. Ze zitten niet standaard in een plan; u bestelt ze erbij.
Nee, alleen bij een plan van ons. De scenario's rekenen met de planning en de bedragen uit ons eigen plan. Is uw MJOP door een ander bureau opgesteld, dan nemen wij het plan eerst over; dat is een aparte opdracht, die u vooraf in de offerte ziet.
Bestelt u de scenario's samen met een nieuw MJOP en laat de reservefondsberekening geen tekort zien, dan vervalt de optie zonder kosten. Dan volstaat het financieel kader dat standaard in het plan staat.
Nee. Wij stellen alleen posten uit waar de staat van het bouwdeel dat toelaat, op basis van de conditie en de urgentie uit de opname, en per post met een reden. Werk in slechte staat of met directe urgentie schuift niet op.
Nee. De scenario's zijn rekenvoorbeelden, geen financieel advies. De rente in de route met een lening is een rekenaanname en geen aanbod. Wij raden geen aanbieder aan; de vergadering van eigenaars besluit zelf welke route de VvE kiest.
Meer over de keuzes bij een tekort leest u in te weinig geld voor het MJOP en kan een VvE lenen voor onderhoud. Nog geen MJOP? Bekijk het MJOP met begroting of het MJOP voor een kleine VvE.
Tekort in het reservefonds?
€ 295 excl. btw bij een bestaand MJOP van ons, € 195 samen met een nieuw MJOP of Duurzaam MJOP.