Home Werkgebied MJOP Schiedam
MJOP laten opstellen in Schiedam
Een MJOP voor uw VvE in Schiedam: conditiemeting volgens NEN 2767 ter plaatse, meerjarenbegroting, reserveringsadvies per appartementsrecht en een Excel met formules. Het MJOP stelt u samen per discipline: bouwkundig, W-installaties en E-installaties. Voor een VvE is de keuze gemeenschappelijke onderdelen meestal de juiste: bouwkundig plus de installaties die van de VvE zijn, vanaf €595. Het rapport ligt 5 tot 7 werkdagen na de inspectie bij u; reiskosten zijn inbegrepen.
- Rapport 5 tot 7 werkdagen na de inspectie
- Conceptronde inbegrepen
- Een jaar Mijn portaal
- Reiskosten inbegrepen
Fictief object met fictieve bevindingen en bedragen.
MJOP in Schiedam
Schiedam heeft een uitgesproken tweedeling in woningbestand. De historische binnenstad (rondom de molens en de Lange Haven) bestaat uit 18e- en 19e-eeuwse baksteenpanden, deels met rijksmonumentstatus. Daar tegenover staat Nieuwland, een van de grootste wederopbouwwijken van Nederland: meer dan 5.000 woningen gebouwd tussen 1950 en 1965, grotendeels in beton- en baksteenconstructies. Beide typen vragen om een specifieke MJOP-aanpak.
Bij betonconstructies uit de jaren '50 tot '65 speelt carbonatatie (betonrot) een steeds grotere rol. Dit is geen onmiddellijk gevaar maar wel een proces dat - als het niet tijdig wordt gesignaleerd en aangepakt - leidt tot ernstige structurele schade en veel hogere herstelkosten. Wij inspecteren betondetails conform NEN 2767 en geven een eerlijk beeld van de conditie.
Bouwperiodes in Schiedam: wat dat betekent voor uw MJOP
Van jeneverpand aan de Haven tot wederopbouwflat in Nieuwland: per periode bepalen andere bouwdelen de onderhoudscyclus en de reservering.
Historische binnenstad
Panden in baksteen met kalkmortelvoegen rond de Haven en de molens, vaak gesplitst in kleine verenigingen. Een deel is monument.
Voegwerk, houten kozijnen, goten en daken bepalen de begroting; bij monumenten gelden aanvullende eisen.
Voor het MJOP: voeg met een mortel die past bij de oude kalkmortel; te harde voegen beschadigen de steen. Dat werkt door in de prijs.
Wederopbouw in Nieuwland
Portiek- en galerijflats met betonconstructies die nu zestig tot vijfenzeventig jaar oud zijn.
Betonrot aan balkons, galerijen en luifels is het belangrijkste risico.
Voor het MJOP: laat bij zichtbare wapening eerst onderzoek doen en neem het herstel daarna met een hard bedrag op.
Groenoord, Woudhoek en Spaland
Latere uitbreidingen met flats en gestapelde bouw, vaak met platte daken en collectieve installaties.
De eerste of tweede vervanging van dakbedekking, kozijnen en installaties komt hier in beeld.
Voor het MJOP: kijk naar het moment waarop dak, kozijnen en installaties samenvallen, en spreid waar dat kan.
Is uw vereniging klein, bijvoorbeeld een gesplitst pand met twee tot vier appartementen, kijk dan naar de aanpak voor een MJOP voor een kleine VvE. Wat de vereniging betaalt en wat de eigenaar, leest u in wat betaalt de VvE en wat de eigenaar; hoe vaak welk onderhoud terugkomt in cycli en levensduur per bouwdeel.
Specifieke aandachtspunten in Schiedam
Op basis van onze inspecties in Schiedam zien wij deze terugkerende punten bij MJOP-trajecten.
Betonrot (carbonatatie) in wederopbouwflats Nieuwland
Betonconstructies uit de jaren '50 tot '65 in Nieuwland zijn nu 60 tot 75 jaar oud. Door carbonatatie - de chemische reactie waarbij CO₂ uit de lucht het beton binnendringt en de alkaliteit verlaagt - kan wapeningsstaal beginnen te roesten. Dit uit zich in scheurvorming, afschilferende betondekking en bruine roestvlekken. Wij inspecteren dit conform NEN 2767 en nemen eventuele betonsanering op in het MJOP.
Historische binnenstad - voegwerk en monumentenzorg
De historische panden rondom de Haven en de molens zijn grotendeels in baksteen met kalkmortelvoegen gebouwd. Verwering en uitkalking van voegen is hier het meest voorkomende onderhoudspunt. Bij rijksmonumenten geldt aanvullende wet- en regelgeving vanuit Rijksdienst Cultureel Erfgoed - wij houden hiermee rekening in de MJOP-planning.
Galerijen en balkons - betonranden en vochtwering
Galerijflats in Schiedam hebben betonranden en -vloeren die continue worden blootgesteld aan regen en vorst. Scheuren in galerijvloeren en betonranden laten water in, wat corrosie van het wapeningsstaal versnelt. Wij inventariseren de conditie per galerij en ramen herstelkosten realistisch.
Kleine reservefondsen bij Schiedamse VvE's
Schiedam heeft relatief veel kleine en middelgrote VvE's waarbij het reservefonds jarenlang niet is opgebouwd conform de wettelijke norm. Wij stellen het MJOP op inclusief een bijdrageadvies, zodat het bestuur een onderbouwd verhaal heeft voor de ALV.
Collectieve stookinstallaties in Nieuwland - veroudering
Veel flats in Nieuwland zijn aangesloten op collectieve verwarmingssystemen of hebben een gemeenschappelijke cv-installatie die 25 tot 30 jaar oud is. Vervanging van een centrale cv-ketel of warmtewisselaar is een grote kostenpost die wij tijdig signaleren in het MJOP.
Onze diensten in Schiedam
Van inspectie tot volledig MJOP - altijd gratis reiskosten naar Schiedam.
MJOP + Begroting
Bouwkundige inspectie + meerjarenbegroting in één traject. Conditiescores per element, foto-documentatie en volledig MJOP voor 10 tot 25 jaar. Met een samenvatting voor de ALV en antwoorden op de vragen die kopers stellen.
MJOP per discipline
Het MJOP stelt u samen per discipline: bouwkundig, W-installaties (verwarming, ventilatie, water, riolering en liften) en E-installaties (elektra, verlichting, noodverlichting, groepenkasten en intercom). Compleet met alle drie, of alleen wat u nodig heeft. Kies per discipline.
MJOP actualiseren
MJOP ouder dan 5 jaar? Wij stellen een nieuw MJOP op, met een nieuwe conditiemeting volgens NEN 2767 en actuele prijzen. Een verouderd plan bijwerken haalt de kwaliteit niet.
Second Opinion
Twijfelt u aan een bestaand MJOP? Wij beoordelen het onafhankelijk op volledigheid, NEN 2767-conformiteit en realistische kostenbegrotingen.
Koopt u een appartement in Schiedam? Zie onze aankoopkeuring Schiedam.
Veelgestelde vragen over MJOP in Schiedam
Andere steden in ons werkgebied
Wij werken in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Staat uw plaats er niet bij? Wij werken in heel Nederland; binnen de Randstad zonder reiskosten, daarbuiten naar afstand en vooraf in de offerte. Zie ons werkgebied en wat MJOP laten opstellen bij ons inhoudt.
Isolatiesubsidie en lening voor uw VvE in Schiedam
Schiedam geeft VvE's in complexen van voor 1975 tot €2.000 per appartement voor isolatie. Bij de aanvraag hoort een MJOP waarin de slecht geïsoleerde bouwdelen staan, of de opdracht voor een MJOP; de gemeentelijke lening loopt 30 jaar bij een Duurzaam MJOP. Wat de regelingen van het plan vragen, leest u bij isolatiesubsidie voor VvE's in Schiedam. Noem de regeling bij uw aanvraag, dan nemen wij de isolatiestaat per bouwdeel op in het plan.
Gratis MJOP-check. Heeft uw VvE in Schiedam al een MJOP? Laat het eerst gratis controleren: upload uw plan (pdf, Excel, Word of foto's) en zie binnen enkele minuten op tien punten of het voldoet.
Upload uw MJOP →
Inbegrepen: een jaar Mijn portaal. Zodra uw plan definitief is, staat het online: planning, kosten per jaar, foto's en documenten. Bekijk de demo →
MJOP laten opstellen in Schiedam?
Vraag vandaag nog een gratis offerte aan. Binnen 24 uur een reactie, inspectie doorgaans binnen 10 werkdagen, in overleg met u.