Home Werkgebied MJOP Almere
MJOP laten opstellen in Almere
Een MJOP voor uw VvE in Almere: conditiemeting volgens NEN 2767 ter plaatse, meerjarenbegroting, reserveringsadvies per appartementsrecht en een Excel met formules. Het MJOP stelt u samen per discipline: bouwkundig, W-installaties en E-installaties. Voor een VvE is de keuze gemeenschappelijke onderdelen meestal de juiste: bouwkundig plus de installaties die van de VvE zijn, vanaf €595. Het rapport ligt 5 tot 7 werkdagen na de inspectie bij u; reiskosten zijn inbegrepen.
- Rapport 5 tot 7 werkdagen na de inspectie
- Conceptronde inbegrepen
- Een jaar Mijn portaal
- Reiskosten inbegrepen
Fictief object met fictieve bevindingen en bedragen.
MJOP in Almere
Almere is een relatief jonge stad - gebouwd vanaf 1976 op drooggemalen Flevolandse poldergrond - maar de eerste generatie appartementencomplexen naderen nu hun grote onderhoudscyclus. VvE's in Almere staan voor andere uitdagingen dan in historische steden: geen funderingsproblemen, maar wel veroudering van betonconstructies, platte daken en installatiesystemen uit de begintijd.
Almere kent vier dominante bouwperiodes: Almere Haven 1976 tot 1985 (eerste generatie, galerij- en portiekflats), Almere Stad 1985 tot 2000 (grootschaliger stadsblokken), Almere Buiten 1990 tot 2005 (rijtjeshuizen én appartementencomplexen) en Almere Poort/Hout 2005+ (moderne nieuwbouw-VvE's). Elk stadium vraagt een ander MJOP-profiel.
AC Vastgoed Advies is actief in de hele Flevoland-regio. Geen reiskosten, snelle planning en een NEN 2767-conform rapport met een samenvatting voor de ALV, voor VvE's vanaf 2 appartementen.
Bouwperiodes in Almere: wat dat betekent voor uw MJOP
Almere is gebouwd vanaf 1976. Daardoor heeft vrijwel elk complex dezelfde soort vragen, alleen op een ander moment.
Almere Haven en de eerste wijken van Almere Stad
De eerste generatie galerijflats en gestapelde bouw is veertig tot vijftig jaar oud.
Betonrot aan balkons, galerijen en luifels, en platte daken aan het einde van hun levensduur, zijn de grote posten.
Voor het MJOP: laat bij zichtbare wapening eerst onderzoek doen, en plan de dakvervanging op de conditie, niet alleen op het bouwjaar.
Almere Buiten en de latere wijken van Stad
Complexen die nu bij hun tweede schilderbeurt en de eerste vervanging van dakbedekking en installaties komen.
Veel verenigingen hebben een fonds dat is opgebouwd op een vast bedrag per maand, zonder plan erachter.
Voor het MJOP: een MJOP laat zien of het fonds de komende tien jaar volstaat; vaak is dat krapper dan gedacht.
Almere Poort en het centrum
Jonge complexen met moderne installaties en gevelmaterialen met een kortere levensduur dan metselwerk.
De eerste grote posten liggen nog voor u.
Voor het MJOP: begin nu, zodat het fonds meegroeit met de eerste vervangingen.
Is uw vereniging klein, bijvoorbeeld een gesplitst pand met twee tot vier appartementen, kijk dan naar de aanpak voor een MJOP voor een kleine VvE. Wat de vereniging betaalt en wat de eigenaar, leest u in wat betaalt de VvE en wat de eigenaar; hoe vaak welk onderhoud terugkomt in cycli en levensduur per bouwdeel.
Specifieke aandachtspunten in Almere
Op basis van inspecties in Flevoland zien wij deze terugkerende aandachtspunten bij MJOP-trajecten in Almere.
Betonrot en carbonatatie bij 1976 tot 1985 galerijflats (Almere Haven en Stad)
De eerste generatie betonnen galerijflats in Almere Haven en het begin van Almere Stad zijn inmiddels 40 tot 50 jaar oud. Carbonatatie van beton en doorslaande wapeningscorrosie (betonrot) zijn een reëel risico, met name bij balkons, galerijen en luifels. Een gedetailleerde conditiemeting conform NEN 2767 is essentieel om de omvang van het probleem en de benodigde budgetten te bepalen.
Platte daken aan het einde van hun levensduur
Vrijwel alle appartementencomplexen in Almere zijn voorzien van platte daken met bitumen dakbedekking. Dakbedekking heeft een levensduur van 25 tot 35 jaar. VvE's in Almere Haven en Almere Stad moeten rekening houden met een volledige dakvervanging als grote investering. Tijdige reservevorming via het MJOP is cruciaal.
Verouderde CV-installaties en elektratableau's
Appartementencomplexen uit de periode 1976 tot 1990 hebben veelal collectieve CV-ketels en elektrische installaties die hun technische levensduur overschrijden. Vervanging is ingrijpend en duur. Wij inspecteren alle gemeenschappelijke installaties conform NEN 2767 en begroten vervanging in het MJOP.
Nieuwbouw VvE's in Almere Poort en Hout: eerste MJOP nodig
Appartementencomplexen uit de periode 2005 tot 2015 in Almere Poort en Hout zijn nu 10 tot 20 jaar oud. Voor banken, notarissen en hypotheekverstrekkers is een actueel MJOP steeds vaker een vereiste. Wij stellen het eerste professionele MJOP op voor deze relatief jonge VvE's.
Houten gevelbekleding en kozijnen bij jaren '80 experimentele bouw
In het vroege Almere Haven zijn diverse woningbouwexperimenten uitgevoerd met houten gevelbekleding en innovatieve constructiemethoden. Houtrot en verbindingsproblemen komen voor. Wij zijn vertrouwd met deze bouwmethoden en nemen dit mee in onze MJOP-rapportage.
💚 Verduurzaming en regelingen in Almere
Het Rijk kent regelingen voor verduurzaming van VvE's, zoals de SVVE (RVO) voor maatregelen en voor een Duurzaam MJOP, en financiering via het Nationaal Warmtefonds. Regelingen en voorwaarden veranderen regelmatig. Ons MJOP wijst aan op welke momenten verduurzaming samenvalt met gepland onderhoud; welke regelingen op dat moment gelden, controleert u zelf bij RVO of de gemeente. Wij geven geen subsidieadvies.
Onze diensten in Almere
Van inspectie tot volledig MJOP - alles onder één dak, zonder reiskosten. Wij bedienen VvE's vanaf 2 units.
MJOP + Begroting
Bouwkundige inspectie + meerjarenbegroting in één traject. Conditiescores per element, foto-documentatie en volledig MJOP voor 10 tot 25 jaar. Met een samenvatting voor de ALV en antwoorden op de vragen die kopers stellen.
MJOP per discipline
Het MJOP stelt u samen per discipline: bouwkundig, W-installaties (verwarming, ventilatie, water, riolering en liften) en E-installaties (elektra, verlichting, noodverlichting, groepenkasten en intercom). Compleet met alle drie, of alleen wat u nodig heeft. Kies per discipline.
MJOP actualiseren
MJOP ouder dan 5 jaar? Wij stellen een nieuw MJOP op, met een nieuwe conditiemeting volgens NEN 2767 en actuele prijzen. Een verouderd plan bijwerken haalt de kwaliteit niet.
Second Opinion
Twijfelt u aan een bestaand MJOP? Wij beoordelen het onafhankelijk op volledigheid, NEN 2767-conformiteit en realistische kostenbegrotingen.
Koopt u een appartement in Almere? Zie onze aankoopkeuring Almere.
Andere steden in ons werkgebied
Wij werken in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Staat uw plaats er niet bij? Wij werken in heel Nederland; binnen de Randstad zonder reiskosten, daarbuiten naar afstand en vooraf in de offerte. Zie ons werkgebied en wat MJOP laten opstellen bij ons inhoudt.
Lening of subsidie voor uw VvE in Almere
Almere heeft geen eigen lening of subsidie voor VvE's: de leenregeling is voor natuurlijke personen en de isolatiesubsidie sluit woningen in een VvE uit. Wel gelden het Warmtefonds, het onderhoudsfonds van SVn en de SVVE, en die stellen elk eisen aan het MJOP. Welke eisen dat zijn, met bron, leest u bij VvE lening en subsidie in Almere. Noem de regeling bij uw aanvraag, dan houden wij in het plan rekening met de looptijd.
Gratis MJOP-check. Heeft uw VvE in Almere al een MJOP? Laat het eerst gratis controleren: upload uw plan (pdf, Excel, Word of foto's) en zie binnen enkele minuten op tien punten of het voldoet.
Upload uw MJOP →
Inbegrepen: een jaar Mijn portaal. Zodra uw plan definitief is, staat het online: planning, kosten per jaar, foto's en documenten. Bekijk de demo →
Veelgestelde vragen over MJOP in Almere
MJOP nodig in Almere?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Inspectie doorgaans binnen 10 werkdagen ingepland, in overleg met u, altijd gratis reiskosten, rapport binnen 5 tot 7 werkdagen na inspectie. Wij werken al vanaf 2 units.