Almere is de jongste stad van Nederland, maar de eerste woningen zijn inmiddels bijna vijftig jaar oud. Wij keuren uw woning in Almere voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
Geen vooroorlogse panden en geen houten palen, maar wel een bodem die nog zakt en woningen uit de jaren 70 en 80 die aan groot onderhoud toe zijn.
De eerste woning in Almere werd in 1976 opgeleverd in Almere Haven. Daarna volgden Almere Stad vanaf 1980 met de Stedenwijk, Kruidenwijk, Waterwijk en Staatsliedenwijk, Almere Buiten vanaf 1984, en in de jaren 90 de Muziekwijk, Filmwijk, Literatuurwijk en de Regenboogbuurt. Tussen de Vaarten, Almere Poort met het Columbuskwartier, Homeruskwartier en Europakwartier, en Nobelhorst in Almere Hout zijn van na 2000. De stad is daarmee een staalkaart van de Nederlandse woningbouw sinds 1975.
De woningen uit Haven, Stedenwijk en Kruidenwijk zijn inmiddels veertig tot vijftig jaar oud. Platte daken met bitumen, houten kozijnen en boeidelen met houtrot, een eerste generatie isolatie, enkel of oud dubbel glas en verouderde cv-installaties en groepenkasten bepalen daar de kosten na aankoop. Veel van deze woningen zijn door eigenaren verbouwd; wij beoordelen de kwaliteit van dakopbouwen, aanbouwen en zelf aangelegde installaties kritisch.
De bodem van Almere is jonge poldergrond die nog inklinkt. Woningen staan op betonnen palen en blijven op hoogte, maar tuinen, bestrating, opritten, aanbouwen en schuren op staal zakken mee. Niveauverschillen bij de voordeur, scheuren tussen aanbouw en woning, gebroken rioolaansluitingen en natte kruipruimtes zijn daardoor in heel Almere een terugkerend beeld. Wij beoordelen of de hoofdconstructie meebeweegt en wat het herstel van de aansluitingen kost.
In de Muziekwijk, Filmwijk en Regenboogbuurt uit de jaren 90 zien wij kunststof kozijnen met versleten afdichtingen, cv-ketels en mechanische ventilatie aan het einde van hun levensduur en kitnaden die vervangen moeten worden. Bij de nieuwbouw in Poort, Nobelhorst en Tussen de Vaarten draait het om afwerking, ventilatie met warmteterugwinning, detaillering van platte daken en de kwaliteit van zelfbouw. Almere valt binnen ons werkgebied; reiskosten zijn inbegrepen.
Vijf punten die bij keuringen in Almere het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Haven, Stedenwijk, Kruidenwijk: platte daken, houten kozijnen, isolatie en installaties uit de jaren 70 en 80 zijn nu aan vervanging toe.
Tuinen, opritten, aanbouwen en schuren zakken weg van de op palen gefundeerde woning. Wij beoordelen aansluitingen, riool en kruipruimte.
Dakopbouwen, uitbouwen en zelf aangelegde elektra en ventilatie. Wij controleren constructie, aansluitingen en vergunningplichtige onderdelen.
Muziekwijk, Filmwijk, Regenboogbuurt: kunststof kozijnen, ketel, ventilatie en kitnaden.
Afwerking, ventilatie met warmteterugwinning, dakdetaillering en de uitvoering van particuliere zelfbouw.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Almere opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Platte daken in Haven, Stedenwijk en Kruidenwijk zijn na veertig jaar aan vervanging toe.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. Scheuren tussen aanbouw en woning door inklinkende poldergrond beoordelen wij op ernst.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Houten kozijnen uit de jaren 70 en 80 en kunststof kozijnen uit de jaren 90 hebben elk hun eigen gebreken.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Natte kruipruimtes en gebroken rioolaansluitingen komen in heel Almere voor.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. Bij zelfbouw in Poort en Nobelhorst controleren wij elektra en ventilatie extra kritisch.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Ventilatie met warmteterugwinning in nieuwbouw beoordelen wij op onderhoud en werking. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Almere standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Almere, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Almere, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Almere ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Almeerse VvE, bijvoorbeeld in het centrum of in Almere Poort? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtplekken of schimmel in Almere? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Almere? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Almere inbegrepen.
Spoed in Almere? Rapport binnen 2 werkdagen →