Home Aankoopkeuring Aankoopkeuring Almere
Bouwkundige aankoopkeuring in Almere
Almere is de jongste stad van Nederland, maar de eerste woningen zijn inmiddels bijna vijftig jaar oud. Wij keuren uw woning in Almere voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
- Vaste prijs € 484 incl. btw
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen
- Reiskosten inbegrepen
- Conditiescore als bijlage
Wat kost het?
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
- Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
- Een jaar Mijn portaal met het rapport en de herstelpuntenInbegrepen
Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.
Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.
Waarom een keuring in Almere
Geen vooroorlogse panden en geen houten palen, maar wel een bodem die nog zakt en woningen uit de jaren 70 en 80 die aan groot onderhoud toe zijn.
De eerste woning in Almere werd in 1976 opgeleverd in Almere Haven. Daarna volgden Almere Stad vanaf 1980 met de Stedenwijk, Kruidenwijk, Waterwijk en Staatsliedenwijk, Almere Buiten vanaf 1984, en in de jaren 90 de Muziekwijk, Filmwijk, Literatuurwijk en de Regenboogbuurt. Tussen de Vaarten, Almere Poort met het Columbuskwartier, Homeruskwartier en Europakwartier, en Nobelhorst in Almere Hout zijn van na 2000. De stad is daarmee een staalkaart van de Nederlandse woningbouw sinds 1975.
De woningen uit Haven, Stedenwijk en Kruidenwijk zijn inmiddels veertig tot vijftig jaar oud. Platte daken met bitumen, houten kozijnen en boeidelen met houtrot, een eerste generatie isolatie, enkel of oud dubbel glas en verouderde cv-installaties en groepenkasten bepalen daar de kosten na aankoop. Veel van deze woningen zijn door eigenaren verbouwd; wij beoordelen de kwaliteit van dakopbouwen, aanbouwen en zelf aangelegde installaties kritisch.
De bodem van Almere is jonge poldergrond die nog inklinkt. Woningen staan op betonnen palen en blijven op hoogte, maar tuinen, bestrating, opritten, aanbouwen en schuren op staal zakken mee. Niveauverschillen bij de voordeur, scheuren tussen aanbouw en woning, gebroken rioolaansluitingen en natte kruipruimtes zijn daardoor in heel Almere een terugkerend beeld. Wij beoordelen of de hoofdconstructie meebeweegt en wat het herstel van de aansluitingen kost.
In de Muziekwijk, Filmwijk en Regenboogbuurt uit de jaren 90 zien wij kunststof kozijnen met versleten afdichtingen, cv-ketels en mechanische ventilatie aan het einde van hun levensduur en kitnaden die vervangen moeten worden. Bij de nieuwbouw in Poort, Nobelhorst en Tussen de Vaarten draait het om afwerking, ventilatie met warmteterugwinning, detaillering van platte daken en de kwaliteit van zelfbouw. Almere valt binnen ons werkgebied; reiskosten zijn inbegrepen.
Waar wij in Almere extra op letten
Vijf punten die bij keuringen in Almere het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Eerste generatie Almere
Haven, Stedenwijk, Kruidenwijk: platte daken, houten kozijnen, isolatie en installaties uit de jaren 70 en 80 zijn nu aan vervanging toe.
Zettende poldergrond
Tuinen, opritten, aanbouwen en schuren zakken weg van de op palen gefundeerde woning. Wij beoordelen aansluitingen, riool en kruipruimte.
Verbouwingen door eigenaren
Dakopbouwen, uitbouwen en zelf aangelegde elektra en ventilatie. Wij controleren constructie, aansluitingen en vergunningplichtige onderdelen.
Jaren 90-wijken
Muziekwijk, Filmwijk, Regenboogbuurt: kunststof kozijnen, ketel, ventilatie en kitnaden.
Nieuwbouw en zelfbouw in Poort en Hout
Afwerking, ventilatie met warmteterugwinning, dakdetaillering en de uitvoering van particuliere zelfbouw.
Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Almere opvalt.
Dak en goten
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Platte daken in Haven, Stedenwijk en Kruidenwijk zijn na veertig jaar aan vervanging toe.
Gevels, voegwerk en fundering
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. Scheuren tussen aanbouw en woning door inklinkende poldergrond beoordelen wij op ernst.
Kozijnen en beglazing
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Houten kozijnen uit de jaren 70 en 80 en kunststof kozijnen uit de jaren 90 hebben elk hun eigen gebreken.
Vloeren, constructie en kruipruimte
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Natte kruipruimtes en gebroken rioolaansluitingen komen in heel Almere voor.
Installaties
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. Bij zelfbouw in Poort en Nobelhorst controleren wij elektra en ventilatie extra kritisch.
Vocht, ventilatie, badkamer en keuken
Visuele controle op vochtplekken en schimmel op risicoplekken, ventilatie en tegelwerk. Ventilatie met warmteterugwinning in nieuwbouw beoordelen wij op onderhoud en werking. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
Van aanvraag tot rapport in 4 stappen
In Almere standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Aanvraag
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Almere, het woningtype en uw deadline.
Reactie binnen 24 uur
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
Inspectie in Almere
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Rapport binnen 5 werkdagen
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Wat kost een aankoopkeuring in Almere?
Eén vaste prijs voor Almere, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.
Ook in Almere
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Almere ook deze onderzoeken uit.
MJOP Almere
Koopt u een appartement in een Almeerse VvE, bijvoorbeeld in het centrum of in Almere Poort? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtonderzoek
Vochtplekken of schimmel in Almere? Met een vochtonderzoek wordt de oorzaak vastgesteld en krijgt u hersteladvies.
Schade-rapportage
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Almere? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Aankoopkeuring in andere steden
Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Veelgestelde vragen over de aankoopkeuring in Almere
Aankoopkeuring in Almere aanvragen
Vaste prijs €484 incl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Almere inbegrepen.
Spoed in Almere? Rapport binnen 2 werkdagen →