Home Aankoopkeuring Aankoopkeuring Rotterdam
Bouwkundige aankoopkeuring in Rotterdam
Van vooroorlogse etagewoning in Kralingen tot galerijflat in IJsselmonde: wij keuren uw woning in Rotterdam voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
- Vaste prijs € 484 incl. btw
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen
- Reiskosten inbegrepen
- Conditiescore als bijlage
Wat kost het?
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
- Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
- Een jaar Mijn portaal met het rapport en de herstelpuntenInbegrepen
Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.
Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.
Waarom een keuring in Rotterdam
Rotterdam is een stad van contrasten: vooroorlogse wijken buiten de brandgrens, wederopbouw in het centrum en grootschalige naoorlogse uitbreidingen op Zuid en in Prins Alexander.
Het bombardement van 1940 en de wederopbouw bepalen tot vandaag de woningvoorraad. Binnen de brandgrens is het centrum grotendeels tussen 1945 en 1970 herbouwd. Daarbuiten staan de vooroorlogse gordels nog grotendeels overeind: Kralingen, Blijdorp, Bergpolder, het Oude Noorden, Delfshaven, Middelland en op Zuid Feijenoord, Bloemhof, Hillesluis en Oud-Charlois. Deze etagewoningen uit 1900 tot 1940 zijn populair bij kopers, maar vragen om een kritische blik op dak, houten balklagen, kozijnen en fundering.
Rotterdam heeft een bekende funderingsproblematiek. Veel vooroorlogse panden staan op houten palen in een slappe klei- en veenbodem. Door wisselende grondwaterstanden kunnen paalkoppen droog komen te staan en aangetast raken, met verzakking en scheurvorming als gevolg. Bij een keuring in Kralingen-West, het Oude Noorden, Bloemhof of Hillegersberg kijken wij daarom nadrukkelijk naar scheurpatronen, scheefstand en het verloop van vloeren, en adviseren wij zo nodig een aanvullend funderingsonderzoek.
De naoorlogse wijken op Zuid, zoals Pendrecht, Zuidwijk, Lombardijen en IJsselmonde, en in het oosten Ommoord, Zevenkamp en Het Lage Land bestaan voor een groot deel uit portiek- en galerijflats uit 1955 tot 1975. Daar draait de keuring om betonschade aan galerijen en balkons, koudebruggen, verouderde elektra, enkel glas en de kans op asbest in dakbedekking, standleidingen en kit. Omdat deze gebouwen onder een VvE vallen, weegt de staat van het reservefonds zwaar mee.
Ook de nieuwe stad kent haar gebreken. Op de Kop van Zuid, Katendrecht, in Nesselande en in de vele woontorens van de laatste twintig jaar zien wij vooral afwerkingsgebreken, lekkende kitnaden, gebreken aan mechanische ventilatie en detailleringsfouten bij platte daken en dakterrassen. Een keuring is daar korter, maar zeker niet overbodig.
Waar wij in Rotterdam extra op letten
Vijf punten die bij keuringen in Rotterdam het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Houten palen in vooroorlogse wijken
Kralingen, Oude Noorden, Bloemhof, Delfshaven en Hillegersberg: wij beoordelen scheuren, scheefstand en vloerverloop en benoemen wanneer funderingsonderzoek nodig is.
Wederopbouwpanden in het centrum
Bouwjaar 1945 tot 1965: betonconstructies met beperkte isolatie, stalen kozijnen en installaties die vaak een tweede levenscyclus ingaan. Wij brengen de vervangingskosten in beeld.
Galerijflats op Zuid en in Prins Alexander
Betonschade aan galerijen en balkons, asbestverdachte toepassingen en gedateerde installaties. Het reservefonds van de VvE bepaalt of u meebetaalt.
Etagewoningen zonder eigen dak
Bij een tussenverdieping in Blijdorp of Middelland is het dak gedeeld eigendom. Wij bekijken de dakopbouw waar mogelijk en benoemen het risico als dat niet kan.
Nieuwbouw en transformaties
Kop van Zuid, Katendrecht en Nesselande: afwerking, kitnaden, ventilatie en dakterrassen. Een korte keuring die uw opleverlijst en garantieclaims onderbouwt.
Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Rotterdam opvalt.
Dak en goten
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij etagewoningen in Blijdorp en Kralingen is het dak gedeeld eigendom van de VvE.
Gevels, voegwerk en fundering
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In Kralingen-West, het Oude Noorden en Bloemhof letten wij extra op scheefstand en scheurpatronen.
Kozijnen en beglazing
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Wederopbouwpanden in het centrum hebben vaak nog stalen kozijnen met enkel glas.
Vloeren, constructie en kruipruimte
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Bij galerijflats op Zuid beoordelen wij ook de zichtbare betonschade aan galerijen en balkons.
Installaties
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In flats uit 1955 tot 1975 zijn standleidingen en groepenkasten vaak origineel.
Vocht, ventilatie, badkamer en keuken
Visuele controle op vochtplekken en schimmel op risicoplekken, ventilatie en tegelwerk. Op de Kop van Zuid en in Nesselande zijn kitnaden en dakterrassen de bekende lekkagebronnen. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
Van aanvraag tot rapport in 4 stappen
In Rotterdam standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Aanvraag
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Rotterdam, het woningtype en uw deadline.
Reactie binnen 24 uur
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
Inspectie in Rotterdam
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Rapport binnen 5 werkdagen
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Wat kost een aankoopkeuring in Rotterdam?
Eén vaste prijs voor Rotterdam, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.
Ook in Rotterdam
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Rotterdam ook deze onderzoeken uit.
MJOP Rotterdam
Koopt u een appartement in een Rotterdamse VvE? Wij stellen het MJOP voor het gebouw op of beoordelen het bestaande plan en het reservefonds.
Vochtonderzoek
Vochtplekken of schimmel in Rotterdam? Met een vochtonderzoek wordt de oorzaak vastgesteld en krijgt u hersteladvies.
Schade-rapportage
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Rotterdam? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Aankoopkeuring in andere steden
Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Veelgestelde vragen over de aankoopkeuring in Rotterdam
Aankoopkeuring in Rotterdam aanvragen
Vaste prijs €484 incl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Rotterdam inbegrepen.
Spoed in Rotterdam? Rapport binnen 2 werkdagen →