Home Aankoopkeuring Aankoopkeuring Gouda
Bouwkundige aankoopkeuring in Gouda
Gouda staat op veen en zakt, en dat merkt u aan de woningen. Wij keuren uw woning in Gouda voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
- Vaste prijs € 484 incl. btw
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen
- Reiskosten inbegrepen
- Conditiescore als bijlage
Wat kost het?
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
- Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
- Een jaar Mijn portaal met het rapport en de herstelpuntenInbegrepen
Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.
Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.
Waarom een keuring in Gouda
Bodemdaling en funderingen bepalen in Gouda meer dan waar ook het verschil tussen een goede en een dure aankoop.
De Goudse binnenstad met haar 16e- tot 19e-eeuwse panden en de vooroorlogse wijken eromheen, zoals Korte Akkeren, Kort Haarlem, de Kadenbuurt, Ouwe Gouwe en het Nieuwe Park, staan op een dik pakket veen. Onderzoek laat zien dat de bodem in de binnenstad en Korte Akkeren tot 5 millimeter per jaar zakt, een van de hoogste snelheden in Nederland. Woningen op houten palen blijven staan terwijl straten, tuinen en rioolaansluitingen zakken; woningen op staal zakken mee en scheuren.
Dat maakt de fundering het eerste onderwerp bij elke keuring in het oude Gouda. Wij beoordelen scheurpatronen, scheefstand, vloerverloop, niveauverschillen bij de voordeur en de aansluiting op buurpanden. Wij vragen naar eerder funderingsonderzoek en herstel; in Korte Akkeren en Kort Haarlem zijn de laatste jaren veel funderingen versterkt. Zien wij aanwijzingen, dan adviseren wij een funderingsonderzoek voordat u onherroepelijk koopt. Het Funderingsloket Groene Hart is een goede bron voor wat er over een pand bekend is.
Bloemendaal en Oosterwei zijn in de jaren 60 en 70 gebouwd, Plaswijck in de jaren 70 en 80, Goverwelle in de jaren 80 en 90 en Westergouwe na 2015. Ook in deze wijken speelt de bodem mee: woningen staan op betonnen palen, maar tuinen, bestrating, aanbouwen en schuren op staal zakken weg, met scheuren en niveauverschillen als gevolg. Daarnaast zien wij hier de gebreken van de bouwperiode: platte daken, houten kozijnen, beperkte isolatie en verouderde installaties.
Bij portiekflats in Bloemendaal en Oosterwei beoordelen wij betonschade, asbestverdachte materialen en de staat van installaties, en wijzen wij u op het MJOP en het reservefonds van de VvE. Gouda ligt in ons vaste werkgebied; reiskosten zijn inbegrepen.
Waar wij in Gouda extra op letten
Vijf punten die bij keuringen in Gouda het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Bodemdaling en fundering
Binnenstad, Korte Akkeren, Kort Haarlem, Kadenbuurt: houten palen of op staal in veen. Wij leggen scheuren, scheefstand en niveauverschillen vast en adviseren zo nodig funderingsonderzoek.
Rioolaansluitingen en leidingen
Bij zakkende grond rond een pand op palen breken of knikken riool- en leidingaansluitingen. Wij letten op verzakte putten, natte kruipruimtes en stank.
Historische panden
Kappen, balklagen, kelders en kozijnen uit de 16e tot 19e eeuw, vaak met monumentenstatus en dus beperkingen bij herstel.
Naoorlogse wijken
Bloemendaal, Oosterwei, Plaswijck: platte daken, kozijnen, isolatie, installaties en bij flats beton en asbest.
Aanbouwen en tuinen op staal
Ook in Goverwelle en Plaswijck zakken aanbouwen, schuren en bestrating weg van de woning. Wij beoordelen wat constructief is en wat cosmetisch.
Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Gouda opvalt.
Dak en goten
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij historische panden in de binnenstad beoordelen wij kapconstructie en dakbedekking.
Gevels, voegwerk en fundering
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In Korte Akkeren, Kort Haarlem en de Kadenbuurt letten wij extra op zettingsscheuren.
Kozijnen en beglazing
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Houten kozijnen in vooroorlogse woningen en jaren 70-wijken als Plaswijck zijn vaak aan vervanging toe.
Vloeren, constructie en kruipruimte
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Niveauverschillen bij de voordeur en in vloeren zijn in Gouda een direct signaal van bodemdaling.
Installaties
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. Riool- en leidingaansluitingen komen bij zakkende grond onder spanning; wij letten op verzakte putten.
Vocht, ventilatie, badkamer en keuken
Visuele controle op vochtplekken en schimmel op risicoplekken, ventilatie en tegelwerk. Kruipruimtes op veen zijn in Gouda vaak nat; wij beoordelen ventilatie en leidingen. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
Van aanvraag tot rapport in 4 stappen
In Gouda standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Aanvraag
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Gouda, het woningtype en uw deadline.
Reactie binnen 24 uur
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
Inspectie in Gouda
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Rapport binnen 5 werkdagen
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Wat kost een aankoopkeuring in Gouda?
Eén vaste prijs voor Gouda, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.
Ook in Gouda
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Gouda ook deze onderzoeken uit.
MJOP Gouda
Koopt u een appartement in een Goudse VvE? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op, met aandacht voor de bodem onder het gebouw.
Vochtonderzoek
Vochtplekken of schimmel in Gouda? Met een vochtonderzoek wordt de oorzaak vastgesteld en krijgt u hersteladvies.
Schade-rapportage
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Gouda? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Aankoopkeuring in andere steden
Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Veelgestelde vragen over de aankoopkeuring in Gouda
Aankoopkeuring in Gouda aanvragen
Vaste prijs €484 incl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Gouda inbegrepen.
Spoed in Gouda? Rapport binnen 2 werkdagen →