Zoetermeer is een jonge stad met woningen uit elk decennium sinds 1965. Wij keuren uw woning voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
Zoetermeer groeide vanaf de jaren 60 in hoog tempo van dorp tot stad. Vrijwel elke wijk staat voor één bouwperiode, en dus voor één set gebreken.
Buiten de oude kern van het Dorp is Zoetermeer een groeikern: Palenstein werd vanaf 1966 gebouwd als hoogbouwwijk, gevolgd door de Driemanspolder en Meerzicht tussen 1969 en 1974, Buytenwegh de Leyens vanaf 1974 en Seghwaert vanaf 1976. Noordhove en Rokkeveen kwamen in de jaren 80 en 90, Oosterheem na 2000. Wie in Zoetermeer koopt, weet dus vrij precies uit welke periode de woning stamt, en daarmee welke gebreken te verwachten zijn.
De portiek- en galerijflats van Palenstein, Meerzicht en de Driemanspolder zijn inmiddels vijftig jaar oud. Betonschade aan galerijen en balkons, koudebruggen, enkel glas, verouderde installaties en asbestverdachte toepassingen in dakbedekking, kit en standleidingen zijn de aandachtspunten. Een deel van Palenstein is gesloopt en herbouwd; bij de overgebleven complexen weegt de staat van de VvE zwaar mee in ons oordeel.
Seghwaert, Buytenwegh, De Leyens en Noordhove bestaan grotendeels uit laagbouw uit de jaren 70 en 80: doorzonwoningen, drive-inwoningen en woonerven met platte daken en houten kozijnen. Hier zien wij bitumen aan het einde van zijn levensduur, houtrot in kozijnen en boeidelen, beperkte isolatie en vochtige kruipruimtes op de veen- en kleigrond van de polder. Verzakte bestrating en aanbouwen die los komen van de woning zijn een terugkerend beeld.
Rokkeveen, gebouwd vanaf 1985, en Oosterheem van na 2000 zijn technisch jonger, maar niet gebrekvrij. Kunststof kozijnen met versleten afdichtingen, cv-ketels en mechanische ventilatie aan het einde van hun levensduur, kitnaden en detaillering van platte daken en dakkapellen bepalen daar de termijnkosten. Zoetermeer ligt op korte afstand van onze standplaats Den Haag.
Vijf punten die bij keuringen in Zoetermeer het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Palenstein, Meerzicht, Driemanspolder: beton, asbest, installaties en het reservefonds van de VvE.
Seghwaert, Buytenwegh, De Leyens: bitumen, dakranden, boeidelen en hemelwaterafvoer bepalen de eerste grote kostenpost.
Op de polderbodem zijn vochtige kruipruimtes, verzakte bestrating en loskomende aanbouwen gebruikelijk. Wij beoordelen wat constructief is en wat cosmetisch.
Houtrot onderin kozijnen en dorpels, enkel of eerste generatie dubbel glas. Vervanging is een van de grootste kostenposten.
Kunststof kozijnen, ketel, ventilatie en kitnaden. Kleinere gebreken, maar met de vaste prijs snel in beeld.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Zoetermeer opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Platte daken op laagbouw in Seghwaert en Buytenwegh zijn vaak de eerste grote kostenpost.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. Scheuren tussen aanbouw en woning door zetting van de polderbodem beoordelen wij op ernst.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Houten kozijnen uit de jaren 70 en 80 in Meerzicht en De Leyens zijn vaak aan vervanging toe.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Vochtige kruipruimtes op de veen- en kleigrond komen in heel Zoetermeer voor.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In Rokkeveen en Oosterheem beoordelen wij ketel en mechanische ventilatie op leeftijd en onderhoud.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Bij flats in Palenstein en Meerzicht letten wij op koudebruggen en schimmel in hoeken. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Zoetermeer standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Zoetermeer, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Zoetermeer, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Zoetermeer ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Zoetermeerse VvE, bijvoorbeeld in Meerzicht of Rokkeveen? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op.
Vochtplekken of schimmel in Zoetermeer? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Zoetermeer? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Zoetermeer inbegrepen.
Spoed in Zoetermeer? Rapport binnen 2 werkdagen →