Een grachtenpand, een etage in De Pijp of een nieuwbouwappartement op IJburg: wij keuren uw woning in Amsterdam voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
In Amsterdam gaat het bij een aankoop vaak snel en om veel geld. Juist dan wilt u weten hoe het pand er technisch voorstaat, van fundering tot dak.
De Amsterdamse koopmarkt wordt gedomineerd door woningen uit 1870 tot 1940. De 19e-eeuwse gordel met De Pijp, Oud-West, de Kinkerbuurt, de Oosterparkbuurt, de Dapperbuurt en de Staatsliedenbuurt is snel en vaak goedkoop gebouwd. Plan Zuid met de Rivierenbuurt, Oud-Zuid, de Indische Buurt en de tuindorpen in Noord en Watergraafsmeer stammen uit 1915 tot 1940 en zijn degelijker, maar inmiddels ook ruim tachtig jaar oud. Houten balklagen, gedeelde platte daken, zinken goten en houten kozijnen bepalen hier de onderhoudskosten.
Vrijwel alle vooroorlogse panden in Amsterdam staan op houten palen in een slappe bodem. Paalrot, negatieve kleef en ongelijke zetting komen in de hele stad voor, van de Grachtengordel en de Jordaan tot De Pijp en Oud-West. Omdat een fundering per bouwblok gedeeld wordt, kan de staat van de buurpanden uw eigendom raken. Wij beoordelen scheurpatronen, scheefstand, vloerverloop en de aansluiting op de belendingen en geven aan of een funderingsonderzoek nodig is.
De Westelijke Tuinsteden Slotervaart, Osdorp, Geuzenveld en Slotermeer, Buitenveldert en de Bijlmer zijn tussen 1950 en 1975 gebouwd. Hier draait de keuring om portiek- en galerijflats: betonschade, koudebruggen, verouderde elektra, enkel glas en asbestverdachte materialen. Veel van deze complexen zijn of worden gerenoveerd; wij beoordelen wat er werkelijk is gedaan en wat nog op de planning van de VvE staat.
IJburg, het Oostelijk Havengebied, Zeeburgereiland, de Houthavens en Overhoeks zijn na 1995 gebouwd. Daar zien wij vooral afwerkings- en detailleringsgebreken: kitnaden, mechanische ventilatie, dakterrassen en gevelbekleding. Voor elke Amsterdamse woning geldt bovendien dat u naast de bouwkundige staat de VvE-stukken en, bij erfpacht, de canonafspraken moet kennen. Wij richten ons op de techniek en benoemen wat u verder moet opvragen.
Vijf punten die bij keuringen in Amsterdam het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
In de Grachtengordel, de Jordaan, De Pijp en Oud-West staan panden op houten palen. Wij letten op scheefstand, scheuren en de aansluiting op de buurpanden en adviseren zo nodig funderingsonderzoek.
Bij een tussenetage in de Rivierenbuurt of de Indische Buurt bent u via de VvE mede-eigenaar van het dak. Wij beoordelen de dakopbouw waar toegankelijk en benoemen de vervangingstermijn.
Souterrainwoningen in Oud-Zuid en de binnenstad zijn gevoelig voor optrekkend en doorslaand vocht. Wij meten op de risicoplekken en bekijken de ventilatie.
Flats uit 1950 tot 1975 in Nieuw-West, Buitenveldert en Zuidoost: betonschade, asbest, installaties. De renovatiehistorie en het reservefonds van de VvE wegen zwaar mee.
Kitnaden, ventilatie, gevelbekleding en dakterrassen. Kleine gebreken die u nu nog op de aannemer of verkoper kunt verhalen.
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Amsterdam opvalt.
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij een tussenetage in De Pijp of de Rivierenbuurt beoordelen wij het gedeelde dak waar toegankelijk.
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In de Grachtengordel, de Jordaan en Oud-West kijken wij naar scheefstand en de aansluiting op de buurpanden.
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Amsterdamse School-panden hebben karakteristieke houten en stalen kozijnen die kostbaar zijn in herstel.
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Doorbuigende houten vloeren zijn in de 19e-eeuwse gordel eerder regel dan uitzondering.
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In verkamerde etages controleren wij extra groepen en aanpassingen aan water en riool.
Vochtmeting op risicoplekken, schimmel, ventilatie en tegelwerk. Souterrains in Oud-Zuid en de binnenstad meten wij nadrukkelijk op optrekkend vocht. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
In Amsterdam standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Amsterdam, het woningtype en uw deadline.
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Eén vaste prijs voor Amsterdam, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf.
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Amsterdam ook deze onderzoeken uit.
Koopt u een appartement in een Amsterdamse VvE? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op voor het hele gebouw.
Vochtplekken of schimmel in Amsterdam? Wij achterhalen de oorzaak met metingen en geven hersteladvies.
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Amsterdam? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Wij keuren in de hele Randstad, altijd met reiskosten inbegrepen.
Vaste prijs €400 excl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Amsterdam inbegrepen.
Spoed in Amsterdam? Rapport binnen 2 werkdagen →