Home Aankoopkeuring Aankoopkeuring Amsterdam
Bouwkundige aankoopkeuring in Amsterdam
Een grachtenpand, een etage in De Pijp of een nieuwbouwappartement op IJburg: wij keuren uw woning in Amsterdam voor een vaste prijs, met rapport binnen 5 werkdagen of met spoed binnen 2.
- Vaste prijs € 484 incl. btw
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen
- Reiskosten inbegrepen
- Conditiescore als bijlage
Wat kost het?
- Spoed: rapport binnen 2 werkdagen na de inspectie+ € 90,75
- Conditiescore per bouwdeel als bijlageInbegrepen
- Een jaar Mijn portaal met het rapport en de herstelpuntenInbegrepen
Reactie binnen 24 uur. Visuele keuring van de zichtbare en bereikbare delen, niet destructief; op vocht alleen visueel, zonder metingen. Bel 085 902 7577 voor overleg.
Voorbeeld van een fictieve woning met fictieve bevindingen en bedragen.
Waarom een keuring in Amsterdam
In Amsterdam gaat het bij een aankoop vaak snel en om veel geld. Juist dan wilt u weten hoe het pand er technisch voorstaat, van fundering tot dak.
De Amsterdamse koopmarkt wordt gedomineerd door woningen uit 1870 tot 1940. De 19e-eeuwse gordel met De Pijp, Oud-West, de Kinkerbuurt, de Oosterparkbuurt, de Dapperbuurt en de Staatsliedenbuurt is snel en vaak goedkoop gebouwd. Plan Zuid met de Rivierenbuurt, Oud-Zuid, de Indische Buurt en de tuindorpen in Noord en Watergraafsmeer stammen uit 1915 tot 1940 en zijn degelijker, maar inmiddels ook ruim tachtig jaar oud. Houten balklagen, gedeelde platte daken, zinken goten en houten kozijnen bepalen hier de onderhoudskosten.
Vrijwel alle vooroorlogse panden in Amsterdam staan op houten palen in een slappe bodem. Paalrot, negatieve kleef en ongelijke zetting komen in de hele stad voor, van de Grachtengordel en de Jordaan tot De Pijp en Oud-West. Omdat een fundering per bouwblok gedeeld wordt, kan de staat van de buurpanden uw eigendom raken. Wij beoordelen scheurpatronen, scheefstand, vloerverloop en de aansluiting op de belendingen en geven aan of een funderingsonderzoek nodig is.
De Westelijke Tuinsteden Slotervaart, Osdorp, Geuzenveld en Slotermeer, Buitenveldert en de Bijlmer zijn tussen 1950 en 1975 gebouwd. Hier draait de keuring om portiek- en galerijflats: betonschade, koudebruggen, verouderde elektra, enkel glas en asbestverdachte materialen. Veel van deze complexen zijn of worden gerenoveerd; wij beoordelen wat er werkelijk is gedaan en wat nog op de planning van de VvE staat.
IJburg, het Oostelijk Havengebied, Zeeburgereiland, de Houthavens en Overhoeks zijn na 1995 gebouwd. Daar zien wij vooral afwerkings- en detailleringsgebreken: kitnaden, mechanische ventilatie, dakterrassen en gevelbekleding. Voor elke Amsterdamse woning geldt bovendien dat u naast de bouwkundige staat de VvE-stukken en, bij erfpacht, de canonafspraken moet kennen. Wij richten ons op de techniek en benoemen wat u verder moet opvragen.
Waar wij in Amsterdam extra op letten
Vijf punten die bij keuringen in Amsterdam het vaakst het verschil maken tussen een goede koop en een dure verrassing.
Fundering per bouwblok
In de Grachtengordel, de Jordaan, De Pijp en Oud-West staan panden op houten palen. Wij letten op scheefstand, scheuren en de aansluiting op de buurpanden en adviseren zo nodig funderingsonderzoek.
Gedeeld dak bij etagewoningen
Bij een tussenetage in de Rivierenbuurt of de Indische Buurt bent u via de VvE mede-eigenaar van het dak. Wij beoordelen de dakopbouw waar toegankelijk en benoemen de vervangingstermijn.
Kelders en souterrains
Souterrainwoningen in Oud-Zuid en de binnenstad zijn gevoelig voor optrekkend en doorslaand vocht. Wij meten op de risicoplekken en bekijken de ventilatie.
Tuinsteden en Bijlmer
Flats uit 1950 tot 1975 in Nieuw-West, Buitenveldert en Zuidoost: betonschade, asbest, installaties. De renovatiehistorie en het reservefonds van de VvE wegen zwaar mee.
Nieuwbouw op IJburg en in de Houthavens
Kitnaden, ventilatie, gevelbekleding en dakterrassen. Kleine gebreken die u nu nog op de aannemer of verkoper kunt verhalen.
Elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot 6
Visueel en niet-destructief, conform NEN 2767. Score 1 is uitstekend, 6 zeer slecht. Per bouwdeel noemen wij wat in Amsterdam opvalt.
Dak en goten
Dakbedekking, dakranden, goten, dakkapellen en doorvoeren. Bij een tussenetage in De Pijp of de Rivierenbuurt beoordelen wij het gedeelde dak waar toegankelijk.
Gevels, voegwerk en fundering
Metselwerk, voegen, lateien en signalen van zetting. In de Grachtengordel, de Jordaan en Oud-West kijken wij naar scheefstand en de aansluiting op de buurpanden.
Kozijnen en beglazing
Houtrot, schilderwerk, kitnaden, hang- en sluitwerk en glas. Amsterdamse School-panden hebben karakteristieke houten en stalen kozijnen die kostbaar zijn in herstel.
Vloeren, constructie en kruipruimte
Vloerverloop, doorbuiging, balkkoppen en de kruipruimte indien toegankelijk. Doorbuigende houten vloeren zijn in de 19e-eeuwse gordel eerder regel dan uitzondering.
Installaties
Cv-ketel, groepenkast en aarding, water en riolering, voor zover zichtbaar. In verkamerde etages controleren wij extra groepen en aanpassingen aan water en riool.
Vocht, ventilatie, badkamer en keuken
Visuele controle op vochtplekken en schimmel op risicoplekken, ventilatie en tegelwerk. Souterrains in Oud-Zuid en de binnenstad controleren wij nadrukkelijk op sporen van optrekkend vocht. Bij twijfel adviseren wij een vochtonderzoek.
Van aanvraag tot rapport in 4 stappen
In Amsterdam standaard binnen 5 werkdagen na de inspectie, met spoed binnen 2.
Aanvraag
Formulier of 085 902 7577. Vermeld het adres in Amsterdam, het woningtype en uw deadline.
Reactie binnen 24 uur
Bevestiging van de vaste prijs en planning met de verkopende partij. Bij spoed met voorrang.
Inspectie in Amsterdam
1 tot 2 uur ter plaatse, visueel en niet-destructief. U mag meelopen.
Rapport binnen 5 werkdagen
Pdf met telefonische toelichting. Met spoed binnen 2 werkdagen na de inspectie.
Wat kost een aankoopkeuring in Amsterdam?
Eén vaste prijs voor Amsterdam, vooraf bekend. Geen uurtarief, geen reiskosten achteraf. Hoe die prijs zich verhoudt tot andere aanbieders en wat erbij inbegrepen is, leest u bij wat een bouwkundige keuring kost.
Ook in Amsterdam
Naast de aankoopkeuring voeren wij in Amsterdam ook deze onderzoeken uit.
MJOP Amsterdam
Koopt u een appartement in een Amsterdamse VvE? Wij beoordelen het MJOP en het reservefonds of stellen een nieuw MJOP op voor het hele gebouw.
Vochtonderzoek
Vochtplekken of schimmel in Amsterdam? Met een vochtonderzoek wordt de oorzaak vastgesteld en krijgt u hersteladvies.
Schade-rapportage
Geschil met verkoper, aannemer of VvE in Amsterdam? Onafhankelijk rapport voor advocaat of rechter.
Aankoopkeuring in andere steden
Wij keuren in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte.
Veelgestelde vragen over de aankoopkeuring in Amsterdam
Aankoopkeuring in Amsterdam aanvragen
Vaste prijs €484 incl. btw, reactie binnen 24 uur, rapport binnen 5 werkdagen. Reiskosten Amsterdam inbegrepen.
Spoed in Amsterdam? Rapport binnen 2 werkdagen →