Wat kost een MJOP?

Een MJOP laten opstellen kost bij AC Vastgoed Advies vanaf 595 euro exclusief btw. U betaalt per appartement, per schijf: 110 euro voor het 1e tot en met 6e appartement, 90 euro voor het 7e tot en met 20e, 50 euro voor het 21e tot en met 50e en 45 euro vanaf het 51e. De conditiemeting op locatie, het rapport, de Excel met formules, een conceptronde en een jaar Mijn portaal zitten in die prijs; reiskosten binnen de Randstad ook. Dat geldt voor VvE's in heel Nederland.

Deze pagina legt uit waar het bedrag uit bestaat en wat gebruikelijk is in de markt. Wilt u direct uw eigen prijs zien, gebruik dan de prijscalculator; wat het traject inhoudt, leest u bij MJOP laten opstellen.

MJOP kosten per aantal appartementen: rekenvoorbeelden

Elk appartement valt in een schijf met een eigen prijs; een extra appartement maakt het nooit goedkoper. Het minimum van 595 euro geldt tot en met 5 appartementen. Alle bedragen exclusief btw:

Een gesplitst pand met twee of drie appartementsrechten betaalt dus hetzelfde minimum als een VvE met vijf; wat daar praktisch anders gaat, staat bij het MJOP voor een kleine VvE. Boven enkele tientallen woningen verdeeld over meerdere complexen maken wij een portefeuilleofferte; zie MJOP voor woningcorporaties.

Wat zit er in de prijs?

• 1
  Conditiemeting volgens NEN 2767 op locatie van alle gemeenschappelijke bouwdelen en installaties, met per gebrek een foto en een conditiescore van 1 tot 6.
• 2
  Het rapport als pdf: conditiemeting, bouwdelen met foto's, meerjarenbegroting voor 10 tot 30 jaar, kapitalisatie van het reservefonds, jaarplan en een pagina met het werk van de komende twee jaar.
• 3
  Excel met werkende formules, zodat de penningmeester zelf een prijs of een jaartal aanpast zonder nieuw rapport.
• 4
  Conceptronde: u krijgt het plan eerst als concept en uw opmerkingen verwerken wij voor de definitieve versie.
• 5
  Telefonische toelichting aan bestuur of beheerder, en een jaar Mijn portaal met de planning, de kosten per jaar en de foto's online.
• 6
  Reiskosten binnen de Randstad, de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland en Utrecht.

Wat u niet extra betaalt

Geen uurtarief voor de opname, geen toeslag voor de Excel, geen aparte factuur voor de conceptronde of de toelichting, en geen reiskosten binnen de Randstad. U betaalt na levering van het rapport, niet vooraf. Zo is het bedrag uit de calculator ook het bedrag op de factuur.

Wanneer komen er wel reiskosten bij?

Wij werken in heel Nederland. Binnen de Randstad rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand. Dat bedrag staat vooraf in de offerte, zodat u nooit achteraf een post ziet die u niet kende. Welke plaatsen al een eigen pagina hebben, ziet u bij ons werkgebied.

Wat is gebruikelijk in de markt?

Prijzen van MJOP-aanbieders lopen ver uiteen, en dat komt vooral door wat er wel en niet in zit. Voor een complex van tien woningen vroegen bureaus die zelf op locatie opnemen in oktober 2026 grofweg negenhonderd tot veertienhonderd euro exclusief btw, waarbij de inspectie-uren soms apart op de rekening komen en de levertijd doorgaans twee tot zes weken is. Belangenorganisaties en grotere adviesbureaus geven meestal pas na een aanvraag een prijs. Volledig online plannen zonder bezoek beginnen rond de vierhonderd euro inclusief btw, maar rusten op uw eigen foto's en documenten in plaats van op een opname.

Vergelijk daarom op inhoud: is er een opname op locatie, staat er een foto bij elk gebrek, krijgt u een Excel met formules, zit er een conceptronde in en wanneer ligt het rapport er? Een plan zonder opname oogt goedkoper, maar een reservering op aannames is schijnzekerheid, en daar baseert uw VvE jarenlang haar bijdrage op.

Andere kosten rond het MJOP

Een MJOP is voor een VvE btw-belast tegen 21 procent; de VvE kan die btw niet terugvragen. Onze prijzen voor VvE's en zakelijk vastgoed zijn exclusief btw, zoals in de markt gebruikelijk.

Veelgestelde vragen

Lees verder