Veel VvE-bestuurders vragen zich af: is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) nu écht wettelijk verplicht, of is het alleen een aanbeveling? Het antwoord is duidelijk - en de gevolgen van niets doen zijn groter dan u misschien denkt.
Wat zegt de wet?
⚖️ Artikel 126a Woningwet (2018): Iedere Vereniging van Eigenaren is verplicht om een reservefonds aan te houden. Dit reservefonds moet worden onderbouwd door óf een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP), óf een jaarlijkse storting van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.
De wet geeft u dus twee opties. In de praktijk kiest vrijwel iedere VvE voor een MJOP - en dat is verstandig. De 0,5%-regeling klinkt eenvoudig, maar leidt in de meeste gevallen tot te lage of te hoge reserveringen en biedt geen enkel inzicht in wanneer welk onderhoud nodig is.
Wanneer is uw MJOP niet meer geldig?
Een MJOP heeft geen vaste wettelijke vervaldatum, maar de wetgever gaat ervan uit dat een MJOP regelmatig wordt geactualiseerd. In de praktijk hanteren banken, notarissen en accountants een maximale ouderdom van 5 jaar. Is uw MJOP ouder? Dan:
- Accepteert uw bank het mogelijk niet meer als onderbouwing bij hypotheekaanvragen van leden
- Kan de notaris bij overdracht vragen om een actueler document
- Is de begroting waarschijnlijk niet meer realistisch - prijzen en onderhoudsstaten veranderen
- Loopt u het risico op te lage reserveringen, met een onverwachte extra-storting of lening tot gevolg
Wat zijn de gevolgen als uw VvE geen MJOP heeft?
Er zijn geen directe boetes vanuit de overheid, maar de praktische gevolgen zijn aanzienlijk:
- Hypotheekaanvragen: Banken vragen vrijwel altijd om een actueel MJOP bij hypotheekverstrekking aan appartementeigenaren. Heeft uw VvE er geen, dan lopen leden het risico hun hypotheekaanvraag afgewezen te zien.
- Eigendomsoverdracht: Bij verkoop vraagt de notaris om het MJOP als onderdeel van de VvE-documentatie. Ontbreekt het, dan kan dit de overdracht vertragen of compliceren.
- Financiële risico's: Zonder MJOP weet u niet welk groot onderhoud er aankomt en of u voldoende heeft gespaard. Dit kan leiden tot onverwachte hoge bijdragen van alle leden.
- Onderling conflict: Discussies over wie wat moet betalen zijn een veelvoorkomende bron van conflict binnen VvE's zonder degelijke financiële planning.
MJOP of 0,5% reservering - wat kiest u?
De 0,5%-regeling lijkt eenvoudiger, maar heeft een groot nadeel: het biedt geen inzicht in de werkelijke onderhoudsbehoefte. Bij een pand met een herbouwwaarde van €1.000.000 legt u jaarlijks €5.000 opzij - maar of dat voldoende is, weet u pas als het mis gaat.
Een MJOP geeft u:
- Inzicht in welk onderhoud wanneer nodig is
- Een onderbouwde reservering per jaar per unit
- Een document dat geaccepteerd wordt door banken, notarissen en accountants
- Houvast bij discussies binnen de VvE over bijdragen en prioriteiten
💡 Tip: Is uw MJOP ouder dan 5 jaar? Kies dan voor een MJOP-actualisatie in plaats van een volledig nieuw plan. Dat is sneller én goedkoper - wij brengen het bestaande plan bij op basis van de huidige situatie.
Hoe lang duurt het om een MJOP op te laten stellen?
Bij AC Vastgoed Advies werken wij snel. Na uw offerteverzoek plannen wij de inspectie binnen 5 werkdagen in. Het rapport en het MJOP levert u binnen 5 tot 7 werkdagen na de inspectie. Van eerste contact tot definitief MJOP: doorgaans 2 tot 3 weken.
Heeft uw VvE nog geen actueel MJOP of is het ouder dan 5 jaar? Vraag nu een vrijblijvende offerte aan.
Offerte aanvragen →Conclusie
Ja, een MJOP is wettelijk verplicht voor VvE's in Nederland - of u kiest voor de 0,5%-reservering als alternatief. In de praktijk is een actueel MJOP vrijwel onmisbaar voor uw bank, notaris en uw eigen financiële planning. Is uw MJOP ouder dan 5 jaar, overweeg dan actualisatie. Heeft u nog helemaal geen MJOP, start dan zo snel mogelijk.
Vragen? Bel ons op 085 902 7577 of vraag een offerte aan.