Veel VvE-bestuurders vragen zich af: is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) nu écht wettelijk verplicht, of is het alleen een aanbeveling? Het antwoord is duidelijk - en de gevolgen van niets doen zijn groter dan u misschien denkt.
Wat zegt de wet?
⚖️ Artikel 5:126 BW: Iedere Vereniging van Eigenaren is verplicht om een reservefonds aan te houden. Sinds 2018 geldt daarbij een wettelijke minimumreservering: de jaarlijkse storting wordt gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van minimaal tien jaar, of bedraagt minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.
De wet geeft u dus twee opties. In de praktijk kiest vrijwel iedere VvE voor een MJOP - en dat is verstandig. De 0,5%-regeling klinkt eenvoudig, maar leidt in de meeste gevallen tot te lage of te hoge reserveringen en biedt geen enkel inzicht in wanneer welk onderhoud nodig is.
Wanneer is uw MJOP niet meer geldig?
Reserveert uw VvE op basis van een MJOP, dan stelt de vergadering dat plan minimaal eens per vijf jaar opnieuw vast. Hypotheekverstrekkers en notarissen kijken bovendien steeds vaker naar een actueel MJOP. Is uw MJOP ouder dan 5 jaar? Dan:
- Accepteert uw bank het mogelijk niet meer als onderbouwing bij hypotheekaanvragen van leden
- Kan de notaris bij overdracht vragen om een actueler document
- Is de begroting waarschijnlijk niet meer realistisch - prijzen en onderhoudsstaten veranderen
- Loopt u het risico op te lage reserveringen, met een onverwachte extra-storting of lening tot gevolg
Wat zijn de gevolgen als uw VvE geen MJOP heeft?
De overheid legt geen boete op, maar de praktische gevolgen zijn aanzienlijk:
- Hypotheekaanvragen: Hypotheekverstrekkers kijken steeds vaker naar een actueel MJOP bij de financiering van een appartement. Heeft uw VvE er geen, dan kan de aanvraag van een koper vertragen of extra vragen opleveren.
- Eigendomsoverdracht: Bij verkoop vraagt de notaris om het MJOP als onderdeel van de VvE-documentatie. Ontbreekt het, dan kan dit de overdracht vertragen of compliceren.
- Financiële risico's: Zonder MJOP weet u niet welk groot onderhoud er aankomt en of u voldoende heeft gespaard. Dit kan leiden tot onverwachte hoge bijdragen van alle leden.
- Onderling conflict: Discussies over wie wat moet betalen zijn een veelvoorkomende bron van conflict binnen VvE's zonder degelijke financiële planning.
MJOP of 0,5% reservering - wat kiest u?
De 0,5%-regeling lijkt eenvoudiger, maar heeft een groot nadeel: het biedt geen inzicht in de werkelijke onderhoudsbehoefte. Bij een pand met een herbouwwaarde van €1.000.000 legt u jaarlijks €5.000 opzij - maar of dat voldoende is, weet u pas als het mis gaat.
Een MJOP geeft u:
- Inzicht in welk onderhoud wanneer nodig is
- Een onderbouwde reservering per jaar per unit
- Een document dat geschikt is als onderbouwing richting bank, notaris en accountant
- Houvast bij discussies binnen de VvE over bijdragen en prioriteiten
💡 Tip: Is uw MJOP ouder dan 5 jaar? Dan stellen wij een nieuw MJOP op tegen de gewone staffel; een verouderd plan bijwerken haalt de kwaliteit niet. Lees wanneer actualiseren verplicht is.
Hoe lang duurt het om een MJOP op te laten stellen?
Bij AC Vastgoed Advies werken wij snel. Wij plannen de inspectie doorgaans binnen 10 werkdagen, in overleg met u. Het rapport en het MJOP levert u binnen 5 tot 7 werkdagen na de inspectie. Van eerste contact tot definitief MJOP: doorgaans 3 tot 4 weken. Twijfelt u of uw huidige plan nog voldoet, doe dan eerst de gratis MJOP-geldigheidscheck; wat het traject inhoudt, leest u bij MJOP laten opstellen.
Heeft uw VvE nog geen actueel MJOP of is het ouder dan 5 jaar? Lees wat MJOP laten opstellen inhoudt of bekijk een voorbeeld-MJOP.
MJOP-offerte aanvragen →Heeft uw VvE al een MJOP, maar weet u niet of het voldoet? Upload het in de gratis MJOP-check of lees hoe u een MJOP controleert.
Conclusie
Wettelijk verplicht is een reservefonds; de reservering baseert u op een MJOP of op minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Vrijwel elke VvE kiest voor een MJOP. In de praktijk is een actueel MJOP vrijwel onmisbaar voor uw bank, notaris en uw eigen financiële planning. Is uw MJOP ouder dan 5 jaar, laat dan een nieuw MJOP opstellen. Heeft u nog helemaal geen MJOP, start dan zo snel mogelijk; komt uw VvE net van de grond, dan helpt onze checklist voor het zelf opstarten van een VvE u op weg. Wat een plan kost, leest u bij de kosten van een MJOP. Dat de plicht ook geldt voor een gesplitst pand met twee tot vier appartementen, wordt vaak over het hoofd gezien; daarover gaat de pagina MJOP voor een kleine VvE.
Vragen? Bel ons op 085 902 7577 of vraag een offerte aan.