Wat is achterstallig onderhoud?

Achterstallig onderhoud is onderhoud dat volgens de normale onderhoudscyclus al had moeten plaatsvinden, maar is uitgesteld of overgeslagen. In een NEN 2767-inspectie is een conditiescore van 4 of hoger het objectieve signaal: het bouwdeel vertoont duidelijke gebreken met risico op vervolgschade. Uitstel maakt het herstel vrijwel altijd duurder, omdat schade doorwerkt naar andere bouwdelen.

• 1
  Gevolgen voor waarde. Kopers en hypotheekverstrekkers kijken naar de staat van het gebouw en het MJOP. Zichtbaar achterstallig onderhoud drukt de verkoopprijs en kan financiering bemoeilijken.
• 2
  Gevolgen voor veiligheid. Een loszittende balkonrand, een roestend galerijhek of een lekkend dak boven een meterkast zijn geen cosmetische kwesties. Bij letsel of schade is de eigenaar of de VvE aansprakelijk, ook zonder schuld.
• 3
  Wie aansprakelijk kan zijn. De VvE voor gemeenschappelijke delen, de verhuurder voor een huurwoning, de verkoper bij een verzwegen gebrek, de aannemer bij ondeugdelijk werk. Wie het is, hangt af van waar het gebrek zit en wat er is afgesproken.
• 4
  Objectief vaststellen. Laat een onafhankelijke NEN 2767-inspectie uitvoeren: per bouwdeel een conditiescore, foto's en een omschrijving van het gebrek. Dat is het bewijs dat standhoudt tegenover een tegenpartij, verzekeraar of rechter.

Lees verder