Houtrot is aantasting van hout door schimmels, die ontstaat als hout lange tijd vochtig blijft. U herkent het aan bladderende of blazende verf, donkere verkleuring en hout dat zacht aanvoelt: een schroevendraaier gaat er zonder moeite in. Het zit vrijwel altijd op dezelfde plekken: onderdorpels, de onderste hoeken van kozijnen en ramen, de onderkant van deuren en de uiteinden van boeidelen.
Waar ontstaat houtrot?
- 1Onderdorpels en hoekverbindingen. Daar blijft water staan en trekt het via een haarscheur in de verf de verbinding in.
- 2Onderkant van deuren en ramen. Het kopse hout zuigt water op als de verflaag daar is beschadigd.
- 3Uiteinden van boeidelen en daklijsten. Vooral waar een goot overloopt of een lekkende loodaansluiting zit.
- 4Rondom kitnaden en glaslatten. Uitgedroogde kit laat water achter de glaslat lopen.
- 5Dakkapellen. Wangen en boeidelen staan vol in het weer en zijn lastig bereikbaar, waardoor onderhoud vaak uitblijft.
Herkennen in vier stappen
- Kijken. Blazen, scheuren of afbladderende verf, vooral onderaan, en grijze of donkere plekken.
- Voelen. Druk met uw duim op het hout. Geeft het mee, dan is het aangetast.
- Prikken. Een schroevendraaier of priem gaat in gezond hout nauwelijks in; in rot hout zakt hij weg.
- Ruiken en kijken binnen. Een muffe geur of vocht aan de binnenzijde van het kozijn wijst op een probleem dat al verder is.
Herstel en kosten
| Omvang | Herstel | Indicatie |
|---|---|---|
| Kleine plek, minder dan circa 10 cm | Uitfrezen en vullen met een tweecomponenten houtreparatiemiddel, meegenomen in de schilderbeurt | binnen de schilderbeurt |
| Grotere plekken of een aangetaste dorpel | Inzetstuk of deel van het kozijn vervangen, daarna schilderen | € 225 tot € 1.900 per post |
| Kozijn grotendeels aangetast | Kozijn vervangen | € 480 tot € 650 per m² |
Prijzen prijspeil 2026, exclusief btw en zonder onvoorzien. Houtherstel als zelfstandig werk valt onder 21 procent btw, ook als de schilder het uitvoert; het schilderwerk zelf onder 9 procent.
Praktijktip van AC Vastgoed Advies: laat houtherstel in de offerte als aparte post met een hoeveelheid opnemen, niet als 'inclusief klein houtherstel'. Anders blijkt pas op de steiger hoeveel er werkelijk rot is en volgt een rekening voor meerwerk. In onze MJOP's staat houtherstel daarom als eigen post naast de schilderbeurt.
Voorkomen
Houtrot is bijna altijd het gevolg van uitgesteld schilderwerk. Een dekkend verfsysteem op buitenhout houdt het in Nederland 6 tot 8 jaar vol. Blijft een beurt een paar jaar liggen, dan scheurt de verf, trekt er water in en is het herstel bij de volgende beurt vele malen duurder. Laat ook kitwerk, goten en loodaansluitingen bij de jaarlijkse ronde nalopen, want daar komt het water vandaan.
Van wie is het kozijn?
Of de VvE of de eigenaar het herstel betaalt, hangt af van de splitsingsakte. In veel akten zijn kozijnen gemeenschappelijk, in andere uitdrukkelijk privé. Lees het na in wat betaalt de VvE en wat de eigenaar.
Veelgestelde vragen
Hoe herken ik houtrot in een kozijn?
Aan bladderende of blazende verf, donkere verkleuring en hout dat zacht aanvoelt. Een schroevendraaier gaat zonder moeite in rot hout. Kijk vooral bij onderdorpels en de onderste hoeken.
Wat kost het om houtrot te herstellen?
Een kleine plek valt binnen de schilderbeurt. Grotere plekken of een aangetaste dorpel kosten indicatief 225 tot 1.900 euro per post, exclusief btw. Bij een grotendeels aangetast kozijn is vervanging goedkoper.
Kan houtrot zonder schilder worden gerepareerd?
Een kleine plek uitfrezen en vullen kan, maar het hout moet daarna direct worden gegrond en geschilderd. Anders trekt er opnieuw water in.
Welk btw-tarief geldt voor houtherstel?
Houtherstel als zelfstandig werk valt onder 21 procent. Het schilderwerk aan een woning ouder dan twee jaar valt onder 9 procent.