Voor het schilderen en stukadoren van woningen die ouder zijn dan twee jaar geldt het verlaagde btw-tarief van 9 procent. Vrijwel al het andere onderhoud aan een appartementengebouw valt onder 21 procent: dakwerk, voegwerk, metselwerk, glas, lood en zink, het conserveren van staal, steigers en onderzoek. Omdat een VvE de btw in de regel niet kan verrekenen, telt het tarief volledig mee in de reservering.
Wat valt onder 9 procent?
- Schilderwerk aan de woning, binnen en buiten: kozijnen, ramen, deuren, boeidelen, gevels, trappenhuis en portiek.
- Het voorbereidende werk in dezelfde beurt: reinigen, schuren, plamuren en gronden door de schilder.
- Stukadoorwerk aan wanden en plafonds.
Voorwaarde is dat het gebouw meer dan twee jaar na de eerste ingebruikname als woning wordt gebruikt. Bij nieuwbouw en kort na een transformatie geldt dus 21 procent.
Wat valt onder 21 procent?
| Werk | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Buitenschilderwerk hout en stucwerk | 9% | Schilderen van een woning ouder dan twee jaar |
| Binnenschilderwerk trappenhuis | 9% | Idem |
| Ontroesten en conserveren van staal | 21% | Geldt als conserveren, een andere prestatie dan schilderen |
| Houtherstel als aparte post | 21% | Timmerwerk, ook als de schilder het uitvoert |
| Steiger en hoogwerker | 21% | Als losse post; zie de toelichting hieronder |
| Dakwerk, lood en zink, goten | 21% | |
| Metselwerk, voegwerk, impregneren | 21% | |
| Glas en kitwerk | 21% | |
| Onderzoek en advies | 21% |
De steiger: 9 of 21?
Huurt de VvE de steiger zelf of staat hij als losse post op een offerte, dan geldt 21 procent. Levert de schilder de steiger als onderdeel van zijn schilderwerk, dan kan het geheel onder 9 procent vallen. In een MJOP rekenen wij de steiger voor de zekerheid tegen 21 procent; de offerte bij uitvoering bepaalt het werkelijke bedrag. Meer daarover in steigerkosten in een MJOP.
Gemengde panden: winkel of kantoor met woningen
Het verlaagde tarief geldt alleen voor het woningdeel. Heeft het gebouw een winkel of kantoor op de begane grond, dan valt het schilderwerk aan dat deel onder 21 procent. Bij een gedeelde gevel splitst de schilder de offerte in een woningdeel en een bedrijfsdeel. In het MJOP staan die posten daarom apart.
Rekenvoorbeeld: een schilderbeurt van 20.000 euro exclusief btw kost met 9 procent 21.800 euro en met 21 procent 24.200 euro. Bij een plan met drie schilderbeurten in vijftien jaar scheelt de juiste toepassing 7.200 euro in de reservering. Het omgekeerde geldt ook: wie al het werk tegen 9 procent rekent, reserveert te weinig voor dak, voegwerk en steiger.
Hoe het in ons MJOP staat
Per handeling staat in het plan welk tarief wij rekenen: 9 procent voor gewoon schilderwerk en stukadoorwerk aan woningen, 21 procent voor al het overige. Wij kiezen bij twijfel het hogere tarief, zodat de reservering niet tekortschiet. De offerte en het tarief dat bij uitvoering geldt, zijn uiteindelijk bepalend.
Veelgestelde vragen
Kan een VvE de btw terugvragen?
In de regel niet. Een VvE is meestal geen ondernemer voor de btw, dus de btw op onderhoud is een kostenpost die volledig meetelt in de reservering.
Geldt 9 procent btw voor schilderwerk aan een appartementengebouw?
Ja, als het gebouw meer dan twee jaar als woning in gebruik is. Het geldt voor binnen- en buitenschilderwerk, inclusief het voorbereidende werk in dezelfde beurt.
Welk btw-tarief geldt voor een steiger?
Als losse post 21 procent. Levert de schilder de steiger als onderdeel van het schilderwerk, dan kan het geheel onder 9 procent vallen.
Waarom staat het conserveren van staal op 21 procent?
Ontroesten en conserveren is een andere prestatie dan het schilderen van een woning. Omdat het verlaagde tarief daar niet zeker is, rekenen wij voor de reservering met 21 procent.
Wat geldt bij een winkel onder de woningen?
Het verlaagde tarief geldt alleen voor het woningdeel. Schilderwerk aan de winkel of het kantoor valt onder 21 procent.