De meeste VvE's laten na een MJOP de zaak rusten. Het rapport ligt in een la, de bijdragen worden geind en het bestuur gaat ervan uit dat alles klopt. Tot er iemand wil verkopen, een lening aanvragen of subsidie claimen, en de notaris of bank vraagt: wanneer is dit MJOP voor het laatst bijgewerkt?
Als het antwoord "meer dan vijf jaar geleden" is, heeft u een probleem. Niet morgen, maar wel sneller dan u denkt.
Belangrijk: Wie het reservefonds op een MJOP baseert, moet op grond van artikel 5:126 BW een plan hebben dat niet ouder is dan 5 jaar. Banken, notarissen en gemeenten vragen bovendien steeds vaker naar een recent plan bij hypotheekaanvragen, VvE-leningen en subsidies.
Wat gaat er mis met een verouderd MJOP?
Een MJOP heeft een houdbaarheidsdatum. Na vijf jaar zijn er drie dingen mis:
De prijzen kloppen niet meer. Bouwkosten zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Een dakrenovatie die in 2019 op 80.000 euro was begroot, kost in 2024 al snel 110.000 tot 120.000 euro. Als uw reservefonds is opgebouwd op basis van de oude ramingen, spaart u structureel te weinig.
De conditie van het pand is veranderd. Gebouwelementen verslechteren. Een dak dat vijf jaar geleden conditiescore 3 had, zit nu misschien op 4 of 5. Dat betekent dat de geplande vervangingstermijnen zijn verschoven, en onderhoud dat "over tien jaar" gepland stond, nu misschien al over drie jaar nodig is.
Planningen zijn niet uitgevoerd of veranderd. Werk dat gepland stond is misschien al gedaan, uitgesteld of vervangen door iets anders. Het MJOP reflecteert niet meer de werkelijke situatie.
De concrete gevolgen voor uw VvE
Verkoop kan vertragen
Hypotheekverstrekkers controleren steeds vaker het MJOP bij appartementenaankopen. Een verouderd MJOP kan de financiering van een koper vertragen of extra vragen opleveren. Wat een koper vooraf moet opvragen en beoordelen, staat in ons artikel over het beoordelen van de VvE bij aankoop.
Financiering kan lastiger worden
Wie voor groot onderhoud een VvE-lening aanvraagt, moet onderbouwen wat er aan onderhoud aankomt. Een actueel MJOP is daarvoor de gebruikelijke basis; met een verouderd plan duurt de aanvraag vaak langer.
Subsidie: aanvraag vraagt vaak een actueel plan
Regelingen en financiering voor energiemaatregelen vragen vaak om een actueel onderhoudsplan, zodat verduurzaming en onderhoud op elkaar aansluiten. Een verouderd MJOP moet dan eerst worden bijgewerkt.
Reservefonds te laag
De jaarlijkse dotatie is gebaseerd op verouderde prijzen. U spaart te weinig zonder dat u het doorhebt, tot de rekening van een aannemer arriveert.
Actualiseren of bijwerken: waarom wij een nieuw MJOP opstellen
Dit is de vraag die de meeste VvE-bestuurders stellen: kan het oude plan worden bijgewerkt, of is een nieuw MJOP nodig? Ons antwoord is sinds 2026 altijd hetzelfde: een nieuw MJOP. Een actualisatie die de naam verdient, vraagt een nieuwe opname van alle bouwdelen, en dat is in de praktijk hetzelfde werk als een nieuw plan. Alleen de cijfers bijwerken op een oud plan neemt de fouten, verouderde hoeveelheden en het oude prijspeil van dat plan mee.
| Situatie | Wat wij doen |
|---|---|
| MJOP 5 jaar of ouder, vorige NEN 2767-meting beschikbaar | Nieuw MJOP met een nieuwe conditiemeting. De vorige meting gebruiken wij als dossier, niet als basis. |
| MJOP ouder dan 8 tot 10 jaar | Nieuw MJOP. Het oude plan zegt dan weinig meer over de huidige staat. |
| Geen vorige NEN 2767-conditiemeting beschikbaar | Nieuw MJOP. Zonder meting is er niets om op voort te bouwen. |
| Groot onderhoud uitgevoerd dat niet in het MJOP stond | Nieuw MJOP. Het uitgevoerde werk zien wij terug in de nieuwe conditie en de nieuwe cycli. |
| Oude plan was een DMJOP met verduurzaming | Nieuw Duurzaam MJOP, zodat de scenario's en de looptijd van 30 jaar weer kloppen. |
| VvE afgestapt van externe beheerder, MJOP onduidelijk | Nieuw MJOP. Zo weet u zeker wat de actuele staat is en begint u met een betrouwbare basis. |
Wat een nieuw MJOP inhoudt
Een nieuw MJOP is geen half werk. De inspecteur voert een conditiemeting volgens NEN 2767 uit van alle bouwkundige elementen en de zichtbare installaties, meet de hoeveelheden opnieuw en begroot op actuele eenheidsprijzen, inclusief steiger, bijkomende kosten, onvoorzien en btw. Het resultaat is een compleet plan met een nieuwe planperiode, een reservering per jaar en per appartementsrecht, en een conceptronde waarin u reageert voordat het definitief wordt.
Uw oude plan gooien wij niet weg: het is het dossier. Daarin zien wij wat was gepland, wat is uitgevoerd en waar de begroting afweek van de werkelijke kosten. Dat maakt het nieuwe plan beter, zonder dat de fouten van het oude plan mee verhuizen.
Tip bij overstap van externe beheerder: vraag altijd de volledige NEN 2767-conditiemeting op bij uw vorige beheerder, niet alleen het MJOP-rapport. Zo kunt u het nieuwe plan vergelijken met de vorige meting en ziet u hoe het gebouw zich heeft ontwikkeld.
Wat kost het actualiseren van een MJOP?
Bij AC Vastgoed Advies betaalt u de gewone prijs van een nieuw MJOP: €110 per appartement voor de eerste zes, daarna aflopend tot €45, met een minimum van €595. Voor 10 woningen is dat €1.020; voor 20 woningen €1.920. Alle bedragen zijn exclusief btw, reiskosten in de Randstad inbegrepen; conceptronde en een jaar Mijn portaal zitten erbij. De volledige staffel vindt u bij de kosten van een MJOP.
Gebruik onze prijscalculator voor een eerste indicatie op basis van het aantal woningen en het type pand, of vraag direct een vrijblijvende offerte aan. U ontvangt binnen 24 uur een vaste prijs op maat. Wilt u het plan daarna elk jaar bijgewerkt hebben, met een herinspectie in het laatste contractjaar, kijk dan naar MJOP Jaarservice.
Wanneer kunt u niet langer wachten?
Actualiseer uw MJOP direct als een van de volgende situaties van toepassing is:
- Het huidige MJOP is 5 jaar of ouder
- Een eigenaar in het complex wil verkopen of heeft een hypotheekaanvraag lopen
- Uw VvE wil een lening aanvragen voor groot onderhoud
- U overweegt energiemaatregelen en wil subsidie aanvragen
- Uw VvE is net overgestapt van een externe beheerder
- Er is groot onderhoud uitgevoerd dat niet in het huidige MJOP stond
In al deze gevallen geldt: hoe langer u wacht, hoe meer de situatie in het pand afwijkt van wat het MJOP zegt. Het nieuwe plan wordt er niet goedkoper op, maar het risico neemt wel toe.
Twijfelt u of uw MJOP nog voldoet? Doorloop de zeven vragen van de gratis MJOP-geldigheidscheck; u weet het binnen 2 minuten.
MJOP toe aan actualisatie?
Wij stellen dan een nieuw MJOP op met een conditiemeting volgens NEN 2767, met een vaste prijs vooraf; in de voorbeeld-MJOP ziet u hoe het resultaat eruitziet. Lees ook wat MJOP laten opstellen bij ons inhoudt, voor VvE's in heel Nederland.
Meer weten? Lees in de kennisbank wat een MJOP-actualisatie kost.
Twijfelt u of uw plan nog actueel is? Lees wanneer een MJOP verouderd is of upload het in de gratis MJOP-check: binnen enkele minuten ziet u op tien punten of het voldoet.
Veelgestelde vragen
Is een MJOP ouder dan 5 jaar ongeldig?
Niet formeel ongeldig. Reserveert uw VvE op basis van een MJOP, dan moet de vergadering dat plan minimaal eens per vijf jaar opnieuw vaststellen (artikel 5:126 BW); een ouder plan onderbouwt de reservering dan niet meer. Banken, notarissen en gemeenten vragen bovendien steeds vaker naar een recent plan bij hypotheekaanvragen, VvE-leningen en subsidieaanvragen.
Wat is het verschil tussen een MJOP actualisatie en een nieuw MJOP?
Bij een actualisatie wordt een bestaand MJOP bijgewerkt. Een goede actualisatie vraagt een nieuwe opname van alle bouwdelen, en dat is hetzelfde werk als een nieuw MJOP; alleen de cijfers bijwerken neemt de fouten, verouderde hoeveelheden en het oude prijspeil van het bestaande plan mee. Daarom stellen wij bij een verouderd plan altijd een nieuw MJOP op, tegen de gewone MJOP-prijs, met het oude plan als dossier.
Hoe vaak moet een MJOP worden geactualiseerd?
Reserveert uw VvE op basis van een MJOP, dan stelt de vergadering dat plan minimaal eens per vijf jaar opnieuw vast (artikel 5:126 BW). Na 5 jaar zijn bouwprijzen bovendien aanzienlijk veranderd en kan de conditie van het pand zijn verslechterd. Wacht niet tot u gedwongen wordt te actualiseren, maar plan het proactief.
Wat kost een MJOP actualisatie?
U betaalt de gewone prijs van een nieuw MJOP: €110 per appartement voor de eerste zes, daarna aflopend tot €45, minimaal €595 exclusief btw. Voor 10 woningen is dat €1.020, voor 20 woningen €1.920. Vraag een vrijblijvende offerte aan voor de exacte prijs.
Wat zijn de gevolgen als onze VvE het MJOP niet actualiseert?
Een verouderd MJOP kan de financiering van kopers in het complex vertragen en een aanvraag voor een VvE-lening of subsidie lastiger maken. Bovendien klopt de reservefondsberekening niet meer, waardoor u mogelijk structureel te weinig spaart voor toekomstig onderhoud.