Een MJOP is verouderd als het ouder is dan vijf jaar, of eerder als de planning en de bedragen niet meer overeenkomen met het gebouw en de markt. Reserveert uw VvE op basis van een MJOP, dan moet dat plan volgens artikel 5:126 BW ten minste tien jaar beslaan en niet ouder zijn dan vijf jaar. Daarnaast zijn er signalen die eerder optreden: verouderde prijzen, werk dat al is uitgevoerd maar nog in de planning staat, nieuwe gebreken en een gebouw dat veranderd is. Of uw plan nog actueel is, ziet u met de gratis MJOP-check.
Signaal 1: het plan is ouder dan vijf jaar
De wet koppelt de reservering aan een plan dat niet ouder is dan vijf jaar. Is uw plan ouder, dan is het geen geldige onderbouwing meer van de bijdrage, en valt de VvE terug op de minimale reservering van 0,5 procent van de herbouwwaarde. Dat bedrag kan hoger of lager uitvallen dan wat het onderhoud echt vraagt. Wat de wet precies vraagt en wat actualiseren inhoudt, leest u in MJOP ouder dan 5 jaar.
Signaal 2: de prijzen zijn van een ander prijspeil
Elk plan rekent met prijzen van een bepaald jaar. Staat het prijspeil een paar jaar terug en is er geen indexatie opgenomen, dan liggen de bedragen onder wat een aannemer nu vraagt. Bij een plan dat wel indexeert, is het van belang dat het percentage past bij de werkelijke prijsontwikkeling in de bouw. Lees meer over onvoorzien en indexatie in een MJOP.
Signaal 3: uitgevoerd werk staat nog in de planning
Heeft de vereniging het schilderwerk of de dakbedekking al laten doen, maar staat het nog als toekomstige post in het plan, dan klopt de reservering niet meer. Omgekeerd geldt hetzelfde: werk dat is uitgesteld, verschuift de volgende beurt. Een plan dat niet wordt bijgehouden, raakt zo binnen een paar jaar los van de werkelijkheid, ook als het bij oplevering goed was.
Signaal 4: er zijn nieuwe gebreken of klachten
Lekkages, scheuren, betonrot of vocht die na het opstellen zijn ontstaan, staan niet in het plan. Ze zijn vaak de aanleiding voor werk dat eerder of anders moet dan gepland. Een conditiemeting legt de staat vast op het moment van de opname; daarna gaat het gebouw verder met verouderen.
Signaal 5: het gebouw of de vereniging is veranderd
Een verduurzaming, een nieuwe installatie, een samengevoegde VvE of een ander gebruik van ruimtes verandert de elementenlijst. Ook een andere verdeling tussen wat van de vereniging is en wat van de eigenaar, bijvoorbeeld na een wijziging van de splitsingsakte, raakt de planning.
Signaal 6: het plan mist onderdelen die nu worden verwacht
Oudere plannen hebben soms geen conditiemeting volgens NEN 2767, geen hoeveelheden of geen reservering per appartementsrecht. Ook als het plan jonger is dan vijf jaar, is het dan moeilijk te gebruiken voor een besluit. De tien punten om een MJOP te controleren laten zien wat er hoort te staan.
| Signaal | Waar u het ziet | Wat u doet |
|---|---|---|
| Ouder dan vijf jaar | Datum op het voorblad | Actualiseren met herinspectie |
| Oud prijspeil zonder indexatie | Uitgangspunten of toelichting | Bedragen laten bijwerken |
| Uitgevoerd werk in de planning | Jaarplan naast de facturen leggen | Planning bijwerken, eventueel bureauwerk |
| Nieuwe gebreken | Meldingen van bewoners, inspecties | Herinspectie van het betreffende bouwdeel |
| Gebouw veranderd | Besluiten van de ledenvergadering | Elementenlijst aanpassen |
| Onderdelen ontbreken | Geen scores, hoeveelheden of reservering per recht | Nieuw plan of grondige actualisatie |
Gratis MJOP-check. De MJOP-check rekent de leeftijd van uw plan zelf uit de datum en kijkt naar prijspeil, indexatie en de reservering per recht. Upload uw MJOP en zie binnen enkele minuten per punt groen, oranje of rood.
Wat u bij een actualisatie aanlevert
Hoe beter de stukken, hoe sneller en scherper de actualisatie. Lever in elk geval het huidige plan aan, liefst ook als spreadsheet, de facturen of een overzicht van het werk dat sinds het opstellen is uitgevoerd, de stand van het reservefonds volgens de laatste jaarrekening en meldingen van bewoners over lekkages of andere gebreken. Is er na het opstellen iets aan het gebouw veranderd, zoals isolatie of een nieuwe installatie, geef dat dan ook door. Zo begint de herinspectie bij de actuele situatie en niet bij het oude plan.
Actualiseren of een nieuw plan?
Is de basis goed, met een conditiemeting, hoeveelheden en prijzen per eenheid, dan is actualiseren meestal genoeg: het gebouw wordt opnieuw opgenomen en de planning, de bedragen en de reservering worden bijgewerkt. Bij ons kost een actualisatie met herinspectie vanaf € 450 exclusief btw; alleen bureauwerk zonder bezoek, als het gebouw kort geleden nog is opgenomen, vanaf € 295. Ontbreken de bouwstenen, dan is een nieuw MJOP de betere keuze, vanaf € 595 exclusief btw. Wilt u het plan elk jaar bij laten houden, dan past de MJOP Jaarservice.
Bronnen: Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikel 5:126. Stand oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Hoe oud mag een MJOP zijn?
Reserveert een VvE op basis van een MJOP, dan mag het plan niet ouder zijn dan vijf jaar en moet het ten minste tien jaar beslaan (artikel 5:126 BW). Een ouder plan is geen geldige onderbouwing van de reservering meer.
Is een MJOP van vier jaar oud nog goed?
Juridisch wel, inhoudelijk niet altijd. Kijk of uitgevoerd werk nog in de planning staat, of de prijzen geïndexeerd zijn en of er nieuwe gebreken zijn. Is dat het geval, dan is bijwerken verstandig, ook voor de vijfjaarsgrens.
Wat gebeurt er als ons MJOP verouderd is?
Dan valt de VvE voor de reservering terug op de wettelijke ondergrens van 0,5 procent van de herbouwwaarde per jaar. Die kan te laag zijn voor het werk dat eraan komt. Een actueel plan laat zien wat het onderhoud werkelijk vraagt.
Wat kost het om een MJOP te actualiseren?
Een actualisatie met herinspectie kost bij ons vanaf € 450 exclusief btw; een actualisatie als alleen bureauwerk vanaf € 295 exclusief btw. De prijs voor uw complex hangt af van het aantal appartementen; de MJOP-check noemt hem in het advies.