Verduurzaming van een appartementengebouw kost al snel tienduizenden tot honderdduizenden euro's. Een VvE kan dat betalen uit het reservefonds, met een eenmalige extra bijdrage van de eigenaren, met subsidie van RVO (SVVE) op het plan en op de maatregelen, en met een lening van het Nationaal Warmtefonds die de VvE als vereniging aangaat. In de praktijk is het een combinatie. Het Duurzaam MJOP zet de combinaties naast elkaar in drie scenario's.

Knop 1: het reservefonds

Het reservefonds is bedoeld voor het onderhoud uit het MJOP. Verduurzaming die samenvalt met onderhoud, zoals isolatie bij de dakvervanging, kan deels uit het fonds komen als de dotatie daarop is afgestemd. Het Duurzaam MJOP rekent in scenario B uit welke dotatie nodig is om onderhoud en maatregelen samen te dragen, en in welk jaar het fonds het laagst staat. Staat het fonds in een jaar onder nul, dan volstaat een gelijkmatige dotatie niet en is een van de andere knoppen nodig.

Knop 2: een extra bijdrage

De vergadering kan besluiten tot een eenmalige bijdrage per appartementsrecht, verdeeld naar breukdeel. Dat is de snelste route, maar niet elke eigenaar kan het bedrag opbrengen, en een besluit daarover vraagt de meerderheid die het reglement voorschrijft. Het rapport laat per breukdeel zien wat een piekjaar zou kosten als die uit een extra bijdrage zou komen.

Knop 3: subsidie van RVO

De SVVE kent twee soorten subsidie die voor een VvE naast elkaar bestaan. Op onderzoek en advies, waaronder het Duurzaam MJOP: 75 procent van de factuur inclusief btw, aanvraag achteraf. En op de uitvoering van maatregelen: isolatie, warmtepompen, zonneboilers, ventilatie en aansluiting op een warmtenet, met bedragen per maatregel en per hoeveelheid, aanvraag vooraf. Voor maatregelen geldt een gemiddeld maximum per appartement. De bedragen en voorwaarden stelt RVO per jaar vast; het rapport rekent met een indicatie en verwijst naar de actuele tabel.

Knop 4: een lening van het Nationaal Warmtefonds

Het Nationaal Warmtefonds verstrekt aan VvE's een lening met een lange looptijd voor energiebesparende maatregelen aan het gebouw, de VvE Energiebespaarlening. De VvE gaat de lening aan als vereniging; de rente en aflossing komen in de maandelijkse bijdrage. De voorwaarden, de rente en de vereiste stukken stelt het Warmtefonds vast en staan op warmtefonds.nl; het fonds vraagt om een onderbouwing van de maatregelen en kan een energieadvies door een gecertificeerd adviseur verlangen. Controleer de actuele voorwaarden voordat de vergadering besluit. Wij maken dat energieadvies niet zelf; het Duurzaam MJOP levert wel het onderhouds- en verduurzamingsplan waarop de aanvraag rust.

Wat een lening doet: scenario C

Scenario C van het Duurzaam MJOP rekent de lening door met de hoofdsom, de rente en de looptijd die de VvE aanlevert of die als indicatie zijn opgenomen. Het effect is steeds hetzelfde: de lening haalt de piek uit het reservefonds in de jaren waarin de maatregelen worden uitgevoerd, zodat geen extra bijdrage nodig is, maar over de hele looptijd is scenario C duurder dan scenario B, omdat de rente erbij komt. In het fictieve voorbeeld van 24 appartementen uit 1968 kost de verduurzaming netto 411.400 euro; scenario B vraagt een dotatie van 57.057 euro per jaar en scenario C met een lening van 20 jaar tegen 3 procent 61.779 euro per jaar, met in totaal 141.651 euro rente. Daar staat tegenover dat de laagste stand van het reservefonds in C veel minder diep negatief is dan in B. De vergadering kiest dan tussen een lagere totaalsom met een piek, of een hogere totaalsom zonder piek.

Rekenregel om te onthouden: een lening verandert niets aan de kosten van de maatregel, alleen aan het moment waarop de eigenaren betalen. Vergelijk daarom altijd de totale uitgaven over de looptijd en de maandbijdrage per scenario, niet alleen de maandbijdrage.

Samen aanvragen, in de goede volgorde

Wat niet in het rapport staat

Het Duurzaam MJOP is een onderbouwing en geen advies over verzekering of fiscaliteit, en geen financieel advies aan individuele eigenaren. De rente in scenario C is een indicatie of een opgave van de VvE; de werkelijke rente volgt uit de offerte van het Warmtefonds. Besparingen op energie worden als informatie bij de maatregel vermeld en niet in de dotatie gerekend, omdat ze afhangen van het gebruik en de energieprijzen.

Bronnen: RVO, SVVE: verduurzamingsonderzoek en advies en de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars, geconsolideerd per 1 april 2026 (artikel 5, 6 en 15). Stand oktober 2026; RVO past de regeling jaarlijks aan.

Veelgestelde vragen

Kan een VvE een lening afsluiten voor verduurzaming?

Ja. Het Nationaal Warmtefonds verstrekt aan VvE's de VvE Energiebespaarlening voor energiebesparende maatregelen aan het gebouw. De VvE gaat de lening als vereniging aan na een besluit van de vergadering; de voorwaarden staan op warmtefonds.nl.

Is een lening goedkoper dan sparen?

Nee. Over de looptijd is een lening duurder, omdat de rente erbij komt. Een lening haalt wel de piek uit het reservefonds, zodat geen extra bijdrage nodig is. Scenario C van het Duurzaam MJOP laat beide effecten naast elkaar zien.

Welke subsidie krijgt een VvE op de maatregelen zelf?

De SVVE subsidieert isolatie, warmtepompen, zonneboilers, ventilatie met warmteterugwinning en aansluiting op een warmtenet, met bedragen per maatregel en per hoeveelheid die RVO per jaar vaststelt. De aanvraag voor maatregelen gaat vooraf; die voor het plan achteraf.

Heeft het Warmtefonds een energieadvies nodig?

Het Warmtefonds stelt eigen eisen aan de onderbouwing en kan een energieadvies door een gecertificeerd adviseur verlangen. Controleer de actuele voorwaarden op warmtefonds.nl. Wij maken dat advies niet zelf; het Duurzaam MJOP levert het onderhouds- en verduurzamingsplan.

Lees verder

📝 SVVE-subsidie stap voor stap🏦 Wat is een reservefonds?🗳️ Besluiten in de vergadering🛠️ Projectbegeleiding🌱 Duurzaam MJOP (dienst)📩 Offerte Duurzaam MJOP
Drie scenario's voor uw reservefonds, met en zonder lening, in een Duurzaam MJOP vanaf 1.695 euro excl. btw.Vraag een offerte aan →