De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw na volledig verlies op dezelfde plek opnieuw op te bouwen, tegen de prijzen van nu. Het is niet de marktwaarde of de WOZ-waarde van de appartementen; de grond telt niet mee. Voor een VvE staat de herbouwwaarde op het polisblad van de opstalverzekering. Het bedrag is om twee redenen belangrijk: de verzekering rekent ermee, en zonder actueel MJOP is de wettelijke minimumreservering 0,5 procent ervan per jaar.
Waar vindt u de herbouwwaarde?
Kijk op het polisblad van de opstalverzekering van de VvE; daar noemt ook de Rijksoverheid het bedrag. Vaak is het bedrag ooit vastgesteld met een taxatie en daarna jaarlijks geïndexeerd door de verzekeraar. Staat er geen bedrag op de polis, of is de verzekering jaren niet bekeken, vraag de verzekeraar of tussenpersoon dan hoe het bedrag tot stand kwam en wanneer het voor het laatst is getaxeerd.
De 0,5%-norm uitgerekend
Reserveert de VvE niet op basis van een onderhoudsplan, dan is de jaarlijkse reservering ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde (artikel 5:126 BW). Een voorbeeld: een pand met drie appartementen en een herbouwwaarde van 900.000 euro. De norm is dan 4.500 euro per jaar, bij gelijke breukdelen 1.500 euro per appartement per jaar, ofwel 125 euro per maand. De uitleg van de norm zelf staat in wat is de 0,5%-regel; wat de norm voor uw eigen pand betekent, rekent u na met de gratis reservefondscheck.
Wanneer het bedrag niet klopt
- 1Te laag. Een taxatie van lang geleden met een indexatie die de bouwprijzen niet heeft bijgehouden. Dan is het pand mogelijk onderverzekerd, en valt ook de 0,5%-norm te laag uit. Lees in de polisvoorwaarden hoe de verzekeraar met onderverzekering omgaat.
- 2Te hoog. Een ruim afgerond bedrag zonder taxatie. U betaalt dan meer premie dan nodig, en de 0,5%-norm vraagt meer dan het onderhoud misschien nodig heeft.
- 3Verkeerd gebouw. Na een uitbouw, een extra appartement of een verbouwing van de gemeenschappelijke delen past het oude bedrag niet meer. Laat het opnieuw bepalen.
Waarom 0,5 procent bij een kleine VvE vaak niet past
De norm is een vuistregel. Hij kijkt naar de grootte van het gebouw, niet naar de staat ervan. Bij een vooroorlogs pand met een dak, goten en kozijnen aan het einde van hun levensduur is 0,5 procent vaak te weinig; bij een recent gerenoveerd pand soms te veel. Bij een kleine VvE weegt dat zwaar, omdat een grote post over weinig eigenaren wordt verdeeld. Een MJOP rekent per bouwdeel en per jaar uit wat er werkelijk nodig is; de reservering volgt dan uit het plan in plaats van uit de polis. Zie klopt de reservering in uw MJOP om een bestaand plan na te rekenen.
Praktijktip. Stuur bij de aanvraag van een MJOP ook het polisblad mee. Met de herbouwwaarde erbij zet het rapport de 0,5%-norm naast de reservering uit het plan, zodat de vergadering beide ziet. Een MJOP voor een kleine VvE kost vanaf € 595 exclusief btw.
Bronnen: Burgerlijk Wetboek Boek 5, titel 9 (appartementsrechten), artikel 5:126; Rijksoverheid: geld reserveren voor groot onderhoud. Stand oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Is de herbouwwaarde hetzelfde als de WOZ-waarde?
Nee. De WOZ-waarde is de marktwaarde van een woning inclusief grond. De herbouwwaarde is wat het kost om het gebouw opnieuw op te bouwen, zonder grond.
Waar vind ik de herbouwwaarde van onze VvE?
Op het polisblad van de opstalverzekering van de VvE. Staat er geen bedrag op, vraag de verzekeraar of tussenpersoon hoe het is vastgesteld en wanneer het voor het laatst is getaxeerd.
Hoeveel moet een VvE reserveren op basis van de herbouwwaarde?
Zonder actueel onderhoudsplan ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde per jaar (artikel 5:126 BW). Bij een herbouwwaarde van 900.000 euro is dat 4.500 euro per jaar.
Heeft een VvE met een MJOP de herbouwwaarde nog nodig?
Voor de reservering niet: die volgt dan uit het plan, zolang dat niet ouder is dan vijf jaar en ten minste tien jaar beslaat. Voor de opstalverzekering blijft een juiste herbouwwaarde wel nodig.